01 城產(chǎn)同步轉(zhuǎn)型+升級(jí)，單一模式成為過(guò)去

“撤市設(shè)區(qū)”的重大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)折，標(biāo)志奉化的經(jīng)濟(jì)由縣域邁向城市。與寧波相同，奉化區(qū)的三產(chǎn)較弱，在區(qū)域制造類(lèi)產(chǎn)業(yè)則有雄厚基礎(chǔ)，問(wèn)題出在整體產(chǎn)業(yè)附加值較低：企業(yè)亟待轉(zhuǎn)型升級(jí)，而在承接寧波主城區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢先天優(yōu)勢(shì)。回到“城市”主題，教育、科技、醫(yī)療水平是整體寧波的城市短板項(xiàng)，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、制造業(yè)升級(jí)規(guī)模化大有可為，城產(chǎn)需同步進(jìn)行轉(zhuǎn)型和升級(jí)。這是一項(xiàng)艱巨而漫長(zhǎng)的任務(wù)，在國(guó)內(nèi)外的轉(zhuǎn)型案例中我們看到關(guān)鍵因素：城市發(fā)展方向、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、政府政策支持、核心龍頭企業(yè)和人才。需要強(qiáng)調(diào)的是，這些因素共同發(fā)揮作用，同時(shí)相互影響。

園區(qū)要想適應(yīng)當(dāng)下環(huán)境，重要的是轉(zhuǎn)“園區(qū)思維”到“片區(qū)思維”：從“生態(tài)”開(kāi)始!在長(zhǎng)三角一體化、大灣區(qū)等多重機(jī)遇疊加下，寧波奉化的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)彰顯活力。為進(jìn)一步挖掘并釋放產(chǎn)業(yè)潛力，位于寧波奉化寧南新城，作為寧波十四五規(guī)劃中重要開(kāi)發(fā)建設(shè)板塊，一座肩負(fù)智造創(chuàng)新及醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展使命的科創(chuàng)群落“中交未來(lái)城”應(yīng)運(yùn)而生。項(xiàng)目定位為長(zhǎng)三角遠(yuǎn)端科創(chuàng)企業(yè)成長(zhǎng)基地，以“科創(chuàng)金融” “醫(yī)療健康” “智能制造”等三大產(chǎn)業(yè)為核心，為企業(yè)總部、城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供發(fā)展載體與實(shí)體。

△ 項(xiàng)目地處中交未來(lái)城金融核心島西南向，西靠中交未來(lái)城的主要貨運(yùn)通道匯誠(chéng)中路，北側(cè)、東側(cè)擁有毗鄰大歐河極佳的城市水岸，南側(cè)為次干道葭浦路。

02 BEFORE = “產(chǎn)-人-城”，NOW = “城-人-產(chǎn)”

/ 產(chǎn)業(yè)的“載體”和“實(shí)體” /

中交·壹里科創(chuàng)云廊作為中交未來(lái)城的核心啟動(dòng)區(qū)，設(shè)計(jì)之初，F(xiàn)TA建筑設(shè)計(jì)就從城市的未來(lái)出發(fā)，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群戰(zhàn)略及產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行挖掘。在鄞奉一體化的大背景下，奉化提出致力做整個(gè)戰(zhàn)略版圖中的“強(qiáng)增長(zhǎng)極”。所以我們需要考慮的是，如何通過(guò)產(chǎn)品設(shè)計(jì)吸引更多相關(guān)創(chuàng)新企業(yè)以及高精尖人才，助力城市目標(biāo)達(dá)成。最終，我們聚焦在復(fù)合、創(chuàng)新與樂(lè)活，把中交•壹里科創(chuàng)云廊打造成一個(gè)復(fù)合型的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)社區(qū)。基于對(duì)辦公產(chǎn)品的深層次研究，我們?yōu)槠髽I(yè)打造適應(yīng)性的辦公空間，滿足不同規(guī)模、屬性與發(fā)展階段的企業(yè)訴求。

/ 空間是“產(chǎn)品”，城企是“風(fēng)格” /

不同城市的特性孕育了風(fēng)格各異的企業(yè)，空間規(guī)劃必須緊貼企業(yè)需求。在項(xiàng)目啟動(dòng)前期，我們進(jìn)行了大量的調(diào)研工作，絕大部份時(shí)間是研究寧波本土企業(yè)：寧波有強(qiáng)大的制造業(yè)基礎(chǔ)，隨著發(fā)展環(huán)境的變化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，企業(yè)對(duì)全周期服務(wù)的需求日益迫切。落到具體產(chǎn)品上，我們非常關(guān)注企業(yè)主的詳細(xì)需求。如在走訪過(guò)程中遇到意向企業(yè)，他們提出理想的辦公空間大約在1000㎡左右，想要獨(dú)棟或者聯(lián)排，大概3層，不太希望是平層產(chǎn)品，首層層高在4-4.5米左右。

△ 綠意的公共空間，創(chuàng)造開(kāi)放交流的天然環(huán)境

我們希望通過(guò)空間產(chǎn)品，助力供應(yīng)鏈以及生產(chǎn)組織方式的變革 ，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。這些具體的要求對(duì)我們分析產(chǎn)品有著十分重要的意義，強(qiáng)勁支持了我們提供詳細(xì)的“產(chǎn)、創(chuàng)、展、商”項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比：“產(chǎn)”即產(chǎn)業(yè)聚集地，為(定制)研發(fā)總部、企業(yè)總部;“創(chuàng)”即創(chuàng)新策源地，為產(chǎn)業(yè)大廈、研服綜合樓;“展”即展示體驗(yàn)地，為城市會(huì)客廳;“商”即商業(yè)服務(wù)地，為科創(chuàng)走廊和人才公寓。對(duì)于企業(yè)入駐，業(yè)主對(duì)FTA前期規(guī)劃的空間布局表示贊許：“前期的策劃、配置真的很有意義。”值得一提的是，建筑的高品質(zhì)及設(shè)計(jì)感也對(duì)招商發(fā)揮了作用，企業(yè)愿意為更高品質(zhì)帶來(lái)的高品牌效應(yīng)支付溢價(jià)。

△ 建筑忠于品質(zhì)、精于細(xì)微。未來(lái)科技感與有溫度的社區(qū)空間相融合，打造標(biāo)示性企業(yè)形象，也讓人在近人尺度的微環(huán)境中，體會(huì)到產(chǎn)業(yè)社區(qū)帶來(lái)的品質(zhì)感。

03三大場(chǎng)景助力未來(lái)城，“打通知識(shí)到生產(chǎn)的最后壹里”!

/ 完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng) /

云創(chuàng)，產(chǎn)業(yè)休閑化!

圍繞區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型設(shè)置園區(qū)功能，結(jié)合產(chǎn)業(yè)社區(qū)—“GREAT ”空間法則，F(xiàn)TA創(chuàng)造具有前瞻性的空間布局。領(lǐng)軍企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)系統(tǒng)、人文生活、培訓(xùn)活動(dòng)的五大功能區(qū)構(gòu)筑了完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。科創(chuàng)云廊以多維度形態(tài)貫穿于產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)社區(qū)，由服務(wù)配套(商業(yè))、企業(yè)服務(wù)、企業(yè)展示館、創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、共享辦公構(gòu)成，形成“企業(yè)活力環(huán)”，激活創(chuàng)新氛圍。

△ 堅(jiān)持以人為尺度，步行空間和連廊鏈通科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)社區(qū)各個(gè)場(chǎng)景，將便捷性發(fā)揮到極致。

/ 吸引并留住人才 /

云玩，工作娛樂(lè)化!

產(chǎn)業(yè)社區(qū)內(nèi)部設(shè)有兩條魅力特色街區(qū)，云市集、云劇場(chǎng)、云樂(lè)園三大主題商業(yè)配套是公共空間的整體升級(jí)。產(chǎn)業(yè)社交、工作社交和生活社交，不同主題場(chǎng)景以7*24小時(shí)的全天候休閑社區(qū)融入創(chuàng)智式生活。

/ 獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)環(huán)境 /

云游，環(huán)境生態(tài)化!

中軸景觀大道、空中花園連廊、組團(tuán)景觀中庭、環(huán)園運(yùn)動(dòng)步道與沿水生態(tài)長(zhǎng)廊五大生態(tài)景觀片區(qū)，滿足員工景觀觀賞、運(yùn)動(dòng)、休閑等日常需求。同時(shí)科創(chuàng)園區(qū)采用綠色建筑、智慧園區(qū)的理念，為企業(yè)提供有氧生態(tài)、自由激蕩的環(huán)境，提升人的潛力，釋放空間價(jià)值。

△ 濱水空間設(shè)置多面積段組合花園獨(dú)棟辦公，提供增值性產(chǎn)品設(shè)計(jì)，通過(guò)綠色健康產(chǎn)品體驗(yàn)鏈接產(chǎn)辦人群與自然間的對(duì)話，全新定義未來(lái)無(wú)界生產(chǎn)、研發(fā)、辦公。

04 前瞻設(shè)計(jì)，面向未來(lái)

壹里科創(chuàng)云廊一方面實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)聚集地、創(chuàng)新策源地、展示體驗(yàn)地、商業(yè)服務(wù)地的“四位一體”知識(shí)到生產(chǎn)閉環(huán)，另一方面也促進(jìn)了不同人群人間的溝通交通。三大場(chǎng)景的設(shè)計(jì)通過(guò)不同標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)合產(chǎn)品線，鏈接不同形態(tài)和階段的企業(yè)。“產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”兼顧秩序和復(fù)雜多樣，辦公空間具備“社區(qū)感”。以用戶(hù)為中心，各空間的顏值、功能、體驗(yàn)俱佳。中交•壹里科創(chuàng)云廊就像左右半腦的碰撞與交融，交織著高濃度的理性與感性。

這里，有政策的堅(jiān)定，奉化對(duì)城市轉(zhuǎn)型有決心。這里，有運(yùn)營(yíng)的持續(xù)努力，寧波市第一醫(yī)院入駐、即將引入九年制學(xué)校。這里，F(xiàn)TA建筑設(shè)計(jì)以專(zhuān)業(yè)的前瞻性為可持續(xù)、具有成長(zhǎng)性生態(tài)系統(tǒng)的未來(lái)城奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。