日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，上半年全國商品房銷售額創(chuàng)歷史同期新高，達(dá)約9.3萬億元，同比增長38.9%。上半年全國商品房銷售面積為約8.9億平方米，同比增長27.7%。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，盡管上半年銷售額創(chuàng)新高，但6月份各等級城市價(jià)格漲幅呈收窄趨勢。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，上半年商品房銷售狀態(tài)可以用“價(jià)穩(wěn)量增”來總結(jié)。

　　上半年“價(jià)穩(wěn)量增”

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，住宅銷售額高達(dá)8.4633萬億元，同比增長高達(dá)41.9%，住宅銷售面積增長29.4%；辦公樓銷售面積增長10.0%，銷售額增長10.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.7%，銷售額增長8.8%。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-6月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲的城市有86個(gè)，較去年同期增加21個(gè)；百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.70%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)，但仍處低位。百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲的城市有75個(gè)，較去年同期減少4個(gè)；百城二手房價(jià)格累計(jì)上漲2.56%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.84個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對60城的商品住宅成交數(shù)據(jù)監(jiān)測，數(shù)據(jù)顯示， 1-6月新房成交均價(jià)為16877元/平方米，較2020年同期上漲3.51%，漲幅收窄3.03個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，60城上半年商品住宅成交均價(jià)創(chuàng)近年來新高，但從漲幅來看，同比漲幅再創(chuàng)新低。

　　對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，2021年上半年，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集出臺，信貸政策趨緊，房價(jià)被上“緊箍咒”，價(jià)格漲幅“易穩(wěn)難升”。

　　6月漲幅呈收窄趨勢

　　6月統(tǒng)計(jì)局70城數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格漲幅方面，6月70城平均漲幅為0.41%，漲幅較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.6%，環(huán)比漲幅收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。二手房價(jià)格漲幅方面，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.51%，漲幅擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)城市細(xì)分，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月持平。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%，價(jià)格堅(jiān)挺。

　　二手房方面，一線城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月持平。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月持平。

　　隨著調(diào)控重點(diǎn)針對二手房市場，成都、深圳、西安等多城施行二手房參考價(jià)機(jī)制，二手房交易需求下降，價(jià)格漲幅亦呈現(xiàn)持續(xù)收窄趨勢。而北京價(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1.3%，其次為上海、金華，環(huán)比均上漲1%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀表示，6月份受到近期以來多城調(diào)控升級、信貸環(huán)境收緊的影響，市場熱度呈現(xiàn)回落跡象。

　　中指研究院分析認(rèn)為，總體而言，目前調(diào)控政策效果明顯，展望未來，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍處于趨緊狀態(tài)，金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，多地上調(diào)房貸利率、強(qiáng)化二手房市場管控，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼的可能。

　　供應(yīng)端方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額7.2萬億元，同比增長15.0%，比2019年1-6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級分析師馬琛認(rèn)為，短期來看，重點(diǎn)城市首批集中出讓地塊已全部完成競拍，重點(diǎn)城市土地供應(yīng)端仍有改善空間。開發(fā)投資額同比增速或?qū)⒗^續(xù)放緩。企業(yè)推盤積極性仍較高，供應(yīng)端的持續(xù)改善或?qū)⑦M(jìn)一步支撐市場銷售規(guī)模保持高位。