央行及財政部的樓市新政出臺三天后，南京房地產(chǎn)市場終于發(fā)出了“樓市最強音”。昨日，城北一家樓盤宣布即將于本月底推出二期新房源，并將原來的毛坯交付改為精裝修，而房價則從之前的19000元/㎡上調(diào)至24000元/㎡-25000元/㎡，漲幅超過2成。盡管開發(fā)商堅稱此舉并非漲價，不過在業(yè)內(nèi)人士看來，通過“毛改精”的方式調(diào)整售價恐怕與新政的出臺不無關系。

　　世茂旗下兩家樓盤均推“毛改精”

　　昨天宣布房源產(chǎn)品調(diào)整的是城北老盤世茂外灘新城，據(jù)開發(fā)商透露，項目二期將會在今年4月底推出錦繡系精裝新品，首批亮相的則是江景樓王房源，即便不做精裝交付，價格也理應比普通房源要高一些。記者從售樓處了解到，該項目目前在售的房源主要以大戶型為主，包括135平方米、173平方米等，均價為19000元/㎡，而在去年下半年曾一度推出過17000元/㎡的房源。

　　“江景樓王加上精裝，估計價格會在24000元/㎡到25000元/㎡之間，不過價格最終尚未確定”，該樓盤營銷人員表示，精裝成本在3500元/㎡左右，主力戶型為105平方米和124平方米等。該人士一再強調(diào)，將要推出的新房并非漲價，而是對項目規(guī)劃的調(diào)整，與樓市新政的出臺也沒有太大關系。據(jù)了解，世茂旗下的另一家樓盤世茂君望墅也將要推出精裝房，售價預計在21000元/㎡到23000元/㎡左右，該項目目前的毛坯房均價為17500元/㎡。

　　河西多家樓盤也醞釀收緊優(yōu)惠

　　與明確喊出“漲價”不同，揚子晚報記者發(fā)現(xiàn)河西南部的多家樓盤則悄悄醞釀收緊優(yōu)惠，實質(zhì)上也是提高售價。改善型項目正榮潤峯在新政出臺次日便迎來大量看房者，成交也比平日有所增長，“新政的效果太明顯了”。營銷負責人告訴記者，央行降低二套房首付的政策，其實是給改善型客戶降低了購房門檻，特別是那些換房置業(yè)的人群，營業(yè)稅“5改2”后可以提高二手房交易的效率，高端樓盤將直接受益，因此，開發(fā)商正研究在優(yōu)惠政策上有所調(diào)整，后期推出房源的實際成交價可能會比當前的26000多元/㎡略微提高。

　　揚子晚報記者還了解到，與正榮潤峯同處河西南板塊的五礦崇文金城、升龍?zhí)靺R雖然承認目前的優(yōu)惠方式不變，但是針對后期推出的新房源，銷售人員均肯定地表示將提高售價。“主要還是看市場的反應，需求量大的話，提價也在情理之中”，營銷人士說。

　　專家建議開發(fā)商漲價緩一緩

　　過去當房地產(chǎn)市場下行時，開發(fā)商往往通過“精改毛”的方式變相降價，降低購房門檻以促進銷售；而當樓市處于熱銷期時，開發(fā)商則會用“毛改精”提高售價，賺取更大的利潤。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，當前南京的房地產(chǎn)市場還稱不上“紅火”，只有由于樓市新政的出臺，給予買賣雙方更多信心而已，樓市的新房庫存量仍然維持在5萬套以上的高位，二手房同樣由于供大于求的市場格局，距離“旺銷”尚且遙遠。因此，樓市專家認為開發(fā)商在漲價上還是應該緩一緩，根據(jù)市場供求關系的變化再調(diào)整定價策略。