通過京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃加速建設(shè)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈是應(yīng)對在中國建立區(qū)域發(fā)展走廊挑戰(zhàn)邁出的重要一步。該規(guī)劃于2015年實施，旨在串聯(lián)起圍繞北京的眾多地區(qū)，一體化協(xié)同發(fā)展。

　　近日，由經(jīng)濟(jì)學(xué)人企業(yè)網(wǎng)絡(luò)撰寫、仲量聯(lián)行獨家贊助的京津冀主題報告《中國京津冀地區(qū)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略：2016年進(jìn)展報告》正式發(fā)布。報告指出：京津冀地區(qū)已開始實施集中的、自上而下的規(guī)劃及資源分配，包括提升基礎(chǔ)設(shè)施、空氣質(zhì)量以及設(shè)立區(qū)域組織。

　　以前，華北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)性較弱，造成各城市之間的發(fā)展不均衡，且相互競爭。在京津冀規(guī)劃下，三個區(qū)域開始相互協(xié)作，打造區(qū)域發(fā)展走廊。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩說：“根據(jù)規(guī)劃，不同的城市能強(qiáng)化各自優(yōu)勢，以吸引新的投資、確立新的經(jīng)濟(jì)角色，并提升城市居民的生活品質(zhì)。”

　　互通性的提升已經(jīng)顯現(xiàn)出效果，城市間的商務(wù)交易變得更為便捷高效。天津和唐山之間有了高鐵的連接，出行時間已從原先的3~4小時降至現(xiàn)在的30分鐘。從天津的濱海區(qū)搭乘高鐵至北京也僅需不到一小時。而借助便捷完善的城市軌道交通和城市間高鐵網(wǎng)絡(luò)，甚至可以“無縫接駁”，便捷往來于北京和天津的中央商務(wù)區(qū)之間。

　　這對于商業(yè)地產(chǎn)來說是非常關(guān)鍵的——擁有更便捷連通性的樓宇往往能收取更高的租金，而這種擁有立體交通網(wǎng)絡(luò)的便捷性對于樓宇來說是極大的優(yōu)勢。未來如能像上海虹橋交通樞紐那樣，將機(jī)場和高鐵、軌道交通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步打通，優(yōu)勢將更加顯現(xiàn)。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)麥哲文說：“當(dāng)前，越來越多的北京市民將天津視為自家‘后院’，而不再是遙遠(yuǎn)的地方。”天津酒店業(yè)務(wù)的增長充分體現(xiàn)了北京和天津這兩座城市間人口移動的加速——由于來自北京的游客希望選擇周邊更平和的地方度假，天津的五星級酒店在周末經(jīng)常滿房。此外，一些北京的買房者在搜尋買房限制相對較少的市場時，也會需求外溢至天津的各個區(qū)域。

　　隨著區(qū)域化的進(jìn)一步發(fā)展成熟，預(yù)計天津房地產(chǎn)市場的需求將得到有力支撐，未來幾年的凈吸納量水平將持續(xù)保持在一定水平。這對于許多北京企業(yè)來說是搬遷辦公室的絕佳機(jī)會——無論是整體還是部分業(yè)務(wù)——遷往天津享受當(dāng)?shù)剌^低的價格成本。58趕集、搜狐視頻和京東金融都已將后臺部門遷至天津。

　　物流公司也積極在天津西部物流集群區(qū)域?qū)ひ捵罴褕鏊⑴渌椭行模酝瑫r滿足北京和天津4000萬人口的配送需求。廊坊就是其中一個理想的地點，京東、Bestseller等企業(yè)已紛紛在此設(shè)立配送基地。除此之外，天津已成為先進(jìn)制造業(yè)中心，包括通用電氣醫(yī)療和龐巴迪等此前在北京設(shè)廠的企業(yè)已紛紛轉(zhuǎn)投天津設(shè)立生產(chǎn)基地。

　　仲量聯(lián)行天津董事總經(jīng)理何邁可說：“天津已經(jīng)吸收到一些來自北京的投資，這一趨勢還在進(jìn)一步發(fā)展。更為重要的是，天津已建立起強(qiáng)大且越來越先進(jìn)的制造基地。這將提供高薪的工作，帶動服務(wù)性和零售開支，促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步多元化。”

　　就許多方面來說，京津冀協(xié)同發(fā)展在2016年交出了一份不錯的成績單。2016年進(jìn)展報告指出：北京推出了更多公司合作項目、高新技術(shù)不斷擴(kuò)張、文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。首都的消費和服務(wù)業(yè)領(lǐng)域取得的成績讓人眼前尤為一亮。

　　京津冀協(xié)同發(fā)展將為華北這個鋼鐵生產(chǎn)區(qū)帶來其它就業(yè)來源——降低工業(yè)生產(chǎn)，減少污染，同時為當(dāng)?shù)貏趧恿μ峁┚蜆I(yè)機(jī)會。未來有望吸引非鋼鐵生產(chǎn)行業(yè)落戶這個區(qū)域，尤其是擁有充足土地供應(yīng)的河北。

　　報告最后總結(jié)：“我們對京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃的前景目前也是持樂觀態(tài)度的。但同時也需要明白，這一評估是基于中國目前整體活躍的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢而言的。當(dāng)前的整體環(huán)境也為中國企業(yè)和中國政府提供了很大的發(fā)揮空間。我們認(rèn)為到2018年中國經(jīng)濟(jì)增長可能進(jìn)一步放緩，屆時支撐京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃的要素也將發(fā)生變化。”（李鵬）