昨天下午新政后的首場(chǎng)土拍已塵埃落定，天津房產(chǎn)成為眾多房企中的黑馬，以9.9億拿下蘇地2015-G-22號(hào)地塊，起拍樓面價(jià)7978元/平米，樓面價(jià)則高達(dá)12760元/平米。新區(qū)獅山版塊無(wú)疑已成為眾房企眼中的“香餑餑”，有業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：獅山版塊單價(jià)有望破3萬(wàn)。

　　龍湖成為獅山標(biāo)桿 獅山地價(jià)兩年漲了174%

　　上文業(yè)內(nèi)的預(yù)測(cè)并非空穴來(lái)風(fēng)，如圖所示，自2013年起，新區(qū)獅山版塊的地價(jià)總體呈上升趨勢(shì)，地價(jià)漲了，房?jī)r(jià)自然成正比上升。縱觀2013年至今地價(jià)情況，2013年4月龍湖以25億競(jìng)得獅山版塊2013-G-18地塊，單價(jià)4658元/平米；2013年底，路勁拍下距離龍湖地塊2.6公里的2013-G-112地塊，樓面價(jià)達(dá)到9213元/平米；2014年初，仁恒競(jìng)得距離龍湖地塊2.8公里的2014-G-8地塊，樓面價(jià)近8000元/平米；2014年1月佳兆業(yè)拿地，樓面價(jià)7952元/平米；2014年一科金屋拿下距離龍湖地塊1.4公里2014-G-34地塊，樓面價(jià)達(dá)到9245元/平米；2014年11月招商獅山地塊成交樓面價(jià)已達(dá)10272元/平米；而今，黑馬天津房產(chǎn)樓競(jìng)得蘇地2015-G-22號(hào)地塊，面價(jià)則高達(dá)12760元/平米，已突破12000元/平米的大關(guān)。2013年4月到2015年6月，兩年之余，地價(jià)漲幅174%！

　　眾多房企扎堆獅山版塊，足以見(jiàn)得其版塊的認(rèn)可度之高。有人說(shuō)是龍湖讓其他房企看到了新區(qū)獅山的價(jià)值，也有人說(shuō)許多房企“眼紅”龍湖、想沾點(diǎn)兒龍湖的光，總之，“獅山熱”與龍湖入駐的原因密不可分。

　　互補(bǔ)相生龍湖價(jià)值由獅山升華

　　在蘇州樓市一番“欣欣向榮”的情況下，各區(qū)房?jī)r(jià)逐漸堅(jiān)挺，中原地產(chǎn)首席分析師張宏偉曾直接表示，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。確實(shí)，許多“潛力盤(pán)”一年之間價(jià)格相去甚遠(yuǎn)，整體房?jī)r(jià)“漲”勢(shì)洶洶，龍湖時(shí)代天街去年5月還是16000元/平的均價(jià)，今年6月已近20000元/平，去年入手100平左右戶型的業(yè)主，那么現(xiàn)在就凈賺幾十萬(wàn)了。

　　如今12760元/平米的新地王誕生，這對(duì)于僅3個(gè)路口之隔的龍湖來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好，為其增添了保值籌碼，升值潛力不需多言。目前龍湖住宅項(xiàng)目龍湖時(shí)代天街一、二期已基本售罄，三期住宅預(yù)計(jì)于7月底8月初開(kāi)盤(pán)，其價(jià)格我們可以拭目以待；而其商業(yè)項(xiàng)目龍湖獅山金街5.23加推的30多套商鋪也已基本售罄；寫(xiě)字樓項(xiàng)目龍湖時(shí)代100將在6月中下旬迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)，主推寫(xiě)字樓戶型面積50-180平米。