日前一則關(guān)于“7家銀行上調(diào)二套房首付比例”的新聞充斥著朋友圈，但，這則消息并沒(méi)有引起購(gòu)房者恐慌。

　　“這兩天客流量正常，僅部分客戶來(lái)問(wèn)二套房首付的事情，但客戶反應(yīng)不大。”上海中原地產(chǎn)東外灘二店的客戶經(jīng)理表示。

　　真相：實(shí)際上調(diào)的僅1家

　　據(jù)“融360”網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截止8月18日，上海26家可提供房屋按揭貸款的銀行中，有8家銀行的二套房首付比例顯示為7成起。

　　事實(shí)上，從330政策公布截止發(fā)稿前，這8家銀行中，僅有郵儲(chǔ)銀行1家是新上調(diào)了首付比例，從首付4成起上調(diào)到7成起。

　　根據(jù)上海新浪樂(lè)居6月初的統(tǒng)計(jì)結(jié)果對(duì)比顯示，民生銀行、匯豐銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、大華銀行、渣打銀行以及恒生銀行，這7家銀行在330政策公布兩個(gè)月之后依舊執(zhí)行著二套房7成首付，以及1.1倍基準(zhǔn)利率的房貸政策。

　　此外，不得不提的是，對(duì)比6月初統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，有11家銀行是將二套房首付比例做了不同程度的下調(diào)，分別從7成起下調(diào)至4-6成不等。

　　當(dāng)然，還有7家銀行還在從頭至尾都在認(rèn)真執(zhí)行著“央媽”號(hào)召的。

　　市場(chǎng)反應(yīng)：咨詢的多，緊張氛圍尚未成風(fēng)

　　消息傳出，由于網(wǎng)簽滯后性的影響，新房市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)并沒(méi)有對(duì)二套房上調(diào)首付消息做出太大反應(yīng)。

　　二手房方面，中原地產(chǎn)東外灘二店的客戶經(jīng)理告訴記者：“前來(lái)咨詢二套房貸的購(gòu)房者我們都以銀行沒(méi)有正式通知來(lái)回答，所以客戶沒(méi)有太大反應(yīng)。”

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員孫黎表示，二套房的客戶多數(shù)以投資為主，心態(tài)比較穩(wěn)定，且目前該政策還沒(méi)落地，所以市場(chǎng)不會(huì)有太大的反應(yīng)。

　　中原地產(chǎn)南丹分行的韓經(jīng)理表示，區(qū)域內(nèi)置換客占八成左右，其中約30%-40%是購(gòu)買第二套房的，他們大部分人使用商業(yè)貸款，這幾天一直在傳收緊二套房貸款的消息，已有一些客戶前來(lái)咨詢，雖然告知他們未收到銀行通知，但從他們的反應(yīng)看，心理預(yù)期受到了一些影響，很可能趕在政策出臺(tái)前完成買房。

　　就8月門(mén)店帶看情況來(lái)說(shuō)，整體較7月同期下降了5%-10%，掛牌量少購(gòu)房者多仍然是眼下比較尷尬的現(xiàn)象，所以市場(chǎng)上會(huì)存在“供不應(yīng)求”的狀況，并不能誤解為受房貸收緊消息的影響。

　　孫黎表示，目前市場(chǎng)上最火熱的還是置換客市場(chǎng)，存在一大部分賣房改善的客戶，這部分購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)算在330政策存在的情況下是不會(huì)收到太大影響的，所以市場(chǎng)恐慌也不必存在。