深圳上半年賣地賺364億 樓面地價(jià)是2015年的近3倍

　　熱錢從一線城市向二線城市流動(dòng)，地王潮也從一線城市向二線城市蔓延。

　　中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市已出現(xiàn)了65宗地王。而深圳，作為全國(guó)地價(jià)、房?jī)r(jià)最高的城市，更是火熱異常。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳全市土地出讓金額高達(dá)364.15億，在出讓面積較2015年減少近7成的同時(shí)，出讓金額僅減少16.4%，樓面價(jià)高達(dá)24024元/平方米，是2015年的近3倍之多。而2015年上半年，深圳賣地金額只有82.7億元。綜合深圳市規(guī)土委和中原研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從出讓金額占比來看，帶有住宅性質(zhì)的兩宗綜合用地的出讓金額就高達(dá)223.5億元，占上半年的金額比例為61.8%。

　　6月2日，深圳商品房現(xiàn)售試點(diǎn)項(xiàng)目，龍華今年第一場(chǎng)商住用地迎來出讓。該宗地被中國(guó)電建(5.910, -0.05, -0.84%)集團(tuán)和廣州方榮房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合以82.9億的高價(jià)奪得，樓面價(jià)高達(dá)56781元/平方米。六天后的6月8日，深圳出讓光明新區(qū)一宗商住地塊，被龍光以總價(jià)140.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率159.79%，折合樓面價(jià)27620元/平方米，刷新2016年全國(guó)總價(jià)地王紀(jì)錄。

　　同時(shí)，深圳的商業(yè)用地也為全市貢獻(xiàn)了52.66億的土地收入，折合樓面價(jià)25232元/平方米。該地塊位于南山區(qū)后海，規(guī)定僅限位于深圳的總部企業(yè)獨(dú)立申請(qǐng)競(jìng)買，最后由深圳聯(lián)想海外控股有限公司以底價(jià)獲得。

　　深圳市規(guī)土委和中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，縱觀深圳全市，上半年土地招拍掛市場(chǎng)共成交18宗地塊，總成交面積為52.79萬(wàn)平方米。就成交結(jié)構(gòu)來看，工業(yè)用地供應(yīng)12宗，絕大多數(shù)集中在龍崗區(qū)，共成交17.34萬(wàn)平方米，僅占去年成交的22.1%，同比銳減。商業(yè)用地一共有4宗，合計(jì)14.52萬(wàn)平，南山區(qū)、光明新區(qū)、龍崗區(qū)和坪山新區(qū)各成交1宗。

　　更值得關(guān)注的是供應(yīng)用地中來自舊改的比例。上半年，全市新增供應(yīng)面積312.5萬(wàn)平方米中舊改面積占據(jù)178.5萬(wàn)平方米，比例更是拉升至57.1%。舊改在供應(yīng)中的比例不斷加重，成為了新增供應(yīng)的主要來源。事實(shí)上，從2009年12月1日深圳開始實(shí)施《深圳市城市更新辦法》開始，政府公開默許了協(xié)議出讓土地，舊改項(xiàng)目的供應(yīng)就開始表現(xiàn)出明顯增加的趨勢(shì)。2010年，舊改面積占總供應(yīng)用地比僅為15.7%，到了2015年，此比例已高達(dá)5成。

　　"十三五"期間，深圳計(jì)劃供應(yīng)住房建設(shè)用地800萬(wàn)平方米，其中，商品住房用地590萬(wàn)平方米，包括新供應(yīng)用地40萬(wàn)平方米，城市更新用地450萬(wàn)平方米、征地返還用地100萬(wàn)平方米。

　　不過，到了下半年，深圳招拍掛土地有所增加。8月，新增出讓土地有15宗，其中14宗是商業(yè)用地。

　　深圳市規(guī)土委網(wǎng)址數(shù)據(jù)顯示，14宗商業(yè)用地中，11宗商業(yè)用途的土地位于寶安區(qū)大空港范圍內(nèi)，出讓宗地總面積共計(jì)528183.95平方米，規(guī)定總建筑面積為1543280平方米，包括商業(yè)、辦公、酒店及商務(wù)公寓等分項(xiàng)功能建筑，土地使用年期為40年。另外有3宗商業(yè)用地位于南山桂灣片區(qū)。至于唯一的一宗工業(yè)用地，位于南山區(qū)媽灣片區(qū)，用地面積為20275平方米，總建面為9240平方米。

　　每次深圳土地拍賣，必然引起房企和投資界的極大關(guān)注，8月，可預(yù)見又將是各家房企血拼的時(shí)刻。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)域總經(jīng)理江少杰對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，從去年底至今年初，深圳迎來難得的土地高峰供應(yīng)期。在此輪高峰后，因樓市還待回暖，預(yù)計(jì)土地供應(yīng)也將隨之冷淡。