在當(dāng)前，樓市去庫(kù)存壓力增大，銀行貸款競(jìng)爭(zhēng)加大的背景下，加大房貸利率折扣仍是大勢(shì)所趨。

　　主要銀行平均利率折扣：匯豐銀行最低

圖 主要銀行首套房利率折扣均值

　　融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本月19家主要銀行中，首套利率有14家銀行利率折扣下調(diào)，即工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、華夏銀行、渣打銀行和花旗銀行，其中工商銀行下調(diào)幅度最大，為0.14個(gè)百分點(diǎn)。5家銀行上調(diào)折扣利率，分別是中信銀行、廣發(fā)銀行、東亞銀行、匯豐銀行和恒生銀行，其中上調(diào)幅度最大的為匯豐銀行的0.84個(gè)百分點(diǎn)。顯而易見(jiàn)，全國(guó)各地銀行整體呈現(xiàn)折扣加大、利率降低的狀態(tài)。本月，匯豐銀行仍然為平均利率折扣最低，為8.43折；華夏銀行利率折扣最高，均為9.88折。

　　中資銀行方面，農(nóng)業(yè)銀行較上月下調(diào)0.12個(gè)百分點(diǎn)，建設(shè)銀行較上月下調(diào)0.13個(gè)百分點(diǎn)，中國(guó)銀行較上月下調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)，中信銀行較上月下調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，廣發(fā)銀行較上月上調(diào)0.45個(gè)百分點(diǎn)。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行此國(guó)有四大行平均利率均已下降到9.5折以下，其中最低的是農(nóng)業(yè)銀行的9.27折。

　　分析認(rèn)為，在當(dāng)前，樓市去庫(kù)存壓力增大，銀行貸款競(jìng)爭(zhēng)加大的背景下，加大房貸利率折扣仍是大勢(shì)所趨。

　　首套房貸款利率分布：首套房?jī)?yōu)惠占比為68.18%

圖 35個(gè)城市各銀行首套房貸款利率分布百分比

　　融360統(tǒng)計(jì)的全國(guó)35個(gè)大中城市共527家銀行數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款業(yè)務(wù)方面，截至12月20日，有68.18%的銀行可以提供首套房房貸優(yōu)惠利率。而停貸的銀行百分比繼續(xù)創(chuàng)年內(nèi)新低，僅為3.24%。這說(shuō)明，基于對(duì)房貸市場(chǎng)回暖的判斷，越來(lái)越多的銀行都開(kāi)展或重啟了首套房貸款業(yè)務(wù)。開(kāi)展首套房貸款業(yè)務(wù)的510家銀行平均利率為4.63%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。

　　二套房貸款利率分布：銀行間分化趨勢(shì)明顯

圖：35個(gè)城市各銀行二套房貸款利率占比

　　融360統(tǒng)計(jì)顯示，12月，各城市二套房貸款利率差異縮小。35個(gè)城市527家銀行中，提供上浮10%利率的銀行占比為94.46%，是今年以來(lái)百分比最高的月份，上浮10%及以上的銀行占比為2.49%。停貸銀行占比3.24%，為今年最低。這表明銀行不僅重視首套房貸款業(yè)務(wù)，對(duì)二套房貸款客源，也開(kāi)始了競(jìng)爭(zhēng)。

　　融360最新數(shù)據(jù)顯示，除停貸銀行以外，35個(gè)銀行共510家有二套房貸款業(yè)務(wù)的銀行平均利率為5.39%。相比去年12月份的6.84%下降1.45%。融360認(rèn)為，因?yàn)槎�套房�?gòu)房者跟首套房相比數(shù)量有限，目前利率已經(jīng)很低，因此未來(lái)也不太可能大幅下調(diào)二套房利率，而是會(huì)采取慢慢調(diào)整，試探市場(chǎng)的策略。