【秒讀】

近日，位于杭州蕭山區的開元名郡正式降價，最高降幅達2700元/平方米，被業內視為杭州第二輪降價潮來襲。

杭州已有多個樓盤低價入市，成交量仍不斷放緩，除了高庫存和競爭壓力，經濟不振也降低了區域購買力和杭州樓市信心。

在一系列“利空”持續的作用下，杭州樓市難以繼續上行，價格調整或許遠遠沒有結束，或許要延續到明年。

杭州樓市“唱空論”從德信北海公園打響“馬年降價第一槍”后一直此起彼伏，近日，第二波降價潮也已初見端倪。

據媒體報道，位于杭州城南蕭山區的開元名郡的樓盤正式降價，最高降幅達2700元/平方米，這被業內視為杭州第二輪降價潮來襲。

杭州已有多個新樓盤低價入市，連一直堅挺的二手房市場也不容樂觀，樓市成交量不斷放緩，在庫存量居高不下、“限購限貸”沒有退出、樓市購買需求退潮、、銀行貸款額度緊張這些“利空”持續的作用下，杭州樓市難以繼續上行，價格調整或許遠遠沒有結束。

業內人士稱，今年以來出現的降價潮政策時間上可能比前兩輪更長，或許要延續到明年。

開元名郡價格跳水 最高直降2700元/平方米

幾乎沒有任何征兆，開元名郡近日突然對剩余房源推出降價活動，降價幅度達到1600元/平方米～2700元/平方米，降后均價在12500元/平方米，這也是繼德信·北海公園和天鴻·香榭里兩處樓盤降價之后，杭州市場再度出現明確降價樓盤。

開元名郡樓盤位于杭州蕭山區城廂街道的晨暉路廣仁小區以南（蜀山路以西），總戶數1531戶，于去年11月28日首次開盤，目前在售13、14號樓，降價前均價15000元/平方米。杭州透明售房網數據顯示，截至3月23日，共290套房源仍有可售房源209套，戶型為89平方米～117平方米。

幾乎是在同時，雅戈爾地產旗下杭州的項目出現“試水”特價房—位于杭州西溪板塊的雅戈爾西溪晴雪推出特價房10套，均為180平米大戶型，折后起價14800元/平方米，均價17000元/平方米。而數據顯示，該項目前期累積成交均價約為19391元/平方米，這樣算來，單套總價降幅達到近百萬元。西溪晴雪項目售樓經理表示，此次活動屬于尾盤清盤行為。

一個月前，杭州城北德信北海公園大幅降價，天鴻·香榭里立馬跟進，一時風聲鶴唳，讓杭州樓市蒙上了陰影，并引發全國關注。而正當一些人士期待降價潮涌向更多的樓盤時，本月初價格戰卻戛然而止。

不過，開元名郡等樓盤降價，還是給了“價格戰會否持續”一個明確的答案：降價還沒有結束。

多個新盤低價入市 首付總額減少

3月原是樓市傳統的銷售旺季，不少開發商會選擇此時開盤。但數據顯示，已到3月末，杭州開盤量僅為個位數。一些新開樓盤目前所釋放出來的價格，也令市場震撼。

3月20日下午，九龍倉杭州公司特地為九龍倉君璽項目的入市召開新聞發布會。出人意料的是，九龍倉宣布，三年前的“地王”將以折后37900元/平方米起價入市，推出首批房源，均價40000元/平方米，而這一項目的樓板價就高達24621元/平方米。

這樣的單價甚至都不到同區域一個樓盤去年年末首次開盤價格75600元/平方米的一半，且相比同區域的大部分高端樓盤均有著10000元~20000元/平方米的價格優勢。

“這是充分尊重市場的行為。”杭州某知名房產評論員如此評價九龍倉君璽首批房源的入市價格，“顯然，九龍倉也考慮到了當前杭州樓市嚴峻的形勢。”

此外，據杭州在線報道，將于月底首開的城東某品牌樓盤，也將開出在本區域具有競爭力的價格。而城北某樓盤原計劃本月開盤，因為受到德信北海公園以及天鴻香榭里的降價沖擊，開盤時間和價格不得不一再調整，即將開出的價格將比原先的定價更具震撼力。

除了直接降價、老盤特價以及新盤低價入市外，最近，杭州樓市還出現了分期首付或減少首付，幫購房者減輕首付壓力的舉動。

據杭州當地媒體《錢江晚報》報道稱，保利地產旗下的保利梧桐語項目首付最低10萬起，金隅地產旗下的田員外項目首付最低8萬起，龍湖地產旗下的香醍溪岸首期7.8萬起，錢塘梧桐藍山首付最低5萬起……開發商的首付一家比一家低，憋足了勁在打價格戰。

成交量不斷放緩 未來價格調整或持續

2月下旬的一波降價潮，并沒有激活杭州樓市的成交量，而3月份的樓市顯得異常冷淡，就連杭州主城區也不例外。

據透明售房網統計數據顯示，2月份，杭州主城區成交商品房903套，環比1月大幅下降六成多，3月前兩周 （2014年3月2日～15日），主城區共成交商品房843套，日均僅成交60套，與去年同期（2013年3月3日～16日）的1832套相比，跌幅超過一半。

值得關注的是，隨著樓市頻頻看跌，杭州一直堅挺的二手房市場如今也不容樂觀。中新網報道稱，近七成二手房主看空當前樓市行情，有業主直降50萬元出售主城區二手房。

據透明售房網市場研究顯示，春節過后杭州樓市回溫乏力，受新房市場降價風波影響，2014年2月二手房市場簽約量持續回落，成為2013年來簽約量最少月份，主城區二手房僅簽約966套，其中住宅880套。2月簽約均價17672元/平方米，驟跌1190元/平米，創2013年以來新低。

業內分析認為，庫存的結構性失衡或是降價的重要原因。數據顯示，目前，杭州全市的平均去化周期超過17個月，但各區域間差異明顯，上城、西湖、濱江等區域去化周期僅11個月左右，而開元名郡所處的蕭山區與地處北海公園和香榭里的拱墅區去化周期則在17個月以上。

此外，“限購限貸”沒有退出，經濟持續不振，樓市購買需求退潮，銀行貸款額度緊張，這些“利空”無法支撐樓市繼續上行，價格調整也就成了一種必然。

同策咨詢研究總監張宏偉認為，目前整體市場向下走的趨勢已經比較明顯，從開發企業心態來講，目前大多數開發企業已經比較現實，其對于當前期望值也明顯沒有之前那么高，預計3月底及以后幾個月，大多數開發企業會采取比較現實的降價回籠資金的市場策略。（騰訊財經綜合）