“根據(jù)上級(jí)要求，瑞公館項(xiàng)目所有未銷售房源將于2016年3月1日起，全面上調(diào)銷售價(jià)格。”2月24日，鑫都匯瑞公館銷售員李玲(化名)在她的朋友圈公布了公司下發(fā)的漲價(jià)信息。

　　這幾天，李玲一直以漲價(jià)為賣點(diǎn)在勸說潛在客戶出手購房。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后，各地樓市已經(jīng)從假日氛圍中迅速復(fù)蘇。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積較春節(jié)前一周上升19%，高于去年春節(jié)后同期66%。其中，一線、二線及三四線城市較春節(jié)前一周分別上升40%、13%、20%。二手房市場(chǎng)較新房市場(chǎng)復(fù)蘇步伐更為明顯，中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市上周二手住宅成交面積較春節(jié)前一周上升33%。其中，上海、北京兩地不僅較節(jié)前大幅增長(zhǎng)，甚至較去年的周均值上升超過四成，表現(xiàn)尤為突出。

　　開發(fā)商醞釀漲價(jià)

　　受近期樓市新政刺激，醞釀漲價(jià)的開發(fā)商并不在少數(shù)。

　　2月23日晚間，萬科北京公司發(fā)布項(xiàng)目推介廣告稱，將在3月1日，對(duì)旗下的“金域東郡”和“萬科天地”項(xiàng)目進(jìn)行“全面漲價(jià)”，但萬科并未公布漲價(jià)幅度。

　　地價(jià)上漲成為開發(fā)商漲價(jià)的主要銷售說辭。

　　2月23日下午，北京土地市場(chǎng)迎來了春節(jié)之后的首拍，這也是2016年以來的第二宗住宅用地拍賣。最終，綠地集團(tuán)以總計(jì)52億元拿下了分別位于北京市大興區(qū)黃村和北臧村生物醫(yī)藥基地的兩宗地塊。黃村地塊以39億元的總價(jià)，及配建1.5萬平方米保障房代價(jià)被取得，實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)4.7萬元/平方米，樓面價(jià)創(chuàng)造了大興區(qū)域住宅用地價(jià)格新高。

　　李玲開始用這一地價(jià)對(duì)比其樓盤房?jī)r(jià)勸說客戶出手購房。

　　北京新房市場(chǎng)存在的另一現(xiàn)實(shí)是，庫存在持續(xù)降低。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，本月內(nèi)北京無新建商品房住宅入市，而且從預(yù)售許可預(yù)告看也無項(xiàng)目入市。目前，北京市商品房住宅整體庫存只有71914套，這一數(shù)據(jù)是2014年5月20日以來的最低點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，北京市新建商品房簽約均價(jià)卻創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年來，北京純商品房住宅簽約5088套，簽約均價(jià)達(dá)到了32197元每平方米，均價(jià)有望創(chuàng)最高紀(jì)錄。

　　二手房市場(chǎng)也在急速升溫。2016年以來，北京二手房簽約量已經(jīng)高達(dá)36413套，相比2015年同期漲幅高達(dá)86.7%。從簽約價(jià)格看，1月北京二手房簽約均價(jià)為3.76萬，春節(jié)后北京二手房簽約均價(jià)達(dá)到了3.82萬，環(huán)比漲幅達(dá)1.5%。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策寬松，持續(xù)調(diào)控，影響購房者心理。對(duì)于北京市場(chǎng)來說，人口不斷凈流入，市場(chǎng)庫存數(shù)量卻在減少，土地高端化趨勢(shì)明顯，這種情況下，政策帶來的恐慌心理非常強(qiáng)烈。