國家從各個層面抑制樓市也沒有阻擋新地王的出現(xiàn)，這說明或許地王出現(xiàn)自然有其道理。

　　昨天上午中國樓市又響起了一聲炸雷！

　　17日，上海靜安中興社區(qū)的一幅住宅地塊進入掛牌階段，起拍價46億，吸引了18家企業(yè)前來競拍。最終融信以110.1億的總價拿下，以10萬/㎡的名義樓板價，14.3萬/㎡的可售面積樓板價，139%的溢價率，創(chuàng)下中國土地成交史上最貴地王記錄，未來項目售價或接近20萬/㎡。

　　筆者真的被這則新聞?wù)痼@了！

　　要知道，最近國家在各個層面調(diào)控樓市，從一線到二線熱點城市不斷有限購的政策出臺，銀行對于房屋的放貸政策也在同步收緊。所以，筆者一直認(rèn)為近期，起碼幾個月之內(nèi)樓市應(yīng)該不會有大的動作了。然而，上海地王的出現(xiàn)把這一切都顛覆了！

　　地王有地王的道理

　　存在即合理。國家從各個層面抑制樓市也沒有阻擋新地王的出現(xiàn)，這說明或許地王出現(xiàn)自然有其道理。先讓我們來看一下地王的基本情況：

　　再來我們分析一下地王的內(nèi)在價值所在：

　　1、地理位置優(yōu)越

　　上海市內(nèi)原本就土地稀缺，像中興社區(qū)這樣坐擁優(yōu)質(zhì)地理位置的更是少之又少，據(jù)了解，這次上海靜安中興社區(qū)位置優(yōu)勢明顯：

　　中興社區(qū)地塊位置極佳，地鐵3、4、8號線環(huán)繞，距離人民廣場和外灘的直線距離均為三公里，距離上海火車站的直線距離為兩公里。

　　關(guān)于融信筆者想多說一句，融信敢于在刀尖上起舞，和我國房地產(chǎn)市場以及整個金融體系的結(jié)構(gòu)密不可分，因為一二線城市的地皮和房子是最佳的升值保值資產(chǎn)，銀行最喜聞樂見的抵押物和融資品。不過筆者也勸融信集團，常在河邊走哪有不濕鞋，風(fēng)險還是好好的管控！

　　這意味著什么？

　　上海以如此讓人震驚的價格奪取新地王，有什么長遠(yuǎn)意義嗎？

　　1、全面超過香港

　　筆者認(rèn)為上海中興社區(qū)地王最具指標(biāo)性的意義之一就是，讓香港樓市黯然失色。舉例來說，8月4日，香港也有一塊在位置等各方面和上海中興社區(qū)類似的地皮被中國內(nèi)地企業(yè)拍得，情況具體如下：

　　大公財經(jīng)8月4日報道：

　　內(nèi)房進軍本港地產(chǎn)發(fā)展市場又多一員猛將。屬市區(qū)臨海地段的油塘商住地皮，在有多家內(nèi)房參與爭逐下，最終由央企五礦集團旗下的五礦地產(chǎn)（00230），以超出市場預(yù)期上限逾四成的40多億元奪標(biāo)，每呎樓面地價超過7000元。五礦指公司實現(xiàn)“走出去”的第一步，項目總投資達70億元。