2月2日下午，中國人民銀行與中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。其要求，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　《通知》還稱，以上調(diào)整目的是“為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。對于實(shí)施“限購”措施的城市，《通知》要求，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　這意味著，在中國大部分不限購的城市居民，首次置業(yè)貸款最低首付比例為20%，進(jìn)一步降低了購房門檻。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上述政策更多的是針對中國的三四線城市，對于去庫存有一定的幫助。

　　自去年12月中央城市工作會議就指出，2016年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格。業(yè)內(nèi)有聲音認(rèn)為，這預(yù)示著我國城市工作將迎來重大變化，也將對樓市和房企的命運(yùn)產(chǎn)生重大影響�！叭�庫存”成為目前政府對房地產(chǎn)市場最關(guān)心的事情，隨后各個地方政府也有了相應(yīng)的舉措。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱在去年底就曾提出，首付比例下調(diào)可能會最大程度地激活剛性需求，對樓市“去庫存”將發(fā)揮最為顯著的推動作用。中國為儲蓄型國家，發(fā)生次貸危機(jī)的可能性很小，而首套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性更是微乎其微。

　　對于這一房貸政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次政策的出臺，實(shí)際上貫徹了2015年以來去庫存的政策導(dǎo)向。而且從市場預(yù)期看，能夠較好撼動去庫存市場的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，目前住房公積金等利率水平實(shí)際上都已經(jīng)處于相對底部，而商業(yè)銀行貸款的政策放松空間卻依然很大。在他看來，此次政策對于首套住房和改善型住房的群體來說，都有積極作用，如對于首套住房來說，商業(yè)銀行貸款從過去的三成首付變?yōu)?5%的首付，已經(jīng)屬于較大的寬松政策表現(xiàn)，而現(xiàn)在繼續(xù)賦予降低5個百分點(diǎn)的做法，實(shí)際上就是回到了兩成首付的做法。

　　“降低了首付比例，對于購房者來說是一種購房成本的負(fù)擔(dān)。而對于改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策關(guān)懷�！眹�(yán)躍進(jìn)說道。

　　上月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2015年12月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

　　對此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉曾解讀稱，他認(rèn)為去年12月總體房價(jià)環(huán)比方面繼續(xù)上漲，同比漲幅也在繼續(xù)擴(kuò)大，城市間房價(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。