11月10日，上海土地市場發布今年第四批次集中供地地塊出讓公告。上海第四批次集中供地共計出讓6幅涉宅地塊，起始價共計約122.27億元，將于12月9日起舉行現場交易會。相較于2021年全國22個重點城市“照章辦事”，一年推行三次集中供地活動，今年不少城市“因城施策”，已公布了第四批次集中供地的相關信息，預計土地市場將在歲末出現一波供地小高峰。

　　上海一次拋出6幅地塊

　　上海土地市場官網公布的信息顯示，第四批次集中供地出讓的6幅地塊涉及靜安區、寶山區、嘉定區、青浦區、自貿區臨港新片區等5個地區。其中，青浦區將出讓2幅地塊，青浦區華新鎮新鳳南路西側地塊為第四批次集中供地中起始價最高地塊，起始價達48.7584億元。

　　今年6月份以來，上海已舉行過三批次集中供地，總體表現平穩。以9月下旬舉行的第三批次集中供地為例，35幅涉宅用地全部成交，成交總價達1054億元，成交金額較第二批次集中供地增長35%；成交總建筑面積358萬平方米；平均樓面價29441元/平方米，整體溢價率下降了2.22個百分點至2.27%。35幅地塊中，26幅被保利發展、招商蛇口等央企國企和城投類公司收入囊中，占比高達74%；另外9幅地塊由民企拿下，其中民企獨立拿地僅有5幅。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，今年上海前三批次集中供地地塊均平穩出讓，顯示出上海樓市的韌性。其預計，第四批集中供地也會順利交易。

　　多地歲末加推

　　北京、深圳先于上海發布了今年第四批次集中供地出讓公告。

　　10月25日，北京發布了2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告，共計6幅地塊，用地規模約15公頃，地上建筑規模約32萬平方米，將于11月下旬集中成交。10月27日，深圳發布了第四批次居住用地的掛牌出讓公告。深圳第四批次7幅居住用地的總用地面積約24.09公頃，總建筑面積約101.21萬平方米，掛牌起始總地價約100.08億元，將于11月25日掛牌成交。

　　據中指研究院統計，截至10月31日，22個集中供地的城市中已有19個城市發布了今年第三批次集中供地的出讓公告，其中17個城市完成了今年三批次集中供地；北京、深圳、杭州、武漢、無錫、南京、蘇州等城市發布了第四批次集中供地出讓公告，其中無錫、蘇州已完成第四批次集中供地。不僅如此，無錫、蘇州已分別于10月28日和11月4日公告今年第五批次集中供地的相關地塊信息。

　　中指研究院土地事業部負責人張凱表示，今年集中供地主要特點之一是“預申請+少量多次”供應模式。這種模式一方面可以讓企業提前進行宗地研判，獲取目標地塊；另一方面多次供應可以讓企業根據自身資金狀況進行靈活拿地，提高土地成交率。

　　10月31日，蘇州2022年第四批次集中供地開拍，18幅涉宅用地全部底價成交，共獲土地出讓金179億元。此前無錫今年第四批次集中供地出讓的13幅地塊也同樣全部底價成交。

　　克而瑞研究中心總經理林波認為，進入10月份，多個城市先后完成了年內的第三輪土拍，無錫、蘇州也開啟了重點城市第四輪集中土拍。在包括廣州、南京等多地集中土拍的支撐下，土地成交規模仍維持在年內較高水平。不過，土拍熱度并未一同回升，溢價率、流拍率等熱度指標表現反而不及上月，包括集中土拍的重點城市，如廣州、南京、成都等，此輪土拍熱度也不及上一輪。臨近年尾，部分房企的資金壓力仍舊趨緊，加之經過前三輪集中土拍的資金消耗，底價成交或將成為四季度土拍市場的常態。

　　房企拿地關注優質地塊

　　11月2日，蘇州高新發布公告稱，公司全資孫公司蘇州新京捷置地有限公司通過市場競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-61號宗地土地使用權，控股子公司蘇州高新地產集團有限公司通過市場競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-63號宗地土地使用權。兩地塊成交價合計約17.13億元。

　　張凱表示，蘇州第四批次集中供地拿地企業依舊以地方國資城投為主，不過也有8家民企參與此次競拍并摘得地塊，龍湖、路勁、朗詩均以聯合體方式拿地，部分民企參與土拍的積極性有所提高。

　　此前無錫第四批次集中供地，綠地香港以總價18.7億元攬得梁溪區3幅地塊，保利發展以總價54.3億元拿下惠山區2幅地塊，朗詩則以4.45億元競得梁溪區1幅地塊。11月5日，保利發展披露了10月份拿地的情況。該公司10月份新增加房地產項目8個，涉及廣州、佛山、東莞、杭州、蘇州、福州等城市，需支付的土地價款合計約145.81億元。

　　南山控股近日在接受機構調研時表示，今年計劃結轉項目主要分布在深圳、上海、武漢等地，項目平均去化率超過八成，能夠對經營業績的實現起到良好支撐作用。公司希望保持房地產開發業務的穩健增長，目前拿地端整體保持謹慎的態度，在確保安全的前提下，適當關注優質地塊，保障利潤貢獻的穩定性。(記者 張良)

　　 轉自：上海證券報