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南京樓市亂象頻出:黃牛黨30萬單價公開叫賣房號
2016/8/6 10:24:59 來源:中國經(jīng)營報 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:南京樓市亂象頻出 "黃牛黨" 30萬單價公開叫賣房號"首付貸再現(xiàn)""黃牛黨猖獗""購房者一房難求"楊玲玲石英婧進入2016年以來,南京樓市就進入了"瘋狂賽車道南京樓市亂象頻出 "黃牛黨" 30萬單價公開叫賣房號
"首付貸再現(xiàn)""黃牛黨猖獗""購房者一房難求"
楊玲玲石英婧
進入2016年以來,南京樓市就進入了"瘋狂賽車道","樓瘋"之下更是出現(xiàn)了"一房難求"的局面。日前,南京河西、江北的多個項目,被購房者吐槽選房作弊,搖號造假,甚至有售樓處遭遇購房者圍攻,而南京某知名報紙廣告欄中出現(xiàn)中介公開售賣房號的信息,震驚業(yè)界。一時間,"南京式開盤"陷入信任危機。
8月4日,在南京某知名報紙的二手房買賣廣告欄中,竟然有中介公然刊出廣告叫賣房號。河西南大熱的升龍公園道、升龍?zhí)靺R以及朗詩熙華府樓盤的房號價格赫然在目,房號價格最低18萬元一個,最高叫價30萬元一個,并寫明包買任意戶型和樓層。《中國經(jīng)營報》記者注意到,在該報紙的B19廣告欄中,南京河西樓盤朗詩熙華府30萬元可以確保任意房源的叫賣信息赫然在目。
而在南京房地產(chǎn)資深人士看來,公開買賣房號是違法行為,此前南京最多只在暗地里或者傳言中存在此類行為,公然登報叫賣還屬首次。對此,南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示:"談到市場中流傳的買賣房號行為,我的看法是:一、絕大多數(shù)都是虛假的,或是存在詐騙行為,切莫輕信;二、管控嚴密的央企、國企、品牌房企、大型企業(yè)等,怎么可能留著這么大的漏洞可鉆?"
對于上述被公開叫賣房號的當事房企,《中國經(jīng)營報》記者分別致電致函進行采訪,并收到說法不一的回復。
南京河西樓盤"黃牛黨"猖獗 "搖號選房"存疑
8月4日,《中國經(jīng)營報》記者通過此前與"黃牛黨"聯(lián)系過的購房者提供的信息,網(wǎng)絡(luò)查詢到南京河西一處房源信息,找到一位公開售賣房號的"黃牛黨"。該人士在電話中告訴記者,河西南升龍?zhí)靺R的選房號28萬元一個,可以任意選房,并稱選房的成功率為99%,交易方式為先打款再選房,如果選不上房,包退款。"現(xiàn)在已經(jīng)幫不少人選上房,沒有不成功的。"
同時,記者在該網(wǎng)頁上發(fā)現(xiàn),房源描述中第一排就寫著:"提前做準備,不要等臨到搖號的時候來找,那只會價格更高,還不一定搞定。"
對此,升龍?zhí)靺R營銷總監(jiān)孫婷在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示:"我們是一個正常的銷售公司,走著正常的銷售流程,目前項目還未開盤加推,至于外面有什么樣的聲音,我們不敢保證,也不清楚具體情況。這就像高鐵買票,也不能保證沒有黃牛號,但是與我們無關(guān)。"
當記者詢問到是否已采取相關(guān)措施保證選房的公正性時,孫婷表示:"開盤方式有很多種,目前,我們項目的開盤時間和開盤方式均未確定,我們正在準備當中。"隨后,便匆忙掛斷了電話。
據(jù)悉,今年以來,南京樓市銷售持續(xù)升溫,不少樓盤銷售時紛紛采取"搖號選房"的方式應(yīng)對較為突出的供需矛盾,有的還專門邀請律師見證以示公平。但不乏購房者對搖號的真實性提出質(zhì)疑。
在南京,類似這樣購房者對搖號過程產(chǎn)生質(zhì)疑,甚至引發(fā)雙方?jīng)_突的事件常有發(fā)生。今年1月,南京一樓盤在開盤結(jié)束后,參與選房的購房者曾寫聯(lián)名信指出,選房直播視頻中的結(jié)果與最后公布的結(jié)果多處不一致,希望有關(guān)部門予以調(diào)查。
此前,南京市本地多家媒體報道稱,該市律師協(xié)會已叫停律師見證"電腦搖號選房"業(yè)務(wù)。
對此,京衡律師集團上海事務(wù)所高級合伙人鄧學平律師表示,電腦搖號,機理非常復雜,律師客觀上沒有能力為電腦搖號的真實性、客觀性背書。而對于黃牛倒號,他認為,"關(guān)鍵要看號販子是如何產(chǎn)生的,如果是因為供不應(yīng)求,那就是市場調(diào)節(jié)的問題。如果開發(fā)商參與其中,則存在著開發(fā)商損害消費者利益的欺詐行為"。
"一房難求" 佳兆業(yè)涉"選房作弊"售樓處遭"圍攻"
今年以來,南京樓市"漲"字當先,屬于典型的賣方市場,在火爆的樓市之下,南京樓市各種亂象頻現(xiàn)。記者采訪中了解到,一些開發(fā)商提出的購房條件也越來越苛刻,有的開發(fā)商開盤時臨時通知購房者,有的動輒要求50萬、100萬元的認籌金,還有不少盤需要對購房者進行"驗資"。更任性的是,買房還得先"團購"車位。
8月4日,中介公然在南京知名媒體二手房買賣廣告欄中叫賣"房號"引發(fā)軒然大波。位于南京河西的熱門樓盤升龍?zhí)靺R、升龍公園道以及朗詩熙華府房號被明碼標價叫賣,單價高達30萬元。當晚,朗詩地產(chǎn)發(fā)出一則提示,聲明該廣告與公司無關(guān),并就此事已向公安部門報警。
而《中國經(jīng)營報》記者第一時間聯(lián)系朗詩地產(chǎn)相關(guān)部門負責人,問詢此番朗詩項目房號被公開叫賣的情況,8月5日下午朗詩地產(chǎn)方面在采訪回函中表示,朗詩向消費者承諾:不存在任何倒賣房號等不法行為。朗詩熙華府項目從公開搖號到內(nèi)部銷售管控流程都極其嚴格。
記者從南京購房者那里了解到,在買房過程中,搖號幾次甚至十幾次不中的購房者大有人在。南京一位購房者爆料稱,7月8日,河西南一樓盤突擊加推,涉嫌內(nèi)幕開盤,遭數(shù)百組客戶圍攻售樓處。
據(jù)悉,7月8日傍晚,河西南佳兆業(yè)城市廣場領(lǐng)取二期8、10、11號樓的銷售許可證,共計約342套房源。其中,8棟銷許均價35923元/平方米,10棟均價為34806元/平方米,11棟均價為34123元/平方米,整體均價約在34950元/平方米。
佳兆業(yè)城市廣場在傍晚領(lǐng)取銷售許可證后,沒做任何停歇,立刻聯(lián)系前期蓄水客戶開盤銷售。"也許佳兆業(yè)認為要在短時間內(nèi)通知這么多人并完成搖號,是一件很難辦的事情,因此他們選擇了一種簡單粗暴的方式,通知所有人來選房,選房順序按照登記順序來算。"當?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士稱,而登記順序一定程度上屬于內(nèi)部文件,很難說得清。
佳兆業(yè)城市廣場意向購房者唐先生向本報記者透露,在該樓盤拿到銷售許可證的前一天還問過銷售人員認籌時間,其回答稱沒有動靜,結(jié)果第二天在沒通知認籌的情況下就突擊開盤了。
342套房源被一掃而空后,姍姍來遲沒有選到房的普通購房者,把佳兆業(yè)的售樓處圍得水泄不通。
上述未買到房的客戶們提出異議:登記順序?qū)儆陂_發(fā)商內(nèi)部的文件,既不透明,也不公開,質(zhì)疑開發(fā)商暗箱操作,把房源優(yōu)先供給內(nèi)部關(guān)系戶。
對此,佳兆業(yè)地產(chǎn)南京有限公司營銷總監(jiān)周亮回應(yīng)《中國經(jīng)營報》記者稱,采取這種購房方式也是征求各方意見后作出的決定。"主要還是南京市場購房需求太大。其實,南京大部分樓盤在開盤時都會出現(xiàn)購房者不滿的情況,從開發(fā)商從業(yè)者的角度來說,我們希望服務(wù)好每一位客戶,滿足各方需求,但是這個難度比較大。"
周亮稱,在往常的南京市場,一領(lǐng)取銷售許可證就迅速開盤的現(xiàn)象并不多見,不過今年以來,這種情況已屬常見。"南京的熱點板塊存在著較大的供需矛盾,因而熱點板塊中的熱點樓盤,購房者買不到房的情況也較為普遍。例如,我們項目前期的蓄客量已接近3000人,但是推出的房源只有342套,為避免給客戶帶來不必要的麻煩,我們認為沒有必要通知所有客戶,而是根據(jù)‘先到先選’的原則,從1月份開始統(tǒng)計的名單中選擇了排名靠前的客戶。"
而據(jù)此前中新網(wǎng)江蘇房產(chǎn)報道,一位佳兆業(yè)的內(nèi)部人士稱,有這么多選不到房子的人,主要是因為各方面關(guān)系戶太多,實在安排不開!我們也沒有辦法。
針對部分購房者質(zhì)疑的"開發(fā)商暗箱操作,把房源優(yōu)先供給內(nèi)部關(guān)系戶"等問題,周亮提出,在取得預售證之前,公司沒有做過任何違規(guī)收籌的行為,也是按照公示的方式去選房。
"樓瘋"之下 南京樓市亂象頻出
今年以來,"高燒不退"的南京樓市可以說是亂象頻出。
據(jù)《揚子晚報》報道,早在今年3月28日,央行南京分行就曾明令禁止"首付貸"或"零首付"。然而,近日位于南京江北的中建國熙臺樓盤竟然無視央行的明文規(guī)定,在售樓處公然為購房者推薦、辦理首付貸業(yè)務(wù)。
如今的南京樓市,屬于典型的賣方市場,開發(fā)商們提出的條件也越來越苛刻。買房還得先"團購"車位,強制捆綁車位成為很多房企的購房條件。根據(jù)相關(guān)媒體報道,7月上半月,南京多家開盤樓盤價格漲幅遇限,而區(qū)域熱度又比較高,因而基本不愁賣。例如,前期開盤量并不密集的河西南,7月上半月出現(xiàn)了3家樓盤加推,帶動市場火速升溫,認籌門檻抬高,臨時緊急開盤的現(xiàn)象也紛紛出現(xiàn)。
近半年一直在南京河西看房的唐先生表示:"河西南已經(jīng)成為南京最火爆的板塊之一,黃牛倒號、托關(guān)系買房成為市場常態(tài)。"
眼下的河西南儼然成為限漲"嚴控區(qū)",新推房源價格普遍封頂3.5萬元/平方米水平線以內(nèi),而此前河西南樓盤放風價早就已經(jīng)高達3.7萬~3.8萬元/平方米。
8月3日,記者查詢南京網(wǎng)上房地產(chǎn)成交情況看到,南京江心洲新盤江島華庭當日上午剛拿到182套房源銷售許可證,晚間182套房源就僅剩2套物業(yè)用房,認購180套,樓盤認購數(shù)據(jù)上傳速度之快,令人咋舌。
而根據(jù)相關(guān)資料,江島華庭該批房源均價3萬元/平方米,最低才2.3萬元/平方米,最高僅3.3萬元/平方米。而目前河西中部房價在4.5萬元/平方米左右,河西南在3.5萬元/平方米左右。記者撥打售樓處電話發(fā)現(xiàn),其銷售熱線實為空號。
那么,上述180套房子到底是賣給了誰?"河西江心洲低密度樓盤讓人很是心動,就算是均價3萬元/平方米的價格,也堪稱便宜,換做誰都想去排個號。然而,這家樓盤連給很多買房人知曉和排號的機會都沒有。"當?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士撰文稱。
據(jù)要求匿名的人士分析稱,隨著市場的持續(xù)火熱,逐利的開發(fā)商在不能隨意定價的情況下,通常會把房子賣給與自己有利益關(guān)聯(lián)的人群。
早在今年2月29日,在江蘇省政府召開的新聞發(fā)布會上,江蘇省物價局副局長、新聞發(fā)言人孔祥平提出,南京河西、江北房價走勢令人擔憂,有可能打破南京房地產(chǎn)良性發(fā)展態(tài)勢,目前已被物價部門重點關(guān)注。
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