樓市熱度隨著調控的出臺，正在不斷向周邊城市傳導。自上海出臺了歷史上最嚴樓市政策后，蘇州、南京隨后熱了起來，現在輪到無錫接棒了。

　　9月8日，19家房企經過3個小時173輪競價后，中銳地產以溢價185.34%，樓面地價為18050元/平方米的價格拍出無錫單價地王。這幅地位于濱湖區太湖新城貢湖大道與塘鐵橋路交叉口東南側，為純居住用地。同時，梁溪區丁村管巷地塊經過97輪被融僑地產以14.4億元，溢價率269.23%竟得，該地塊樓面價為13581.57元/平方米，是無錫土拍史上溢價率最高的一塊地。

　　由于上半年僅有2幅住宅用地成交，無錫土地市場的熱度從8月份開始，3場土拍共拍出7塊地，每拍一塊地，幾乎都要刷新樓面價，其中8月19日的土拍使無錫樓面價首次過萬。僅8月一個月，無錫土地收入就近百億元。

　　自上海出臺最嚴樓市政策后，需求外溢先是到昆山，然后到蘇州，現在到了無錫。截至8月，無錫成交量是去年整年的兩倍，很多房企上半年就已經提前完成指標。

　　就在今年初，無錫的9萬套住宅存量需要20個月才能消化，而現在住宅庫存約3.5萬套，去化周期只有5個月。由于庫存銳減，房企看漲后市，捂盤、惜售、漲價的情況十分普遍。

　　需求空前增長，無錫房價也開始瘋漲，購房者甚至面對的是一天一價的市場。從5月開始，無錫房價就不斷出現在百城價格指數的前十名。8月，無錫房價為9743元/平方米，房價環比上漲6.76%，環比漲幅位居百城價格指數第一。

　　無錫房價在過去幾年一直沒怎么增長，被稱作良心房價。無錫當地一位市場人士告訴界面新聞記者，無錫房價一直處于洼地，這一波上漲屬于補漲。

　　但后市房價上漲是否能一直持續下去，仍然是個不小的問號。

　　隨著調控的步伐，資金向調控城市的周邊轉移似乎成了定律。根據無錫8月份官方數據，無錫購買人群中，本地人占三成，外地人占七成。“除去外地人來無錫工作或者與無錫有淵源的，外地投資客應該占到一半以上，主要來自上海和蘇州。”上述市場人士告訴界面新聞記者。

　　從無錫本地來看，從2010年開始，無錫人口增量就一直維持在低位，截至2015年末，人口增幅環比僅為0.2%。不僅如此，城市的工業主營收入、產銷、對外貿易等各項指標都顯示下降趨勢。也就是說，無錫現在房價上漲的支撐主要推力是外來人口。

　　不過，由于這三年無錫并未大量推地，住宅用地方面優質地塊也極少，再加上上半年整個市場行情十分火熱，這讓陷入庫存荒的無錫房企對拿地的熱情極高。無錫上半年樓盤成交面積前三名為萬達城、華府莊園以及陽光100國際新城，以今年的房價形勢，這三個房企也成了無錫樓市的大贏家。