同質(zhì)化嚴重 “量體裁衣”化城市綜合體將受追捧

　　在蓬勃發(fā)展的背后，商業(yè)地產(chǎn)作為在消費領域發(fā)揮較大作用的地產(chǎn)業(yè)態(tài)，正面臨電商沖擊、運營同質(zhì)化嚴重的現(xiàn)狀。不同于傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)需要持續(xù)盈利才能繼續(xù)生存，而目前國內(nèi)投資方偏向于短期投資的投資方式又為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展加了一個緊箍咒。所以眾多商業(yè)地產(chǎn)公司爭相模仿已經(jīng)成功的商業(yè)地產(chǎn)項目來降低自身的風險，這導致了目前運營同質(zhì)化的現(xiàn)況。如何破除此困境，有公司另辟蹊徑，主張建設城市地標性商業(yè)地產(chǎn)項目。地標建筑是整個城市中的建筑主角，除了具有創(chuàng)新性以外，最重要是其建筑功能上所具有的超前與包容性。

　　城市地標性綜合體的建立不僅吸引消費群體和優(yōu)質(zhì)資源的入駐，同時在市場運作方面也起到了一個推進作用，在城市功能方面也起到一定的完善及推動效果，引導一種新的活力，創(chuàng)造出一個城市的區(qū)域經(jīng)典。有業(yè)內(nèi)人士表示，未來的城市規(guī)劃會以功能劃分，商業(yè)地帶會以各個大型商業(yè)地產(chǎn)項目為節(jié)點向周邊擴散，依照每個城市或區(qū)域的特色“量體裁衣”。“大鍋燴”的模式會逐漸式微，未來顧客群會更加細分，區(qū)域型購物中心、地標性購物商場會更受顧客歡迎。

　　從“中國制造”到“中國創(chuàng)造”，首創(chuàng)“一城、一景、一地標”的獨特模式

　　說到地標性商業(yè)地產(chǎn)項目，不得不提在香港交易所上市的房企－－勒泰商業(yè)地產(chǎn)(0112.HK)，該公司首創(chuàng)人文商業(yè)地產(chǎn)投資模式，秉承“連鎖不復制”的規(guī)劃理念，以尊重城市文化基礎，不破壞周邊環(huán)境，堅持“一城，一景，一地標”，實現(xiàn)了由“中國制造”到“中國創(chuàng)造”轉變。其母公司勒泰集團開發(fā)投資的項目在多個城市落地，并在美國、加拿大等地投資建設富有中國文化特色的商業(yè)項目，致力于整合華人商業(yè)文化，通過區(qū)域規(guī)劃、建筑裝潢等，呈現(xiàn)全新的中國文化理念，使其成為對外展示中國文化的櫥窗。未來，公司擬在全球發(fā)展更多勒泰項目，承擔起弘揚中國文化的任務，擔當橋頭堡，推動中國文化走向世界。

　　與城市規(guī)劃相結合 多角度提升百姓生活品質(zhì)

　　勒泰商業(yè)地產(chǎn)主席楊龍飛先生此前表示，公司發(fā)展必須穩(wěn)扎穩(wěn)打，每一個勒泰投建的項目都是勒泰的口碑。商業(yè)地產(chǎn)不僅僅是幾幢高樓大廈，更是百姓休閑娛樂的匯集地。所以一直以來，公司旨在整合城市坐標，改變城市生活，致力于讓每座建筑都能將當?shù)貧v史文化和民眾需求完美結合。從商業(yè)、文化、體育等多角度提升百姓的生活品質(zhì)。在商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化嚴重的情況下，勒泰找到了自己獨有的、有別于其他商業(yè)地產(chǎn)公司的發(fā)展模式，打造城市文化項目，創(chuàng)造自己獨特的市場價值。

　　從無到有 打造都市生活新標桿

　　城市發(fā)展、經(jīng)濟活力驅(qū)動等問題是牽涉到方方面面的。好的城市設計可以為城市發(fā)展添磚加瓦。勒泰本著“以人為本”的精神，在唐山市西部片區(qū)投建了一個具有空間混合性、開放性、舒適性的商業(yè)地產(chǎn)項目－－唐山勒泰城。勒泰緊緊抓住人們對居住質(zhì)量、生活品質(zhì)的更高追求和潛在的消費需求，在唐山領先引入世界流行的生活理念與體驗模式，引進奧地利歐悅真冰場、室內(nèi)極速卡丁車、四季恒溫水世界、華北最大天幕步行街、紅太陽大劇院、24小時餐飲娛樂不夜城、大型室內(nèi)婚慶廣場、溫泉假日酒店八大體驗業(yè)態(tài);同時精準細分不同階段消費者，改善唐山人的消費體驗。提到唐山勒泰城，不得不提到勒泰打造的巨幕天街，光與影的交錯，聲與樂的縈繞，數(shù)以千計的LED燈組合出的電子夢幻天幕將消費者帶入一個無限遐想的空間。勒泰城集合主題化、情景化體驗，構建創(chuàng)新的業(yè)態(tài)組合，以天幕為背景的MALL+商業(yè)街，既是美食集散地，又是時尚潮基地，必能引領唐山走向與國際同步的生活方式和消費潮流前沿。

　　再現(xiàn)經(jīng)典 如何完美融合歷史與時尚

　　對勒泰人來說“一城一心”，“連鎖不復制”并不僅僅是一句口號，他們在努力用言行兌現(xiàn)他們的承諾。作為一個久負盛名的國家歷史文化名城，邯鄲市歷史悠久、文化蘊底深厚。據(jù)史料記載，被稱為“千古一帝”的秦始皇生在邯鄲串城街朱家巷一帶。它是一條具有戰(zhàn)漢風格的歷史街區(qū)，也是邯鄲歷史的重要載體。這里有不同朝代留下的歷史古跡和人文薈萃，但此處居住環(huán)境卻未能跟上城市發(fā)展，許多居民紛紛搬遷。

　　2015年勒泰以一份獨特的商業(yè)改造方案打動了邯鄲市政府，獲得了串城街的改造建設資格。勒泰地產(chǎn)計劃在此處結合原本獨特的歷史風貌，大面積仿建還原古商業(yè)街區(qū)，打造邯鄲商旅文綜合體－－串城街·勒泰城。由于串城街地處城市核心，勒泰將公眾生活的空間以及文化歷史的遺產(chǎn)升華為街道的氛圍并轉化為區(qū)域經(jīng)濟活動的契機。未來消費者將徜徉在串城街，穿行在眾多人文薈萃和現(xiàn)代商業(yè)中，感受古樸和反話的流轉與并置，體味歷史的古典韻味和時尚氣息的強烈碰撞。這里，勒泰人做到了都市環(huán)境與文化遺產(chǎn)共榮，將中華文化的包容和開放精神體現(xiàn)的淋漓盡致。相信串城街·勒泰城交付使用后，又將成為邯鄲市的新地標，重現(xiàn)串城街往日的盛況。

　　從上世紀80年代初開始，中國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)從以攤鋪、小型零售店鋪、街鋪為主的商業(yè)模式，歷經(jīng)大百貨業(yè)態(tài)模式和綜合商業(yè)業(yè)態(tài)模式，到現(xiàn)在已經(jīng)進入快速發(fā)展時期。以往“中國制造”僅滿足了城市中心在建筑、消費、功能設計等方面的需求，但是城市化進程到了深化階段，“中國制造”所造成的對城市傳統(tǒng)文化的抹殺，建筑、形象、功能等方面的重復和雷同，卻又嚴重制約了城市特色發(fā)展的需求。勒泰注重對城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重，打造城市中心最具特色的地標建筑。勒泰專注于自身的企業(yè)理念－－由“中國制造”到“中國創(chuàng)造”、由“千城一面”到“一城一心”。以優(yōu)化環(huán)境、改善民生和轉型發(fā)展為根本點的省際商業(yè)、文化基礎設施投資將成為顛覆傳統(tǒng)，促進中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新方向。