今年以來(lái)，樓市去庫(kù)存工作受到中央和各級(jí)政府的高度重視，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)交投旺盛，全國(guó)商品房銷(xiāo)售交易和投資持續(xù)增長(zhǎng)，平均售價(jià)也不斷提升，這對(duì)融信中國(guó)等擁有大量中國(guó)一二線城市優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未來(lái)業(yè)務(wù)的開(kāi)展，是非常有益的。

　　融信中國(guó)(3301.HK)一直專(zhuān)注一線和強(qiáng)二線城市的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。截至2016年6月30日，融信中國(guó)擁有總建筑面積接近928萬(wàn)平方土地，其中超過(guò)60%的貨值都在長(zhǎng)三角地區(qū)的核心城市，而超過(guò)93%的貨值位于上海、杭州、福州、廈門(mén)等一二線城市，公司目前擁有的土地儲(chǔ)備足夠支撐未來(lái)二至三年的開(kāi)發(fā)。對(duì)比之下，因一二線城市的住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售向來(lái)有保證，融信中國(guó)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力其實(shí)比不少同業(yè)要強(qiáng)得多。

　　從融信中國(guó)的業(yè)績(jī)公告中可以看到，集團(tuán)期內(nèi)已交付物業(yè)的已確認(rèn)平均售價(jià)約為每平方米14457元人民幣(下同)，同比上升46.6%，加上已交付建筑面積達(dá)約47.5萬(wàn)平方米，同比大升約125%，推動(dòng)融信中國(guó)今年上半年已交付物業(yè)收益約為68.4億元，同比大升229.6%。隨著已交付建筑面積和已交付物業(yè)的平均售價(jià)較去年同期顯著上升，融信中國(guó)上半年溢利同比飆升262%至10.17億。上半年，純利率亦按年上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至14.6%。

　　上半年，融信中國(guó)合共購(gòu)入了10幅優(yōu)質(zhì)土地，總建筑面積達(dá)到260萬(wàn)平方米(經(jīng)計(jì)及公司于相關(guān)項(xiàng)目中的權(quán)益后約為136萬(wàn)平方米)，土地收購(gòu)的平均成本約為每平方米7,504元。多個(gè)項(xiàng)目采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的方式，合作伙伴包括萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)等。新購(gòu)?fù)恋氐臋?quán)益土地款實(shí)際不到200億元，其中根據(jù)土地出讓合同約定需要今年支付的不足7成。雖然融信中國(guó)于期內(nèi)迅速購(gòu)入了多幅土地，但得益于上市后集資所得和其穩(wěn)健的財(cái)務(wù)措施，期內(nèi)的資產(chǎn)負(fù)債比率為0.90倍，較年初下降約63.6%。截至2016年6月30日，融信中國(guó)的資產(chǎn)負(fù)債率為77%，較年初的85%下降8個(gè)百分點(diǎn)，而凈資產(chǎn)權(quán)益比例下降至90%。

　　截止2016年6月30日，融信中國(guó)土地儲(chǔ)備的總建筑面積達(dá)約598萬(wàn)平方米，其中合共有22個(gè)項(xiàng)目或項(xiàng)目階段在建設(shè)中，在建的總建筑面積約363萬(wàn)平方米，持作未來(lái)開(kāi)發(fā)的約234萬(wàn)平方米。此外，截至2016年6月30日止六個(gè)月，融信中國(guó)合共有8個(gè)項(xiàng)目或項(xiàng)目階段已竣工，總建筑面積為85.7萬(wàn)平方米(經(jīng)計(jì)及本公司于相關(guān)項(xiàng)目中的權(quán)益后為56.7萬(wàn)平方米)。隨著多達(dá)8個(gè)項(xiàng)目逐漸落成，將為融信中國(guó)未來(lái)的業(yè)務(wù)及業(yè)績(jī)保持顯著增長(zhǎng)提供強(qiáng)有力的動(dòng)力。

　　融信一直堅(jiān)持深耕一二線城市，堅(jiān)持中高端改善型住宅為主要產(chǎn)品，在進(jìn)入某一城市后，公司會(huì)布局多個(gè)項(xiàng)目，以增加規(guī)模效應(yīng)及品牌效應(yīng)，持續(xù)地服務(wù)于該城市。事實(shí)上，融信中國(guó)目前正在開(kāi)發(fā)中的項(xiàng)目大多在福州、廈門(mén)、上海和杭州，而今年上半年，位于華東地區(qū)的杭州公館大賣(mài)，在海西區(qū)的融信白宮、海上城等均熱銷(xiāo)，并全都在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的銷(xiāo)售榜上位列首三甲位置。

　　今年上半年，融信中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售及已售總建筑面積分別為132.2億元及84萬(wàn)平方米，較上年同期分別增長(zhǎng)176.7%及182.3%，而合約銷(xiāo)售金額更已達(dá)到年初全年銷(xiāo)售目標(biāo)160億元的82.63%。

　　基于集團(tuán)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)和市場(chǎng)交投旺盛的現(xiàn)況，融信中國(guó)調(diào)整全年銷(xiāo)售目標(biāo)至200億元，較年初制定的目標(biāo)上調(diào)25%。

　　融信主席、執(zhí)行董事及行政總裁歐宗洪表示：“面對(duì)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的2016年，集團(tuán)將充分發(fā)揮在港上市所帶來(lái)的融資渠道多元化、經(jīng)營(yíng)規(guī)范和品牌提升等優(yōu)勢(shì)，通過(guò)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略及業(yè)態(tài)聚焦戰(zhàn)略，繼續(xù)深耕原有及新的地域，持續(xù)吸納優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，擴(kuò)大現(xiàn)有市場(chǎng)業(yè)務(wù)，致力打造標(biāo)桿產(chǎn)品，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及盈利能力。同時(shí)，積極開(kāi)拓各種融資管道，不斷優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)集團(tuán)業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，為股東創(chuàng)造最大價(jià)值。”