資料圖 中新社發 張云 攝

　　中新社北京6月16日電 (記者 于立霄)商住公寓在北京，除了通州區限購之外，其他城區并不限購，由此帶動了部分資金涌入商住公寓項目。6月份，此類住房銷售首次超過了普通住房，最火爆時一天簽約金額達56.4億元人民幣。

　　自今年5月5日通州區商住公寓實施限購政策之后，坊間盛傳，北京市其他區域也將實施此類調控措施。6月6日門頭溝區商住公寓樓盤突然暫停網簽，擴大了這種謠傳的預期，“商住公寓將全面限購”的消息大幅擴散。

　　一時間，北京多個商住公寓連夜啟動推盤模式，開發商加快項目銷售，此類住房銷售出現了前所未有的爆發。據中原地產研究部統計數據顯示，僅6月14日一天，北京商業公寓合計簽約2672套，簽約金額達56.4億元，一天的簽約量相當于5月全月簽約量的60%。

　　連日來，位于北京三環內的首開鉑郡商住公寓銷售十分火爆。銷售人員告訴記者，這幾天，他帶著客戶看房子、簽合同，忙得不亦樂乎。一位中介一天能賣出兩三套房子。現在該樓盤銷售價格已炒至每平米4.5萬元。

　　眼下，商住公寓銷售已從樓市的配角晉升為主角，成交量趕超住宅。據中原地產研究部統計數據顯示，截止到6月11日，今年北京新房中住宅簽約20742套，商住公寓類簽約26336套，在合計簽約的4.7萬套中，商住公寓占比高達55.9%，商住公寓產品簽約量首次超過了普通住宅，這一比例也創下歷史最高點。

　　商住公寓之所以備受消費者關注，最重要的原因是不限購，很多開發商也由此把商業用地開發成了商品住房，把配套的商業辦公改為住宅公寓，誕生了許多產權為40、50年的商品公寓。

　　在普通住宅限購、供應減少、價格飆升的背景之下，不限購的商住公寓無疑成為填補房地產市場空白的“最佳利器”。

　　針對商住公寓限購的傳言，雖然北京市住房和城鄉建設委員會辟謠，明確表示北京全面停止商住網簽的消息不屬實。但仍有不少投資客擔心，手里持有多套商住公寓，一旦遭遇限購政策，房子恐怕會被套牢，以后再出手就難了。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，雖然此次商住公寓傳言被辟謠，但是相關主管部門對于商住公寓這一“擦邊球”產品的限制將會從嚴。

　　郭毅認為，在高價地頻出的背景下，開發商通過配套商業辦公改為住宅公寓，實現快速出售、資金快速回籠的做法已成共識。而一旦“商改住”這一途徑被封鎖，這些高地價、高成本的項目也將面臨嚴峻的資金困局。

　　也有業內人士認為，央行適度寬松的貨幣政策促進社會資本的流動，金融市場也需要相對穩健的投資渠道，樓市無疑是很好的去處，因此短時間內樓市價格很難出現下調。

　　作者：于立霄