6月的首個(gè)周末（6月6日-7日），北京樓市繼續(xù)火熱態(tài)勢(shì)。上周末北京共有4盤(pán)入市，分別是魯能7號(hào)別墅，中建國(guó)際港、五礦銘品以及自住房項(xiàng)目北京城建暢悅居，從項(xiàng)目的去化率來(lái)看，隨著成交量的走高，未來(lái)房?jī)r(jià)或進(jìn)入上行階段。

　　上周末共4盤(pán)入市

　　從入市的項(xiàng)目整體來(lái)看，除去自住房北京城建暢悅居，剩下的3個(gè)商品房項(xiàng)目均屬于中高端改善供應(yīng)，而且項(xiàng)目均處于五環(huán)外，整體總價(jià)較低。

　　6月6日，位于房山五礦銘品首期開(kāi)盤(pán)，記者現(xiàn)場(chǎng)了解，上午9:30該項(xiàng)目外已經(jīng)被客戶擠滿，到場(chǎng)客戶超百組，項(xiàng)目2小時(shí)內(nèi)全部售罄，認(rèn)購(gòu)額超1.5億元。

　　“這次我們推出的是改善型產(chǎn)品130-170平3居平層復(fù)式，由于價(jià)格總價(jià)偏低，很受房山本地人的歡迎。再加上市場(chǎng)變好購(gòu)房人也下定決心入市，今天我們就成交一套超大面積戶型，標(biāo)定單價(jià)達(dá)到43201元/平米，單價(jià)雙倍于區(qū)域均價(jià)。”銷售人員告訴記者。

　　據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目?jī)H推出40套房源，均價(jià)21000元/平米，由于2小時(shí)內(nèi)全部售罄，當(dāng)天下午隨即加推13#樓14席臻品房源，購(gòu)房享10萬(wàn)抵15萬(wàn)優(yōu)惠。

　　下午6點(diǎn)06分，位于昌平的魯能?7號(hào)別墅開(kāi)盤(pán)，總價(jià)在650萬(wàn)-1330萬(wàn)，戶型為315-450平米的純法式聯(lián)排別墅，并且贈(zèng)送花園以及車位。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目的低密以及配套頗受購(gòu)房者青睞，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)僅1小時(shí)便勁銷32套。

　　而剛需盤(pán)項(xiàng)目中建國(guó)際港在6月7日開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目此次推出的是三期86、88平兩居以及120平三居，共139套，均價(jià)29500元/平米，值得注意的是該項(xiàng)目同樣銷售不凡。

　　“我們項(xiàng)目時(shí)大興黃村最后一個(gè)新建的商品房項(xiàng)目，均價(jià)也從上次的24500元上漲到29500元，此次開(kāi)盤(pán)也沒(méi)有優(yōu)惠活動(dòng)，但關(guān)注的購(gòu)房人很多，而且認(rèn)購(gòu)也都很積極，預(yù)計(jì)這幾天就清盤(pán)了。”項(xiàng)目銷售人員告訴記者。

　　6月份樓市成交量短期反彈

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月份北京純商品住宅成交5176套，比上月上漲39.1%，比去年5月上漲24%。今年5月全月純商品住宅成交量超過(guò)了5000套，明顯好于去年同期。

　　“隨著市場(chǎng)活躍性的增加，近期供應(yīng)也大幅增長(zhǎng)。隨著供應(yīng)的增加，后續(xù)成交也將在其拉動(dòng)下進(jìn)一步走高。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，再加上5.29公積金新政放開(kāi)對(duì)二套的認(rèn)定，改善性需求再次得到政策支持，將繼續(xù)起到提振市場(chǎng)的作用，需求有望得到持續(xù)性釋放。

　　在多輪“救市”政策刺激之下，當(dāng)前樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升。尤其是在“330新政”等政策之后，對(duì)于已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)的城市來(lái)講，比如北上廣深一線城市樓市成交量已經(jīng)呈現(xiàn)出“紅五月”的行情。

　　而從品牌房企的推盤(pán)周期來(lái)看，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，企業(yè)預(yù)算及銷售計(jì)劃安排基本遵守2季度和4季度集中推盤(pán)的原則，屆時(shí)，由于品牌房企集中銷售的拉動(dòng)，2季度和4季度整個(gè)市場(chǎng)交易量也往往表現(xiàn)突出。當(dāng)前，2015年5月份已經(jīng)結(jié)束，二季度還剩余6月份一個(gè)月的時(shí)間，對(duì)于房企尤其是上市房企來(lái)講，勢(shì)必要抓住二季度最后一個(gè)月的集中推盤(pán)銷售的時(shí)機(jī)，以盡快完成企業(yè)預(yù)算及半年度銷售業(yè)績(jī)。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于6月份來(lái)講，由于“救市”政策發(fā)力及房企推盤(pán)周期等因素，樓市去化速度將提升，市場(chǎng)去化周期將進(jìn)一步縮短，6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑椤Ｔ诔山涣糠磸椫�后，樓市價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺。