在當前房地產(chǎn)行業(yè)整體增速放緩、市場預(yù)期下滑的大背景下，美好置業(yè)2023年一季報數(shù)據(jù)亮眼，業(yè)內(nèi)分析認為，這與其深耕房屋智造領(lǐng)域，在生產(chǎn)、技術(shù)、市場等環(huán)節(jié)持續(xù)投入與沉淀密不可分。

堅持長期主義，業(yè)績改善拐點初現(xiàn)

2022年，由于超預(yù)期因素頻發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整。2023年政府工作報告定調(diào)今年房地產(chǎn)重點工作：要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

面對行業(yè)陣痛，如何轉(zhuǎn)型升級，尋找新的業(yè)績增長點，是當下房企必須直面的生存之問。唯有不斷轉(zhuǎn)型升級、提升運營服務(wù)能力才可能突出重圍，但房企構(gòu)筑并深挖“護城河”非一日之功。

早在2013年，美好置業(yè)就前瞻性布局裝配式建筑領(lǐng)域，自建PC構(gòu)件的現(xiàn)代化工廠，探索戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級路徑，成為房地產(chǎn)行業(yè)率先進軍裝配式建筑的企業(yè)之一。2017年，公司大規(guī)模引進世界先進的疊合剪力墻技術(shù)及德國艾巴維等專業(yè)生產(chǎn)設(shè)備，目前已在北京、天津、武漢、青島、重慶、成都、南京等13個核心城市打造房屋智造生產(chǎn)基地，在高裝配率建筑的智能建造方面具有領(lǐng)先優(yōu)勢。

美好置業(yè)在技術(shù)層面不斷突破，精益求精，聯(lián)合同濟大學(xué)、華中科技大學(xué)、武漢理工大學(xué)、中國建筑標準設(shè)計研究院等高校及科研院所積極開展技術(shù)研發(fā)，針對疊合剪力墻技術(shù)體系已完成和在研課題60余項，已累計申報專利145項，獲得授權(quán)124項。作為主編單位已發(fā)布疊合墻技術(shù)標準11部，涵蓋設(shè)計、生產(chǎn)、施工、驗收各個環(huán)節(jié)。

美好置業(yè)以疊合剪力墻技術(shù)體系為核心，以智能化工廠為主體，通過疊合剪力墻體系施工隊伍和營銷隊伍，承接裝配式建筑專項分包及裝配式裝修業(yè)務(wù)。地產(chǎn)業(yè)務(wù)也逐步向以裝配式建筑為核心的房屋代建業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

經(jīng)過多年蟄伏蓄力，在剛剛發(fā)布的2023年一季報中，美好置業(yè)營業(yè)收入25.9億元，同比增加5.09%;凈利潤1.08億元，同比增加160.34%;歸母凈利潤1.06億元，同比增加177.96%。公司凈資產(chǎn)17.06億元，較年初增加6.76%;股東權(quán)益17.32億元，占比101.52%。

瞄準未來需求，裝配式建筑前景廣闊

2021年，全國新開工裝配式建筑面積達7.4億平方米，較2020年增長18%，占新建建筑面積的比例為24.5%，滲透率較發(fā)達國家仍有較大差距，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

有需求就會有市場，2022年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，提出到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例達30%以上。從“十四五”期間各省市裝配式建筑政策和發(fā)展規(guī)劃來看，80%以上城市已明確要求裝配式建筑的裝配率不低于50%。

國信證券指出，發(fā)展保障性租賃住房建設(shè)是“十四五”住房建設(shè)的重點任務(wù)，40個重點城市初步計劃新增650萬套保障性租住房，多項政策明確裝配式建筑在保障性租賃住房中的主要應(yīng)用地位。整體而言，裝配式建筑發(fā)展空間大，政策目標明確，較傳統(tǒng)建筑節(jié)能減排優(yōu)勢明顯，大力發(fā)展裝配式建筑是節(jié)能減排最有效的主要手段。

以美好置業(yè)重慶美好天賦項目為例，該項目住宅全部采用雙面疊合剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)體系，裝配率大于77%。在此基礎(chǔ)上，該項目整體施工過程采用“房屋智造一體化模式”，可大幅實現(xiàn)實現(xiàn)節(jié)水、節(jié)能、節(jié)時、節(jié)材、節(jié)地，同時減少建筑垃圾的排放，降本增效。2021年，該項目被住建部認定為智能制造試點項目，為裝配整體式疊合剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)體系在國內(nèi)的進一步推廣應(yīng)用起到示范作用。

發(fā)展裝配式建筑已經(jīng)成為行業(yè)推進的必然，將迎來新的快速發(fā)展期，這也為美好置業(yè)轉(zhuǎn)型革新帶來機遇，前景廣闊。在已投產(chǎn)工廠所覆蓋的區(qū)域，美好置業(yè)核心產(chǎn)品疊合剪力墻保持有30%-55%的較高毛利率，裝配板塊將成為公司的新利潤增長點。

未來，美好置業(yè)將持續(xù)深耕裝配式建筑業(yè)務(wù)，以疊合剪力墻技術(shù)體系為核心，以智能化工廠為主體，提升全維客戶滿意度，加速行業(yè)發(fā)展，推動建筑產(chǎn)業(yè)向綠色、節(jié)能、環(huán)保升級。