當(dāng)一線樓市一房難求房?jī)r(jià)瘋狂上漲的時(shí)候，與之相對(duì)的卻是三四線樓市價(jià)格的不斷探底，乏人問津。

　　對(duì)三線城市來說，去庫(kù)存，仍然是一個(gè)沉重的話題。為使樓市加速回暖，地方政府救市各出奇招。

　　3月1日沈陽(yáng)鼓勵(lì)大學(xué)生“零首付”購(gòu)房的政策引來全國(guó)的注意力。從公布到撤回之間只有半天時(shí)間，但從外部引入新增的需求，無疑是這一輪地方政府救市最為關(guān)注的領(lǐng)域。鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房、降低交易稅費(fèi)、購(gòu)房獲補(bǔ)貼、將農(nóng)牧土地進(jìn)行抵押貸款，為了加快去庫(kù)存速度，各地掀起一輪政策高潮以鼓勵(lì)不同群體入市買房，并增加這部分群體的購(gòu)買力。

　　在今年地方“兩會(huì)”上，26個(gè)省級(jí)政府工作報(bào)告中“去庫(kù)存”已經(jīng)成為地方政府關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。包括吉林、陜西、山西、黑龍江、安徽、福建、湖北、貴州等十三個(gè)省市，都將去庫(kù)存列為今年政府工作的重點(diǎn)安排之一。

　　世邦魏理仕董事陳仲偉認(rèn)為，在中央政府出臺(tái)降首降、釋放流動(dòng)性等貨幣政策之下，面對(duì)地市場(chǎng)的高庫(kù)存，這些措施對(duì)三四線樓市的效果有限。“目前高庫(kù)存的原因與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)帶來的市場(chǎng)飽和直接有關(guān)，這些城市今年還將保持去庫(kù)存的特征。”陳仲偉說。

　　半天即夭折的購(gòu)房降臨

　　沈陽(yáng)被研究機(jī)構(gòu)列為全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存量較高的城市之一，為了去庫(kù)存，沈陽(yáng)近日出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)購(gòu)房的重磅政策。

　　據(jù)沈陽(yáng)市政府3月1日發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的意見，該《意見》中不僅僅有降低二手房交易稅費(fèi)、提高公積金貸款額度等政策，還直接出臺(tái)了獎(jiǎng)勵(lì)政策：個(gè)人在沈陽(yáng)購(gòu)買住房的，市區(qū)兩級(jí)還將給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。

　　沈陽(yáng)樓市的新政，其中一項(xiàng)“大學(xué)畢業(yè)生零首付購(gòu)房”的政策，被稱為是去庫(kù)存的“奇招”，尤其惹人關(guān)注。

　　在《意見》的第十四條明確，對(duì)畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈陽(yáng)購(gòu)買商品房的，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策；購(gòu)房的最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。此外，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)房者，還將給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策，同時(shí)給予契稅全額的補(bǔ)貼政策。

　　一石激起千層浪。因“大學(xué)生零售首付購(gòu)房”被指過于激進(jìn)，這條政策剛發(fā)布才半日，就被政府在當(dāng)天晚上撤回。

　　“相關(guān)‘零首付’還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。”沈陽(yáng)市委宣傳部官方微博“沈陽(yáng)發(fā)布”稱。

　　沈陽(yáng)去庫(kù)存的壓力的確不小。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，至一月底沈陽(yáng)市商品住宅庫(kù)存面積約2829萬平方米，去化周期約25個(gè)月。

　　沈陽(yáng)出奇招鼓勵(lì)購(gòu)房，是當(dāng)下全國(guó)不少省市急切希望去庫(kù)存心態(tài)的一個(gè)典型案例。二月份已經(jīng)先后有多個(gè)省市推出不同的辦法，或試圖擴(kuò)大購(gòu)房群體范圍，或增加購(gòu)房的購(gòu)買力，以達(dá)到使房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的目的。

　　沈陽(yáng)鼓勵(lì)大學(xué)畢業(yè)生買房，廣東省則希望吸引港澳居民購(gòu)房。廣東省2月29日發(fā)布的供給側(cè)改革方案中提出，廣州準(zhǔn)備應(yīng)及時(shí)調(diào)整限購(gòu)范圍，一些有條件的城市，還可放開對(duì)港澳居民購(gòu)房的限制，并要求各地在三月底前制定落實(shí)細(xì)則。

　　安徽看中的，是農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的群體。

　　2月25安徽省提出，對(duì)自愿退出宅基地并還耕、還林的農(nóng)民，進(jìn)城購(gòu)買商品房的，當(dāng)?shù)卣�府可按其退出合法宅基地的面積，給予一次性購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。為支持農(nóng)業(yè)人口市民化，可將在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定就業(yè)且符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，納入住房保障范圍。