橫琴下半年預(yù)計(jì)將有不少寫字樓供應(yīng)。南都記者從珠海紅館機(jī)構(gòu)近日提供的研究數(shù)據(jù)獲悉，去年一年，橫琴寫字樓成交面積約9萬(wàn)-11萬(wàn)平方米，總銷售額約30億-40億元。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年下半年為主的一段時(shí)間內(nèi)，島內(nèi)將入市的寫字樓項(xiàng)目供應(yīng)量達(dá)到20萬(wàn)-30萬(wàn)平方米。換句話說(shuō)，今年下半年，橫琴寫字樓的供應(yīng)量有望達(dá)到去年全年度總成交面積的兩、三倍。

　　長(zhǎng)期研究橫琴樓市的珠海紅館機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理周育勝告訴南都記者，目前橫琴自貿(mào)區(qū)內(nèi)，梧桐樹大廈、保利國(guó)際廣場(chǎng)寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)已進(jìn)入銷售階段；而華融大廈、蓮城印則在醞釀推出階段，目前也已經(jīng)在進(jìn)行廣告宣傳。

　　近期將有寫字樓項(xiàng)目開盤

　　位于橫琴新區(qū)的中國(guó)華融大廈預(yù)計(jì)在近期開盤，該項(xiàng)目距離24小時(shí)通關(guān)的橫琴口岸直線距離約200米，寫字樓結(jié)構(gòu)層高4.4米，戶型為150-550平方米。項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人接受南都記者采訪時(shí)表示，對(duì)比2014年，下半年橫琴寫字樓供應(yīng)的確會(huì)有所增加，但并非井噴式增長(zhǎng)，供應(yīng)量仍然有限。“從橫琴新區(qū)各寫字樓項(xiàng)目施工進(jìn)度看，2015年下半年能達(dá)到預(yù)售條件的樓盤僅有口岸服務(wù)區(qū)的中國(guó)華融大廈、梧桐樹大廈、洲際航運(yùn)中心、蓮城印等少數(shù)幾個(gè)樓盤，供應(yīng)量并不大。”

　　該負(fù)責(zé)人表示，中國(guó)華融大廈將于近期開盤，其中，投資及自用客戶各有一定比例，由于項(xiàng)目地段、景觀較好，以150-550平米大戶型為主，定位較為純粹、高端，在吸引投資客關(guān)注的同時(shí)，相對(duì)其他項(xiàng)目受到了更多高端自用辦公客戶親睞。從客戶來(lái)源來(lái)看，內(nèi)地、澳門客戶比例相當(dāng)。“投資橫琴寫字樓是真正意義上的投資橫琴。隨著橫琴的發(fā)展，大量高端服務(wù)企業(yè)將進(jìn)駐橫琴，逐步形成以商務(wù)服務(wù)、休閑旅游、科教研發(fā)和高新技術(shù)為主的產(chǎn)業(yè)體系，并帶動(dòng)珠三角產(chǎn)業(yè)升級(jí)。因此，橫琴新區(qū)在十字門中央商務(wù)區(qū)、口岸服務(wù)區(qū)規(guī)劃了大量商業(yè)、辦公項(xiàng)目，以滿足未來(lái)橫琴發(fā)展金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等高端服務(wù)業(yè)及國(guó)際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。所以說(shuō)，投資橫琴寫字樓，是真正意義上投資橫琴。”

　　“真正的寫字樓地標(biāo)將于下半年出現(xiàn)”

　　珠海紅館機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理周育勝在接受南都記者采訪時(shí)表示，他預(yù)計(jì)真正的寫字樓地標(biāo)將于今年下半年出現(xiàn)，地標(biāo)的衡量標(biāo)準(zhǔn)將從最初的“先發(fā)優(yōu)勢(shì)”轉(zhuǎn)為對(duì)項(xiàng)目地段、硬件配置、品牌號(hào)召力、持有運(yùn)營(yíng)能力的綜合考量，客戶結(jié)構(gòu)將產(chǎn)生相應(yīng)的變化：一是理性的專業(yè)投資者主導(dǎo)增加，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看除價(jià)格和產(chǎn)品硬件外，更關(guān)注寫字樓未來(lái)實(shí)際運(yùn)營(yíng)能力。二是自用企業(yè)客戶比例增加，這種變化隨著時(shí)間的推移而日益明顯�！扒罢呤钦�策重點(diǎn)扶持行業(yè)規(guī)模化進(jìn)入，如內(nèi)地的金融、商貿(mào)、教育傳媒企業(yè)等。后者則是澳門分布在各行業(yè)的零散自用企業(yè)。如旅行社、商貿(mào)公司、賭場(chǎng)酒店的財(cái)務(wù)后臺(tái)等�！�

　　目前，橫琴部分寫字樓價(jià)格已經(jīng)賣至4萬(wàn)元/平方米的關(guān)口，對(duì)于未來(lái)橫琴寫字樓樓價(jià)發(fā)展趨勢(shì)估算，周育勝認(rèn)為：“這沒有標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)出現(xiàn)較大的反差，具體要看項(xiàng)目看個(gè)案，價(jià)格天花板不宜設(shè)得太高，要?jiǎng)?wù)實(shí)，給市場(chǎng)空間。”