國慶前，央行高調(diào)調(diào)整“二套房貸”政策，掀起大規(guī)模救市之舉，而限購城市也僅剩北上廣深一線城市，部分開發(fā)商也趁機(jī)漲價。今日，網(wǎng)易財經(jīng)據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，在今年國慶期間，北京、上海、廣州以及深圳等樓市并未因央行的大規(guī)模救市而使得成交有所改善，其中北京、上海以及廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數(shù)同比下滑18%。

　　值得注意是，在成交均價方面，北上廣深均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，漲幅在10%-50%之間不等。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭指出，今年房地產(chǎn)市場整體下行，購房者觀望情緒濃重，利率下限并未松動，但央行大規(guī)模救市預(yù)計未來一段時間利率優(yōu)惠幅度擴(kuò)大。由于住宅庫存量達(dá)，整體回升幅度依然有限。

　　央行救市松綁限貸 一線城市成交下滑三成

　　今年以來，46個限購城市陸續(xù)松綁，僅剩北京、上海、廣州以及深圳四個一線城市，然樓市成交依然表現(xiàn)低迷，預(yù)期悲觀。9月30日央行正式發(fā)文件強(qiáng)調(diào)各銀行應(yīng)優(yōu)先滿足居民首套房和改善型住房的信貸需求，掀起大規(guī)模的救市。

　　作為傳統(tǒng)金九銀十期間，今年國慶期間，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，在今年國慶期間，北京、上海、廣州以及深圳等樓市并未因央行信貸利好成交有所改善，其中北京、上海以及廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數(shù)同比下滑18%。

　　數(shù)據(jù)顯示，國慶假期(10.01-10.06)廣州一手住宅網(wǎng)簽401套，相比去年716套，同比下降43.99%，均價12076元/平方米，同比去年9423元/平方米，上漲28.15%;

　　值得關(guān)注是相比今年9月15595元/平方米，環(huán)比跌22.56%。上海市場今年國慶10月1日-10月6日期間，一手住宅共計成交453套，同比下滑27%，均價2.48萬元/平方，同比上漲14.2%。

　　北京市場上，10月1日-10月6日一手住宅共計網(wǎng)簽217套， 同比下滑33.3%，均價2.25萬元/平方，同比上漲58.4%，深圳國慶期間(1-6日)期間成交90套，相比去年同期的111套下滑了18.9%。

　　據(jù)悉，此次央行對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。

　　對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　張旭認(rèn)為，因住宅庫存量大因素，截至目前，除北上廣深四個一線城市以外，其余城市限購政策已全面放開。目前三季度即將結(jié)束，放松限購的一些城市成交量初步有所回升，但整體回升幅度仍較為有限。

　　庫存量大 整體回暖幅度有限

　　張旭認(rèn)為，二三線城市庫存壓頂，依然供大于求，導(dǎo)致市場冷淡的情況不同，北京等一線城市受需求深度觀望，樓盤推遲入市等因素導(dǎo)致市場成交依舊疲軟。

　　同時她認(rèn)為，此大力度救市政策出臺后，未來房價有望止跌，樓市回暖可期。 由于政策、供應(yīng)等多重因素影響，今年樓市“金九銀十”成色下滑，以上海為例，國慶期間的上海房展會同比2013年國慶房展仍下跌16%，房展會上超4成樓盤明確表示有折扣或優(yōu)惠。

　　網(wǎng)易財經(jīng)注意到，在廣州市場上，國慶前夕位于廣州蘿崗、番禺以及南沙等多個區(qū)域 樓盤大規(guī)模新推貨量，9月份廣州新增住宅房源15425，環(huán)比八月(8919套)上漲72.95%，與去年同期(11485套)相比還是上升34.31%。

　　經(jīng)緯行研究中心研究總監(jiān)瞿中奇表示，放寬房貸比放寬限購對樓市成交拉動影響更大，但全面放寬限貸的可能性較小，畢竟市場供應(yīng)雖然放緩但依然處于高位水平。

　　中原地產(chǎn)市場研究部張海清認(rèn)為，盡管9月市場成交有所回升，但集中供應(yīng)暫時推高了成交量，熱銷樓盤依然占據(jù)少數(shù)，導(dǎo)致市場需求乏力以及觀望氣氛濃厚的現(xiàn)狀仍未真正被打破。房企依然要以價換量來刺激市場、沖刺年末業(yè)績。