樓市熱度隨著調(diào)控的出臺，正在不斷向周邊城市傳導(dǎo)。自上海出臺了歷史上最嚴樓市政策后，蘇州、南京隨后熱了起來，現(xiàn)在輪到無錫接棒了。

　　9月8日，19家房企經(jīng)過3個小時173輪競價后，中銳地產(chǎn)以溢價185.34%，樓面地價為18050元/平方米的價格拍出無錫單價地王。這幅地位于濱湖區(qū)太湖新城貢湖大道與塘鐵橋路交叉口東南側(cè)，為純居住用地。同時，梁溪區(qū)丁村管巷地塊經(jīng)過97輪被融僑地產(chǎn)以14.4億元，溢價率269.23%竟得，該地塊樓面價為13581.57元/平方米，是無錫土拍史上溢價率最高的一塊地。

　　由于上半年僅有2幅住宅用地成交，無錫土地市場的熱度從8月份開始，3場土拍共拍出7塊地，每拍一塊地，幾乎都要刷新樓面價，其中8月19日的土拍使無錫樓面價首次過萬。僅8月一個月，無錫土地收入就近百億元。

　　自上海出臺最嚴樓市政策后，需求外溢先是到昆山，然后到蘇州，現(xiàn)在到了無錫。截至8月，無錫成交量是去年整年的兩倍，很多房企上半年就已經(jīng)提前完成指標(biāo)。

　　就在今年初，無錫的9萬套住宅存量需要20個月才能消化，而現(xiàn)在住宅庫存約3.5萬套，去化周期只有5個月。由于庫存銳減，房企看漲后市，捂盤、惜售、漲價的情況十分普遍。

　　需求空前增長，無錫房價也開始瘋漲，購房者甚至面對的是一天一價的市場。從5月開始，無錫房價就不斷出現(xiàn)在百城價格指數(shù)的前十名。8月，無錫房價為9743元/平方米，房價環(huán)比上漲6.76%，環(huán)比漲幅位居百城價格指數(shù)第一。

　　無錫房價在過去幾年一直沒怎么增長，被稱作良心房價。無錫當(dāng)?shù)匾晃皇袌鋈耸扛嬖V界面新聞記者，無錫房價一直處于洼地，這一波上漲屬于補漲。

　　但后市房價上漲是否能一直持續(xù)下去，仍然是個不小的問號。

　　隨著調(diào)控的步伐，資金向調(diào)控城市的周邊轉(zhuǎn)移似乎成了定律。根據(jù)無錫8月份官方數(shù)據(jù)，無錫購買人群中，本地人占三成，外地人占七成。“除去外地人來無錫工作或者與無錫有淵源的，外地投資客應(yīng)該占到一半以上，主要來自上海和蘇州。”上述市場人士告訴界面新聞記者。

　　從無錫本地來看，從2010年開始，無錫人口增量就一直維持在低位，截至2015年末，人口增幅環(huán)比僅為0.2%。不僅如此，城市的工業(yè)主營收入、產(chǎn)銷、對外貿(mào)易等各項指標(biāo)都顯示下降趨勢。也就是說，無錫現(xiàn)在房價上漲的支撐主要推力是外來人口。

　　不過，由于這三年無錫并未大量推地，住宅用地方面優(yōu)質(zhì)地塊也極少，再加上上半年整個市場行情十分火熱，這讓陷入庫存荒的無錫房企對拿地的熱情極高。無錫上半年樓盤成交面積前三名為萬達城、華府莊園以及陽光100國際新城，以今年的房價形勢，這三個房企也成了無錫樓市的大贏家。