今年，全國大大小小的調控已經380次了，平均每天就有一個半的新政發布，集中于長三角、珠三角等樓市過熱城市，限購、限貸、提升房貸利率，抑制房價過快上漲。

　　但是，2021年樓市第一個“限跌令”來了。

　　湖南三線城市頒布了“限跌令”，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，否則商品房網上簽約備案系統提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同。

　　從不讓熱漲，到不讓下跌，樓市調控風格為何切換如此之快？

　　歷史總是驚人相似，2019年樓市寒冬，馬鞍山發布新房“止跌令”，要求售價不得低于備案價10%。

　　樓市過熱加強調控，過冷禁止降價的情況又重演了。這一切指向“穩樓市”三個字。

　　告別貨幣化棚改之后，中國部分三四線城市新房庫存逐步增大，去化艱難。房價不漲的城市，真實的居住需求暴露無遺，開發商開始琢磨打折促銷。

　　今年，岳陽房價成交均價從最高每平7600左右，直接降到了現在每平6500左右，跌去1100塊/平！跌幅約14%！

　　岳陽登上房價跌幅排行榜前列。

　　國家統計局最新公布的數據顯示，7月份岳陽新建商品住宅價格與上月相比下降0.7%，為70個大中城市中下降最多的城市；二手住宅價格與上月相比下降0.6%，跌幅在70個大中城市中位列第二。

　　當房價下跌過快，地方政府就出手救市了。這不僅關于土地財政，還不能忽視房價過快下跌給樓市帶來的風險。

　　房地產曾是中國經濟的支柱，現在在經濟中依舊占有重要地位，對于一些產業基礎薄弱的三四線來說，樓市牽一發而動全身，一損俱損。

　　第一大風險，高位買入的業主，可能會想“退差價”，針對價格維權。因為開發商降價，打砸售樓處這樣的事情并不鮮見。

　　第二大風險，高杠桿買房者可能會斷供，導致違約的金融風險。

　　不過，最大的風險是一個樓盤降價，引發多米諾骨牌效應，樓盤之間打起價格戰，市場徹底涼涼。

　　中國樓市，有一個心理叫“買漲不買跌”，所以即使房價再跌，去化效果反而沒有房價上漲好。

　　因此，當房價債務壓力大時，開發商會惡意降價樓盤，等政府來頒布“限跌令”，以此提振市場信心。

　　這個套路廣東中山、遼寧大連和山東菏澤等好些城市都試過。

　　結語

　　樓市經歷普漲、到輪動上漲，現在一直處于冷熱不均的差異化狀態。在調控政策緊盯著房價上漲的熱點城市時，還有很多城市對放松房價躍躍欲試。

　　去年疫情沖擊下，至少十多座城市發布房地產松綁政策，然而無一例外都被叫停或者調整，包括廣州、駐馬店、寶雞、濟南、青島、柳州等。

　　各地不斷嘗試下，也試探出調控松綁政策底線——不能突破“限貸、限價、限售、限購”四限，不能與房住不炒相背離。

　　房價不能漲太快，也不能跌太多，主要是“穩”。