[摘要]北京樓市搶房調查，庫存驟減新房排卡順序被叫價10萬。

　　華夏時報記者 王冰凝 北京報道

　　房價又一輪的瘋漲雖然讓人開始看不清方向，但是卻引發了買漲不買落的恐慌。《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者以購房者身份近期對北京新房、二手房市場進行調查，一股焦灼情緒彌漫在北京樓市。

　　"10萬塊錢一個號，可以把你的排卡順序提前，但不一定能買到，只是概率比較大。"北京某新開盤項目一位銷售人員如此對記者表示。除了新房市場外，記者在北京某不動產交易大廳內也看到，到處是焦灼的面孔，人們為了排隊交易而焦急地等待著。

　　國務院參事、住建部原副部長仇保興在近日由方正證券主辦的房地產高峰論壇上指出，國家金融部門出臺政策與房地產部門的調控目標相互沖突是推動本輪房價全面上漲的其中一個關鍵原因。即金融監管部門允許首付貸、允許居民加杠桿，房價旋即暴漲。

　　房價日漲30萬

　　原本是銷售淡季的8月，北京樓市突然異常火爆。

　　9月19日，國家統計局公布8月份全國70個大中城市住宅銷量數據。數據顯示，房價出現全面上漲。其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交價格分別環比上漲3.8%和3.9%，上漲速度遠高于7月份的1.7%和1.6%。

　　而在東城區一鏈家門店，負責人告訴記者，最近業主誠心出售的房子都賣得差不多了，成交很快，成交量很高，房源越來越少越來越緊張，價格就噌噌地漲上去了。

　　而天通苑一麥田房產門店的房產中介則告訴記者，現在雖然買主很多，但是成交一套房子卻很不容易，因為誠意賣房的業主少了，業主不斷坐地起價，一套房隔天漲個30萬的情況太多了。

　　最近一直計劃購房的李女士則向《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者吐槽，其在中秋看房，看好了一套，隔了一天就被人搶了，也不知道是中介故意的還是真的這么搶手。

　　"最近我還看了一個新盤，也不臨近地鐵，也不是學區房，也就兩三周時間吧，當時看的時候31000元／平米，現在都36000元了。"李女士告訴記者，因為是在房山區域，自己一開始看房沒有做很高預算， 覺得260萬到280萬之間還能接受，后來真是越看價越高，后來覺得300萬也行，看到現在覺得400萬也能接受了。

　　鏈家相關負責人稱，買方的買漲不買跌、賣方的持房待漲，以及銀行寬松的信貸政策，聯合作用推高了北京的樓市，包括近日瘋漲的二手房市場。

　　事實上，北京樓市不管是新房還是二手房，近期都是漲勢兇猛。中原地產首席分析師張大偉表示，8月北京房價環比漲幅為5個月來新高。

　　房天下二手房電商集團北京公司區域總監張云峰分析稱，我國消費有個觀點，買漲不買跌，許多客戶都在追漲，現在他們確實擔心買不到房子，甚至再等等手里的錢都不夠首付了。

　　北京市場庫存驟減

　　在北京市場，成交量的飆升直接帶來了庫存的驟減。樓市進入9月，火氣更旺。

　　9月21日，記者統計市場機構二手房成交數據發現，截至9月20日，9月北京二手住宅共網簽超1.67萬套，比上月同期漲近兩成。除去雙休日，9月上半月工作日每日的網簽量基本都在1000套以上，其中9月19日和9月20日的日成交套數分別達到1371套和1312套。

　　另據偉業我愛我家集團市場研究院統計，9月上半月，北京市二手住宅共網簽12517套，比8月上半月上漲16.5%。

　　實際上，這輪漲勢從8月已經蔓延。北京市場8月的統計數據顯示，北京新房價格環比上漲3.8%，二手房價格環比上漲3.9%。中原地產首席分析師張大偉表示，8月北京房價環比漲幅為5個月來新高。

　　張大偉稱，今年前8月北京商品房住宅供應刷新歷史最低，僅供應了18399套，同比減少37.2%，供應量與供應面積均刷新了歷史最低紀錄。此外，成交均價達到了35424元/平米，這也創造了歷史最高點。

　　此外，截至8月底，北京樓市庫存數據僅5.8萬套，同比下降了23.7%。

　　青島大學經濟學院教授易憲容指出，根據國家統計局的數據綜合分析，1-8月份的房地產市場數據，最顯著的一個特點是住房價格無論是新房還是二手房都出現普遍上漲。房價在上漲，而相應的金融市場 條件沒有變化，即住房按揭貸款利率及首付比例仍然處于低位，這會不斷地強化房價繼續上漲的預期，吸引更多住房投資投機者涌入市場。目前在一些城市醞釀出臺調控政策之際，資金加快涌入其房地產市場，這與房價上漲預期正在強化有關。

　　調控加碼

　　不過，北京等一線城市和部分熱點城市新房和二手房的虛火，也使得政府試圖通過加杠桿來促進去庫存計劃陷入困局。

　　根據國家統計局公布的8月份商品房庫存數據，從數字上去庫存從庫存最高峰的2016年2月份的7.39億平米到8月份的7.08億平米，只去了4%的庫存。

　　張大偉稱，2016年是有史以來中國房地產政策環境最寬松的時期。從中央到地方，一系列重磅的樓市刺激政策輪番出臺，全國范圍內去庫存已成為當務之急。樓市刺激政策主要涉及信貸、稅收、購房補貼等各類實質性環節，甚至購房契稅也史無前例作出調整放松，強勁地支撐了市場的全面復蘇。

　　張大偉認為，單獨看數據花費了3.3萬億房貸刺激下去庫存只完成了4%，并非雨露均沾，實際只去了少數的一二線城市。

　　但目前看，加杠桿只導致樓市"虛火"上升，放大樓市"虹吸效應"，資金過度向一二線城市集中，既使熱點城市房價高位跳漲，也增加了三四線城市去庫存的難度。

　　仇保興認為，一線城市和部分二線城市的房價確實是過熱的、瘋狂的狀態。究其根本，在于沒有處理好高層各部門之間、中央與地方政府之間的分歧與博弈。處理不好這些關系，是一些宏觀政策出臺后失敗的原因。只有將中央調控變為地方政府調控、行政手段調控變為用經濟杠桿調控時，才能夠實現中國房地產的軟著陸。否則不同部門各說各話，本意是解決同一個問題，實際卻是往不同的方向拉車，結果可能是好心辦壞事。

　　"目前中央已經開始貫徹因城施策的大導向，各城市繼續細分市場、進而出臺差異化政策的做法也開始增加。"易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。杭州樓市重啟限購政策，說明自2014年取消限購后，政策周期又出現了拐點。

　　張大偉認為，在杭州、廈門、武漢等城市紛紛出臺限購、限貸政策之后，未來預計還有多個城市可能會繼續升級調控政策。