京津冀兵馬未動 一體化房價先行

保定近一周多個樓盤價格上浮達10%；涿州一些現房遭搶購；燕郊個別項目單價超過1.5萬元……京津冀一體化的具體規劃尚未出臺，但北京周邊樓市已現“亢奮”。專家指出，頂層設計還未全面啟動，地方規劃就已經開始各自為戰的調整，緊隨其后的很可能是土地價格大幅上漲，開發成本的不斷提高以及地方利益的惡性競爭，這些只可能成為一體化道路上的絆腳石。

■一體化觀點

☆京津冀一體化首先需要的是自上而下、令行禁止的統籌規劃，而不是自下而上、自說自話的野蠻生長。如果頂層設計還未全面啟動，地方規劃就已經開始各自為戰的調整，那么緊隨其后的很可能是土地價格的大幅上漲，開發成本的不斷提高以及地方利益的惡性競爭，而這些只可能成為一體化道路上的絆腳石。——中國房地產研究會副會長胡志剛

☆政策從頂層設計到具體舉措，再到付諸實踐需要一個過程，不同區域的發展重點和發展方式尚不確切。盲目“搶房”導致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。——中國房地產業協會副會長朱中一

□樓市探訪

保定本月售房量占去年1/4

今年年初，中央強調了京津冀協同發展的戰略，三地的發展藍圖也成為不久前結束的全國兩會中代表委員熱議的焦點。近日，河北省出臺《河北省委、省政府關于推進新型城鎮化的意見》，關于保定等地區承接首都部分功能，北京周邊地區產業規劃等問題做了相關表述。意見的出臺又引起了房地產等領域的“躁動”。

記者在保定市某區域相鄰的兩個熱賣樓盤采訪時發現，雖然不是周末，但售樓處卻人頭攢動。其中一個項目的置業顧問郝女士告訴記者，上周末兩天就賣了近50套，相當于過去兩個月的銷量。另一個項目的小高層的均價達到每平方米7200元，比春節前漲了1000元左右。據介紹，下周還要再漲300元。

根據河北省保定市住建局的數據，2013年，當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套。不到一個月的備案數量相當于去年的近四分之一。

“千萬別出現類似北京的房價暴漲。”在涿州一處樓盤看房的趙先生說，“樓還是那棟樓，地還是那塊地，價格怎么就突然漲了起來？”

熱炒概念房企解決積壓庫存

京津冀協同發展戰略剛剛提出，一些商家就借此展開營銷大戰。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤最重要的宣傳主題。

無論是在北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的公路上，北京周邊地區的樓盤廣告隨處可見。在這些宣傳單上，“置業京西迎來最佳歷史機會”“商業地產迎來爆發式增長”等大號字體十分醒目；“一小時熱銷500套”“搶到即賺到”等語句更是刺激著購房者的神經。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前市場上關于京津冀一體化詳細規劃的猜測，大多來自開發企業以及利益相關者的散布和傳播。房地產市場對于傳言的敏感反應存在透支市場預期的風險。

“以前當地的不少項目一周銷量超不過10套，而現在口碑好的項目一天能賣出幾十套。房企都趁機跑量，解決了積壓多年的庫存。”保定市住建局的一位工作人員坦言。

□專家觀點

各自為戰將成一體化絆腳石

“這是令人非常擔憂的現象。”中國房地產研究會副會長胡志剛對記者表示，區域一體化的戰略特別容易誘發房地產市場的異動，如果缺少強有力的統一規劃和頂層設計，那么一體化的概念極有可能在各個地方政府各自的理解下成為炒地賣地、開發房地產的由頭�！霸S多地方政府首先考慮的并非是自己在未來的一體化過程中將扮演怎樣的角色，而是如何能利用這一概念迅速地充裕自己的財政�！�

事實上，如果僅從地方政府的角度看，京津冀一體化對于京、津、冀三地而言有著不盡相同的發展訴求。河北、天津希望借著一體化的大勢，吸引更多的投資、承接更多的轉移產業，大幅提高基礎設施建設的水平，進而提高自身土地等市場要素的價值；而北京則是希望在一體化的戰略下擴大生存和發展的空間，解決日益嚴重的大城市病。

然而，京津冀一體化絕對不止是這一省兩市自己的事，作為一項國家區域發展戰略，京津冀一體化首先需要的是自上而下、令行禁止的統籌規劃，而不是自下而上、自說自話的野蠻生長。在胡志剛看來，如果像現在這樣，頂層設計還未全面啟動，地方規劃就已經開始各自為戰的調整，那么緊隨其后的很可能是土地價格的大幅上漲，開發成本的不斷提高以及地方利益的惡性競爭，而這些只可能成為一體化道路上的絆腳石。

盲目“搶房”或吹大短期泡沫

“京津冀一體化趨勢下，環北京地區將獲得新的發展機遇�！敝袊康禺a業協會副會長朱中一說，“政策從頂層設計到具體舉措，再到付諸實踐需要一個過程，不同區域的發展重點和發展方式尚不確切。盲目‘搶房’導致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫�！�

“京津冀一體化不可能一蹴而就�！眹H金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬說，各地應該少炒作概念，多出臺實際舉措。

“作為系統化的大戰略，經濟的科學發展和產業協作才是根本，相關規劃的實施需要較長的周期。”胡景暉說。

□記者觀察

一體化新城，還是概念炒作下的鬼城？

從固安價格最高的樓盤之一孔雀城英國宮出來，不出意外，購房人會被不少于七八個其他樓盤的推銷人員包圍，他們使出渾身解數的唯一目的，就是帶著你到他們負責銷售的樓盤去看房，即便你說不買房，這些推銷人員跟隨你走上一兩公里，也還不愿罷手。這就是固安樓市給人的第一印象。

這座隸屬河北省廊坊市的縣城，因其與天安門直線距離僅50公里的地理優勢，以及近期首都第二機場即將開工消息，被河北當地的房地產業界人士視作繼燕郊、香河之后，又一個可以打開孕育無窮想象空間的北京市場跳板。特別是在京津冀一體化的概念提出之后，固安似乎理所當然地成為“一體化”的急先鋒，不過在這里，首先一體化的并不是公共服務、交通、產業承接，而是房價。

有一個細節，讓走訪的記者印象深刻，在看房過程中，從一個樓盤到另一個樓盤，選擇乘坐固安本地的三輪“蹦蹦車”，開車的大媽聽說記者來看房，也開始極力向記者推銷起她所熟悉的樓盤——“全民賣房”似乎已經成為這個京津冀三地交匯處的小縣城獨有的特色。

一位固安縣城南部的樓盤銷售負責人指著目前僅有的三四棟剛剛開建的樓體對記者說，這里未來將建起180多棟樓房，總容納人口將要達到10萬人。

未來，會不會真的有10萬人來到這里買房，面對著眼前大量已經有主卻無住戶的新建商品住房，面對106國道兩側林林總總不下十幾個樓盤的售樓中心和售樓處——這里究竟是在一體化戰略下強勢崛起的新城，還是在一體化概念的炒作下野蠻生長的“鬼城”？