昨天,西安市第二批集中供地信息發(fā)布,此次總計(jì)推出45宗約3158畝開(kāi)發(fā)用地。

其中以拍賣(mài)形式出讓的開(kāi)發(fā)用地有28宗,約1865.7畝,涉及高新、經(jīng)開(kāi)、曲江、浐灞、港務(wù)幾大熱門(mén)區(qū)域。

拍賣(mài)時(shí)間定在了10月14日、15日、18日,若達(dá)到最高限價(jià),將以搖號(hào)的形式在10月19日揭曉。

這28宗地中,不僅高新及港務(wù)區(qū)毛坯預(yù)售價(jià)直逼2.6萬(wàn)及1.5-1.8萬(wàn)出人意料,浐灞生態(tài)區(qū)雁鳴湖板塊毛坯預(yù)售價(jià)高達(dá)1.9-2.2萬(wàn),同樣備受矚目。

我們先來(lái)看浐灞的這兩宗地的詳細(xì)情況

圖源西安地產(chǎn)視線(xiàn)

這兩宗地位于雁鳴湖板塊北側(cè),從拿地條件來(lái)看,除了均要求按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》二星級(jí)及以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行之外,CB6-5-10-1、CB6-5-10-2的競(jìng)拍條件也是頗有亮點(diǎn)。

該地塊商服地塊須建設(shè)40808平方米高品質(zhì)特色酒店(四星級(jí)及四星級(jí)以上),并且三年內(nèi)完成酒店建設(shè),五年內(nèi)完成星級(jí)酒店評(píng)定工作,且自酒店建成之日起三年內(nèi)不得變更用途或自降等級(jí);商服地塊須先行或與住宅地塊同步審批、同步建設(shè)。

在雁鳴湖板塊建設(shè)四星級(jí)及四星級(jí)以上的高品質(zhì)酒店,不僅為城市生活方式及出游生活提供了更多的選擇,更是促進(jìn)區(qū)域內(nèi)酒店產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與升級(jí),帶動(dòng)板塊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

區(qū)域內(nèi)住宅開(kāi)發(fā)與區(qū)域內(nèi)的公建配套綁定,成為區(qū)域配套升級(jí)的一劑良藥,對(duì)區(qū)域配套升級(jí)、優(yōu)化指日可待。

而房?jī)r(jià)作為區(qū)域價(jià)值的最直接體現(xiàn),這兩宗地的毛坯預(yù)售價(jià)1.9-2.2萬(wàn)元/㎡,則是區(qū)域發(fā)展?jié)摿ψ钪苯拥挠∽C。

此價(jià)一出,緘默月余的浐灞雁鳴湖板塊再起波瀾。

雁鳴湖地處浐灞與曲江二期交匯處,占據(jù)稀缺原生態(tài)資源,更有交通、教育、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源加持,近些年已進(jìn)入發(fā)展快車(chē)道。

近年來(lái)雁鳴湖板塊在浐河沿線(xiàn)天然的自然景觀“打底”之下,在地鐵5號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)及西安東站的助力之下,在生態(tài)、交通、商業(yè)方面都迎來(lái)了蒸蒸日上的局面。

在生態(tài)上,雁鳴湖作為西安少有的純天然生態(tài)湖,總占地2000余畝,水域面積達(dá)1200余畝,是人造湖曲江池的1.2倍,水域遼闊,景色優(yōu)美,是飽受城市病“摧殘”的都市人最向往的“世外桃源”。

雁鳴湖實(shí)景

在交通上,地鐵5號(hào)線(xiàn)連通高新、西咸新區(qū)、浐灞,為區(qū)域發(fā)展輸送資源、人口。

再加上西安東站建成以后將是西安最大的鐵路客運(yùn)樞紐站之一,依靠其形成的樞紐經(jīng)濟(jì),將為區(qū)域發(fā)展增磚添瓦。

在教育上,高新一小高科麓灣分校、陜師大綠地浐灞小學(xué)、浐灞第十四小學(xué)、第二十八小學(xué),黃河錦繡小學(xué)等眾多私立、公辦學(xué)校密布,教育氛圍濃厚。

在商業(yè)上,除了各大樓盤(pán)自帶的底商、商業(yè)街之外,還集聚有萬(wàn)豪酒店、半山溫泉藝術(shù)小鎮(zhèn)等酒店集群,消費(fèi)、消遣都能近距離得到滿(mǎn)足。

擁有如此磅礴的發(fā)展之力,雁鳴湖板塊的價(jià)值蒸蒸日上。因而位居雁鳴湖板塊核心位置的海倫灣,也將乘著這股東風(fēng),實(shí)現(xiàn)價(jià)值“越級(jí)”。

海倫灣地處浐灞雁鳴湖宜居板塊,雁鳴湖+浐河豐茂水域,環(huán)境優(yōu)越、規(guī)劃完善、配套齊全、生態(tài)宜居,現(xiàn)已成為炙手可熱的人居區(qū)域,投資價(jià)值高漲。

1 豐贍人口基礎(chǔ),廣袤消費(fèi)市場(chǎng)

雁鳴湖板塊目前已有海倫堡、綠地、高科、當(dāng)代、中建、萬(wàn)科等品牌房企逐鹿,后期將有超過(guò)10萬(wàn)業(yè)主在此居住生活。再加上擁有龐大人口基礎(chǔ)的東二環(huán)沿線(xiàn)人流通過(guò)新興南路的導(dǎo)入,人口不少于30萬(wàn),海量的人口導(dǎo)入,將帶來(lái)廣袤消費(fèi)市場(chǎng),商機(jī)無(wú)限。

示意圖

更為難得的是,因?yàn)檠泺Q湖板塊宜居特質(zhì)和新區(qū)屬性,房企在產(chǎn)品規(guī)劃時(shí)往往改善、剛需產(chǎn)品搭配建設(shè)。

這意味著,片區(qū)后期的高端、中端商業(yè)模式都能獲得長(zhǎng)足發(fā)展,紅利盡享。

示意圖

海倫灣新推臨街商鋪位居浐河沿岸,與周邊多個(gè)中高端社區(qū)距離適中,后期不僅能服務(wù)于本小區(qū)業(yè)主,還能為周邊社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

2 雙地鐵交匯,黃金動(dòng)脈助力騰飛

軌道交通是衡量區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ年P(guān)鍵指標(biāo),浐灞雁鳴湖板塊坐擁5號(hào)線(xiàn)和6號(hào)線(xiàn)兩條地鐵,一南一北兩條地下“黃金動(dòng)脈”氣勢(shì)恢宏,將強(qiáng)勢(shì)“虹”力注入這方廣袤天地。

除此之外,海倫灣新推臨街商鋪周邊也擁有十分發(fā)達(dá)的道路交通。項(xiàng)目東臨浐河西路,南臨新興南路,向東可到東三環(huán),向北連接咸寧東路,后期將連通浐灞核心板塊及主城區(qū)、曲江等區(qū)域,輸送人口、資源,達(dá)成聯(lián)動(dòng)。

豐富的人口基礎(chǔ)+通達(dá)的立體化交通體系,海倫灣臨街商鋪在起點(diǎn)上就已遠(yuǎn)超預(yù)期。

3 臨街旺鋪,“錢(qián)”景無(wú)限

在產(chǎn)品規(guī)劃上,海倫灣新推臨街商鋪獨(dú)具匠心的產(chǎn)品設(shè)計(jì),可謂是當(dāng)紅潛力股,炙手可熱的“錢(qián)”景猶在眼前,值得一搏。

海倫灣新推臨街商鋪首層6米大挑高,就算當(dāng)2層使用,層高也沒(méi)有一絲壓抑,更大的空間帶來(lái)更多的經(jīng)營(yíng)面積,以及更靈活的經(jīng)營(yíng)模式。

未來(lái)可以打造成會(huì)所、咖啡廳、辦公,亦或是是藝術(shù)展館、畫(huà)廊、小型音樂(lè)廳等,多元化經(jīng)營(yíng)模式,為板塊內(nèi)誕生新的網(wǎng)紅打卡地成為可能。

示意圖

而且大面積、闊內(nèi)景,相比市面常見(jiàn)的小面積商鋪,不僅經(jīng)營(yíng)模式多樣,而且抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。

搶占區(qū)域發(fā)展紅利

成為人生贏家

海倫灣新推臨街商鋪

臨街二層小鋪,一口價(jià)80萬(wàn)

多樣業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)方式隨心選擇

稀量待藏,歡迎品鑒