房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整前后對(duì)比。

　　繼月初下調(diào)首付比例后,房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎新的刺激政策。19日,財(cái)政部等多部門(mén)發(fā)文通知,宣布自2016年2月22日起下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。

　　買二套房契稅從3%降至1%　

　　關(guān)于契稅政策,新政指出,自2016年2月22日起,個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

　　個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

　　在此之前的政策是,首套購(gòu)房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅,90——140平方米的是1.5%的契稅,非普通住宅3%的契稅。購(gòu)買二套房,不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此算了一筆賬,比如南京王先生要買第二套改善性住房,　90平米以內(nèi),總價(jià)200萬(wàn),在過(guò)去需要繳納6萬(wàn)契稅,新政策后只需要繳納2萬(wàn)。如果面積在90平米以上,則以前需要繳納6萬(wàn),新政后需4萬(wàn)。

　　新政不再提“普通住宅”　

　　新政特別指出,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買的家庭第二套住房。

　　同策咨詢總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別,直接按照90平方米面積上下來(lái)確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”、的說(shuō)法,而是重新界定了首套房與二套房的概念。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出,新政說(shuō)明以往“普通住房”的說(shuō)法已不復(fù)存在,取而代之的是更大范圍的“住房”一詞。“這一契稅征收范圍表述的變更,在已全城豪宅化的北京住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō),對(duì)于‘賣一買一’的改善型家庭來(lái)說(shuō)作用相對(duì)更大。”

　　據(jù)悉,按照2014年9月公布的北京普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),2015年北京成交55321套純商品住宅中,各環(huán)線區(qū)間超過(guò)普通住宅單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的共15660套。“如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話,這部分購(gòu)房者按照即將執(zhí)行的契稅新政,將由此前需繳納的總房款3%的契稅,降至最低1%的契稅。”