今年7月份，東莞七成住宅被深圳人買走，臨深片區(qū)房?jī)r(jià)也正式進(jìn)入“萬(wàn)字頭”，部分鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)半年上漲近4000元/平方米，這一輪的深圳客進(jìn)入東莞市場(chǎng)，正式進(jìn)入最火熱的階段。

　　2007年，深圳客首輪進(jìn)入東莞，之后又陸續(xù)撤出，2011年開(kāi)始，品牌開(kāi)發(fā)商在臨深片區(qū)進(jìn)行布局，深圳客開(kāi)始第二輪進(jìn)入東莞市場(chǎng)，接近五年時(shí)間，臨深片區(qū)樓市逐漸成為東莞住宅市場(chǎng)主力，房?jī)r(jià)也達(dá)到中心城區(qū)水平，出現(xiàn)暴漲，進(jìn)入高峰期。今年下半年，在深圳房?jī)r(jià)高企，信貸政策收緊、莞深一體化加速的情況下，深圳購(gòu)房者進(jìn)入東莞市場(chǎng)仍在加劇，臨深片區(qū)房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)上漲。

　　價(jià)格預(yù)測(cè)：

　　下半年臨深片區(qū)房?jī)r(jià)還要漲

　　去年2月，鳳崗鎮(zhèn)官井頭村一商住地塊以7256.9元/平方米的樓面地價(jià)成功交易，該地價(jià)是鳳崗鎮(zhèn)有史以來(lái)拍出的最高的樓面地價(jià)，高出了同一區(qū)域普遍“4字頭”樓面地價(jià)近3000元/平方米。據(jù)悉，這也是東莞有史以來(lái)第二高的“地王價(jià)”，僅次于2007年塘廈“地王”。

　　進(jìn)入2015年，臨深片區(qū)樓市持續(xù)火熱，鳳崗、塘廈出現(xiàn)缺貨，庫(kù)存緊張，在地價(jià)上漲、供應(yīng)短缺、深圳客又大舉進(jìn)入東莞市場(chǎng)的情況下，鳳崗、塘廈等臨深片區(qū)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯。與去年成交均價(jià)來(lái)對(duì)比，除了黃江房?jī)r(jià)下降外，半年時(shí)間內(nèi)臨深片區(qū)其他四鎮(zhèn)區(qū)7月均價(jià)都上浮了2000~4000元/平方米；尤其是鳳崗鎮(zhèn)，2014年均價(jià)僅9787元/平方米，今年7月，均價(jià)已經(jīng)上漲至13509元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年，臨深片區(qū)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　其他區(qū)域樓盤或降價(jià)跑量

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也告訴購(gòu)房者，除了受深圳客青睞的區(qū)域外，東莞大部分區(qū)域樓盤定價(jià)平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商“穩(wěn)價(jià)跑量”是主基調(diào)，部分樓盤甚至降價(jià)跑量，回籠資金，因此，如果在其他區(qū)域購(gòu)房，不必過(guò)于擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)過(guò)快上漲。

　　東莞中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，由于上半年樓市火熱，不少開(kāi)發(fā)商資金回籠較快，短期內(nèi)銷售壓力并不大，加上傳統(tǒng)購(gòu)房旺季“金九銀十”很快來(lái)臨，因此8月大部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)的可能性比較小，“穩(wěn)價(jià)跑量”是8月樓市的主基調(diào)。

　　不過(guò)，據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，一些缺乏深圳客支撐又處于潛在購(gòu)房需求較少的區(qū)域，部分樓盤在7月已開(kāi)始率先降價(jià)跑量。如橋頭、橫瀝、高埗和常平一些樓盤降價(jià)7%~18%。庫(kù)存處于高位、競(jìng)爭(zhēng)尤為劇烈的厚街也有某樓盤大幅降價(jià)15%清倉(cāng)。