從億達集團多年來在城鎮化建設的具體實踐來看，新型城鎮化建設應重點解決好原住民安置和農民工的市民化，以及產業先行，“產城融合”發展這兩方面的問題。

　　孫蔭環認為，城鎮化首先涉及到土地轉化，在這個過程中，如果不能妥善安置失地農民，得不到土地原住民的支持，就會造成新的社會矛盾，城鎮化就不可持續。其次，要解決好農民工進城問題，只有做好農民工的市民化轉變，才能真正將人口從農村轉移出來，才能進一步提高土地利用效率，農民收入才能進一步提高。

　　孫蔭環舉例說明，在開發大連生態科技創新城的過程中，億達集團不僅為原住民規劃建造了高規格的回遷區和回遷樓，還向他們贈送了超值的不動產，并通過新城就業、專屬物業經營、余房出租等多種方式，有效地解決了原住民的可持續發展問題，解除了他們的后顧之憂，幫助他們實現安居樂業市民夢。

　　孫蔭環指出，建設以人為本的城鎮化，必須做到產城一體化，沒有產業支撐的城鎮化就是土地的城鎮化，沒有“產”和“城”的融合，就會再度形成“空城”、“睡城”，城市發展就會失去動力。只有產城融合發展，以產業為引領、以城市為載體、以人為根本，實現產、城、人的高度互動，才能充分提高土地利用效率，打造城市經濟發展平臺，真正走活新型城鎮化這盤棋。

　　億達集團從1998年開始建設運營大連軟件園。目前，軟件園已經有700多家企業入駐，其中包括世界500強企業50多家，共聚集了來自世界各地的軟件精英近8萬人。每增加一位軟件工程師，又能帶動5至8個餐飲、航空、物流等相關行業人員就業。產業的優先發展和有效聚集，帶動了人口結構的根本性變化，使園區成為一個高智社區，軟件業所產生釋放的能量已成為城市經濟增長的強勁動力。

　　億達集團參與開發的大連生態科技創新城則更進一步。新城以綠色化、高端化為方向，重點引進國內外著名企業研發中心、著名設計公司、重點科研院所和重點大學的研發機構、各類新技術新產品開發中心、科技成果轉化和中介服務機構，大力發展科技研發、工業設計、創意產業、現代服務等產業集群。已經吸引包括簡柏特、固特異等5家世界500強在內的近100家企業入駐。

　　孫蔭環表示，在“產城融合”發展實踐中，我們也總結出了一些規律性的東西：一要注重發展現代高端產業。產業轉型升級是未來發展的重要方向，“產城融合”發展中“產”，必須符合未來社會發展方向，否則就會形成新的產能過剩，造成新的資源浪費和不可持續，在有條件的地方，應該著重開發以軟件研發、信息服務、創意產業、工業設計、民用設計、金融服務、國際教育等為業態的知識產業聚集區;二要注重吸引高端人才。人才是城市經濟發展的必備條件，也是產業繁榮不可或缺的智力資源。打造以高知識、高人才、高人均產出，人腦加電腦在樓宇中創造高附加值的高端人才創新區，可以促進新型城鎮化的有效推進。三要注重新城區的物理質量。不動產是城市的物理載體，直觀地體現著城市的質量和品味，以前那種“攤大餅”式的開發模式以及對建筑質量的忽視，必須堅決摒棄。新型城鎮化要求我們必須重視城市的物理建設，做好綜合配套開發，建設集工作、生活、教育、商業、健康于一體，節能、環保、低碳、無污染的現代和諧生活區。