聯合辦公作為互聯網共享經濟下的新產物，在出生之時便受到了市場的關注與資本的熱捧。然而在2020年之時，突如其來的疫情給行業按下了暫停鍵，如何破局、如何變革，成為了玩家們不得不面對的新問題。

行業寒冬下 創富港逆勢上漲

公開資料顯示，2013-2019年，國內新增市場主體穩步增長。天眼查數據顯示，全國小微企業數量達到8000萬家，大約占全國企業總數的70%。2017年-2019年，每年小微企業新增注冊數量都超過1000萬家。

無限發展潛力之下，聯合辦公行業開啟了舍命狂奔、瘋狂擴張。但疫情的出現，給這一切劃下了分割線。特殊時期辦公場景的變革直接導致了聯合辦公行業的停擺。資金鏈斷鏈、空置率大幅飆升，一件件壞事向行業襲來。在此之下，行業后遺癥也越發凸顯。如何“活下去”，擺在了每個玩家面前。

自WeWork上市折戟后，優客工場也跌落神壇

8月6日晚，優客工場公告稱，正式撤回獨立IPO申請，正在考慮其他替代方案。盡管未提及具體替代方案，但在7月7日，其通過上市公司Orisun Acquisition Corp(以下簡稱“Orisun”)發公告稱，雙方已經達成合并協議。并購結束后，雙方有望以新的股票代碼在納斯達克上市流通。這間接證實了優客工場將通過SPAC(Special Purpose Acquisition Company)借殼上市的消息。這背后實際是曾經的瘋狂燒錢擴張，伴隨著的是其多年虧損。此外，以此方式上市，優客工場的估值也大大縮水。

與此同時，聯合辦公行業在疫情的催化下也進入深度洗牌期。近日，聯合辦公企業We+酷窩正式宣布停止運營，稱將停止與所有員工間的勞動合同，項目也處于停運階段，這家成立5年的聯合辦公企業正式按下終止鍵。

聯合辦公行業該何去何從?新的曙光又在哪里?

事實上，壞消息頻發的同時，聯合辦公行業也不乏好消息，今年上半年，優客工場、創富港、納什空間均有傳出已經或即將盈利的消息。近日，我們從新三板官網查看到了創富港披露的其2020年上半年財報。

財報顯示，2020年上半年，創富港營收2.81億元，較上年同期的2.54億元同比增長10.41%，呈現較為穩定增長態勢。創富港稱，營收增長主要來自于2019年新店產生的營業收入。但受疫情影響，創富港2020年上半年營收不及逾期。這也意味著如若不受特殊原因影響，創富港將展現更為優異的營收。

此外，由于收入的增長同時和擴張緩慢支付的與擴張相關往來款降低，2020年上半年，創富港實現現金流5467萬元，較上年同期的3164萬元同比增長72.80%。綜合來看，創富港目前呈現較為良好的現金流態勢，這也側面印證了創富港優異的運營能力，而良好的現金流也為穩定運營提供了堅實的基礎，可以形成較好的資產擴張循環。

財報中提到，2020年上半年創富港歸屬于掛牌公司股東的凈利潤1812萬元，同比增長 103.73%，集團合并稅息折舊及攤銷前利潤(EBITDA)4649萬元。受疫情的影響，通過去年新店業績增長和店鋪的精細化管理，報告期創富港綜合毛利率基本維持與上年同期持平，毛利增加871萬元，本報告期仍然實現了盈利。

就盈利狀況來看，創富港無疑為聯合辦公行業暫時低迷的市場帶來了生機和希望。

究其原因，或許與創富港的擴張有關。財報顯示，2020年上半年，創富港新增門店12家。截至2020年6月30日，創富港全國簽約門店數量 191 家，分布于深圳、廣州、北京、上海、杭州、香港、成都、寧波、長沙、佛山等十大城市，全國簽約門店建筑面積合計 269,239.05 平方米，其中公司自營店占比 94.59%。

但不得不提的是，基于市場的運行特征，“鞏固城池”或許是聯合辦公行業目前的關鍵詞，但創富港卻選擇了逆勢擴張，這引起了不少議論。對此，筆者認為，對于聯合辦公行業來說，特殊時期不僅具有較大的挑戰，也充滿了無限的機遇。能否逆勢擴張，尋找新的機會，實際也是對企業持續經營與發展能力的一大考驗。

以當下為時間節點，創富港在逆勢擴張的同時，還取得了亮眼的財務數據，創富港的的選擇與發展無疑是值得肯定的。

此外，前瞻產業研究院前久發布的《2020年中國聯合辦公最具投資價值企業榜單》中，也對創富港進行了認可。報告顯示，創富港以持續經營能力、創新能力、成長潛力第一的評分位列聯合辦公行業榜首。

科技賦能、精細化運營或成破局之術

特殊疫情時期下，聯合辦公行業充斥著“倒閉”、“關店”等負面新聞，創富港卻實現了逆勢擴張12家新門店，同時利潤倍增，猶如黑暗中出現了一座照亮方向的燈塔，我們相信其發展路線或許能改行業帶來一些啟發。

公開資料顯示，創富港前身是1995年成立于香港的拓業國際商務中心，原本是一家IT企業，2008年轉型做服務式辦公室，目前擁有“創富港”、“拓業國際”兩個品牌，分別對應中國內地、香港兩大市場。

創富港自成立以來一直以“協助創富者成功”為使命，在此基礎之上，2019年創富港進一步提出“科技賦能創業服務”的發展宗旨，用科技的力量改變創業中幾乎所有的環節，使用物聯網構建智能實體創業空間、使用互聯網構建虛擬社群創業空間，通過人工智能大數據賦能創富港及創富港會員，以“品質空間、專業服務、互助社群”打造一站式創業創新服務平臺。

IT基因與科技賦能戰略的基礎上，創富港在互聯網技術的場景應用上可謂是下了不少功夫。截至目前，創富港累計取得軟著53項，國內外專利8項，其中有幾十項都用于配合辦公的管理、運營、服務及財務。從而實現“高效率、低成本”的效果，達到精細化運營管理。

目前，創富港自主研發應用了多層次的信息技術平臺和智能化系統，包括 BCMS 商務中心綜合管理系統、BITS 智能秘書接電服務系統、方圓間創客 APP 和社群交流平臺、銀企直連自動付款系統BCMS-CLOUD 自動記賬系統等。

縱觀財報，也能發現創富港在科研方面的投入。財報顯示，2020年上半年創富港在研發方面的投入413.6萬元，較去年同期的326.4萬元同比增長26.7%。

值得一提的是，2020年也是新租賃準則的實施年。在此準則之下，要求承租資產負債入表并持續核算，且對于租賃的定義、租賃期等概念做出了進一步明確規定，因此預期對于聯合辦公行業這樣大量依賴承租資產運營的行業可能存在重大影響。輕資產運營或成為行業新的關鍵詞。

但如何在收益與風險之間找到平衡點，一直是聯合辦公行業玩家們所苦惱之事，不過創富港已經尋找到適合的方向。據了解，創富港在運營方式上采用半輕資產的運營模式，即在輕重模式之間進行中和，采用“租賃物業+自行裝修+自行運營”的模式。而這種模式是創富港目前能夠實現“價值最大化”的模式。

未來，創富港也將在穩固收益與發展的基礎上，在輕資產運營模式方向上進行探索，尋找屬于最適合自己的模式。

綜合來看，實現營收、利潤穩步增長的創富港的確有不少借鑒之處。其“科技賦能”戰略如今已取得了成功，值得行業其他玩家學習。且在目前的行業環境下，創富港經營道路的正確性更加彰顯。如何度過困難時期，創富港無疑是一個較為良好的榜樣。

筆者認為，對于企業來說，在經營過程中難免會遇到各種各樣的難題與困局，而在此情況下，修煉內功才是解決問題的關鍵，只有在表面之下尋找到深層次的原因，才能走出長遠發展的道路。互聯網行業如此，聯合辦公行業更是如此。