盡管1月份是傳統(tǒng)購(gòu)房淡季，但今年1月樓市的表現(xiàn)仍相當(dāng)不錯(cuò)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院2日發(fā)布的1月住宅成交報(bào)告顯示，2016年1月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1876萬平方米，環(huán)比減少24.2%，同比增長(zhǎng)19.4%。

　　這30個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長(zhǎng)春、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、成都、蘭州、貴陽(yáng)、南寧、唐山、淮安、揚(yáng)州、常州、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名、九江、北海。其中一線城市4個(gè)、二線城市15個(gè)、三線城市11個(gè)。東部城市20個(gè)、中部城市5個(gè)、西部城市5個(gè)。

　　報(bào)告指出，2015年12月的市場(chǎng)成交已創(chuàng)下2010年以來的月度最高水平，所以2016年1月份成交量出現(xiàn)環(huán)比下跌，也符合市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)照近7年1月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年1月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了53.0%、14.4%、318.4%、11.5%、29.2%和19.4%。如此對(duì)比，今年1月份市場(chǎng)成交是近7年同期最好的水平。

　　這其中，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為354萬平方米，環(huán)比減少32.0%，同比增長(zhǎng)12.0%。這是由于2015年第四季度一線城市成交總體較活躍，2016年1月出現(xiàn)下滑符合預(yù)期。

　　1月份，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1149萬平方米，環(huán)比減少27.5%，同比增長(zhǎng)17.5%。2015年12月份二線城市市場(chǎng)成交創(chuàng)歷史新高，到了2016年1月份則出現(xiàn)了調(diào)整。

　　三線城市則成為最大的亮點(diǎn)。1月份，11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為373萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，同比增長(zhǎng)34.4%。2015年12月份三線城市成交量有一個(gè)明顯的增長(zhǎng)，但和一二線城市有差異的是，三線城市在2016年1月份市場(chǎng)成交并沒有出現(xiàn)下滑，反而出現(xiàn)了小幅正增長(zhǎng)的現(xiàn)象。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，1月份部分三線城市樓市相當(dāng)不錯(cuò)比如受深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的影響，部分購(gòu)房者會(huì)在深圳周邊的東莞、惠州等城市進(jìn)行置業(yè)，而包括揚(yáng)州、淮安等城市，返鄉(xiāng)置業(yè)需求在積極釋放，市場(chǎng)成交依然有上升的空間。

　　湖南南部某市一家開發(fā)企業(yè)人士說，盡管現(xiàn)在三四線城市的樓市確實(shí)比一二線城市差很多，但到十一和春節(jié)等長(zhǎng)假都會(huì)有一波返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶，尤其是春節(jié)這個(gè)長(zhǎng)假，需求釋放會(huì)更積極。“很多人在沿海大城市打工，但沿海房?jī)r(jià)貴，要在那邊買房并不容易，這些人就會(huì)選擇返鄉(xiāng)置業(yè)。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，1月份市場(chǎng)交易其實(shí)并不算太差，尤其是三線城市的交易總體積極活躍，反映了購(gòu)房者入市心態(tài)的調(diào)整和轉(zhuǎn)變。預(yù)計(jì)2-3月份的市場(chǎng)邏輯將和過去幾年保持一致，總體上呈現(xiàn)“2月冷3月暖”的格局。