廈門今日60家開發商搶六幅土地，國土局緊急喊話或重啟限購

　　繼蘇州重啟限購之后，另一個房價上漲"四小龍"之一的城市廈門可能成為下一個限購二線城市。

　　8月25日，廈門日報報道援引廈門市國土房產局相關負責人表態稱，廈門房地產市場監管工作從嚴從緊，根據市場情況，不排除未來會在房地產市場調控方面出臺包括重啟限購等在內的更加嚴格的措施。

　　此前的7月15日，為應對上半年房價瘋漲壓力，廈門出臺了"限貸"政策，對于貸款所購住房為普通住房的，此前無住房的，首付比例25%，此前有住房但無貸款記錄的，首付比例30%，貸款所購住房為非普通住房的，此前無住房的，首付比例為30%，此前有住房但無貸款記錄的，首付比例為40%。對于有1筆貸款記錄且相應住房貸款已經結清的，普通住房首付比例為30%，非普通住房首付比例為40%。有2筆及以上住房貸款記錄且相應住房貸款已結清（不管有無住房），購房普通住房首付比例為50%，非普通住房首付比例為60%。有1筆住房貸款記錄未結清的，購買普通住房首付比例為60%，非普通住房首付比例為70%。有2筆住房貸款記錄未結清，暫停發放貸款。

　　廈門市國土房管局相關負責人稱，新政實施后一個月，廈門房價上漲勢頭得到緩解，成交量回落，廈門新建商品住宅銷量較調控前一個月下降74%、價格下降1.4%，二手房交易量下降40%。

　　值得注意的是，廈門官方此次喊話重啟"限購"，剛好處于拍地前一天。8月26日，廈門將集中出讓6幅地塊，均位于廈門島外，其中翔安4幅，同安、集美各1幅，6幅地塊中1幅為宅地，其他5幅為商住地塊。為防止拍地過熱，地王出現，廈門當地政府部門也是煞費苦心，在競買資格要求中明確提到，競買申請人在提交申請時應承諾如競得6宗地塊中其中1宗地塊的國有建設用地使用權，則該競買人和與該競買人的法定代表人為同一人的其他關聯公司均放棄參與其他地塊競買的資格。這意味著，參加此次土拍的房企最多只能拿一塊地。

　　在住宅戶型面積、競買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件方面，政府部門也予以限制。4宗地塊明確要求建筑面積90平方米以下戶型應占總住宅面積的70%以上；要求地塊成交5個工作日內即應付清全部土地出讓金和履約保證金；開竣工時間方面，要求交地之日起一年內開工，開工之日起三年內完成項目建設。同時，市規劃、建設、行政執法等部門加強聯動，對房地產項目開發實行全過程嚴格監管。

　　"政府這樣做，是為了分散房企的拿地熱情，讓更多的開發商能拿到地，而對于一些不差錢的大型房企尤其是國企、央企，你再有錢，也只能拿一塊地。同時，也降低了房企的融資杠桿。"廈門某房企負責人說。

　　然而即便是一家企業只能拿一塊地，此次土拍也吸引了接近60家房企，"需求太猛烈了，一共就6塊地，有接近60家房企參與，這得要有多少資金來圍獵啊！" 廈門均和土地評估有限公司董事總經理王崎說，在土拍前一天公開喊話"限購"，也是政府給市場潑潑冷水，降降溫，防止出現價格更離譜的地王。"而目前廈門樓市的庫存去化周期只有6個月，根本不夠賣。"

　　"應該沒那么快吧，要出限購也要等土拍之后。這只會加熱市場，會讓很多購房者搶末班車，對樓市短期銷售會有促進。"廈門某標桿樓盤銷售人員說，因為房源緊俏，此前的限貸政策對他們樓盤的影響不大，"現在廈門島內的各樓盤基本都處于沒房可賣的狀態。"

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，廈門"不經意間"提及了限購的說法，應該是后續會朝這個思路去進行。從實際情況看，房價上漲過快，基本上是全國第一或第二漲幅的城市，出臺限購政策也是正常的。另外，從政策本身的預期效應看，這或許會加快部分購房者近期去廈門購房。所以說，后續若出臺此類政策，一定要防范購房者加快購房或搶購的做法，這會引起各類風險和問題。后續積極增加土地供應，包括集美、翔安、同安等區域應該加快BRT等工程建設，進而提升區域居住價值，另外也需要通過土地供應，引導房企在此類區域做投資和開發，進而分散房價過快上漲的風險。