一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

　　近年來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的增長及房地產(chǎn)市場的火爆，我國房地產(chǎn)投資規(guī)模保持逐年增長的節(jié)奏。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長1.0%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長2.8%），增速比1-11月份回落0.3個百分點(diǎn)。其中，住宅投資64595億元，增長0.4%，增速回落0.3個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局

　　二、房地產(chǎn)市場供給分析

　　（一）房屋施工面積

　　2015年，面對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、投資增長乏力的復(fù)雜局面，建筑業(yè)深入貫徹落實(shí)黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，全面深化改革，加快轉(zhuǎn)型升級，積極推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，攻堅(jiān)克難，開拓進(jìn)取，整體發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年我國房屋施工面積達(dá)到124.26億平方米。

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局

　　（二）房屋竣工面積

　　2015年以來全國整體的樓市銷售在政策不斷利好的刺激下，溫和回暖。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年我國房屋竣工面積達(dá)到42.08億平方米。

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局

　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)

　　2015年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資49673億元，比上年增長4.3%，增速比1-11月份回落0.8個百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資19122億元，增長4.4%，增速回落0.2個百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資21709億元，增長1.3%，增速提高0.2個百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資5475億元，下降28.5%，降幅擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。

2015年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局

　　三、房地產(chǎn)市場需求分析

　　（一）商品房市場銷售情況

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年我國商品房銷售額87281億元，增長14.4%，增速回落1.2個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長16.6%，辦公樓銷售額增長26.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降0.7%。2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，增速比1-11月份回落0.9個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長6.9%，辦公樓銷售面積增長16.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.9%。

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局

　　2015年，東部地區(qū)商品房銷售面積55509萬平方米，比上年增長13.3%，增速比1-11月份回落1.6個百分點(diǎn)；銷售額49888億元，增長23.1%，增速回落2個百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積32409萬平方米，增長8.9%，增速回落1.4個百分點(diǎn)；銷售額16355億元，增長12.5%，增速回落1.1個百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積33173萬平方米，增長3.4%，增速回落0.4個百分點(diǎn)；銷售額16939億元，增長5.0%，增速回落0.5個百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積7405萬平方米，下降24.5%，降幅擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)；銷售額4099億元，下降19.8%，降幅與1-11月份持平。

2015年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

注：此表中數(shù)據(jù)因四舍五入的原因，存在總計(jì)與分項(xiàng)合計(jì)不等的情況。

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局

　　（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績

　　政策刺激帶來的銷售溫和回暖并不能改變整個行業(yè)下行的趨勢。房地產(chǎn)的庫存和房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力都在持續(xù)加碼。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售收入為65861.30億元，較2014年有所增長。

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局

　　四、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析

　　新房方面，2015年以來在中央及地方多重利好政策推動下，樓市信心不斷增強(qiáng)，購房需求平穩(wěn)釋放，熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲較多，1-11月百城均價(jià)累計(jì)上漲3.39%。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1-11月百城住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲3.39%，環(huán)比于5月止跌，同比于8月止跌，11月同環(huán)比連續(xù)第四個月雙漲；一線城市累計(jì)上漲15.1%，二、三線城市累計(jì)下跌，跌幅在1%左右；不同城市間仍分化明顯，深圳累計(jì)上漲33.92%，領(lǐng)漲全國。

　　二手房方面，十大城市二手住宅均價(jià)累計(jì)上漲11.81%。根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調(diào)查，2015年1-11月十大城市二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲11.81%，漲幅超過新房3.80個百分點(diǎn)；6月以來二手房均價(jià)同比由跌轉(zhuǎn)漲，且漲幅逐月擴(kuò)大。

　　總體來看，新房方面，一線及部分二線熱點(diǎn)城市住房需求旺盛、財(cái)富人群聚集、購買力強(qiáng)的城市改善性需求明顯釋放，高端項(xiàng)目熱銷，房價(jià)上漲較快；多數(shù)城市對政策反應(yīng)并不敏感，市場需求仍表現(xiàn)乏力，較高的庫存壓力下，房價(jià)多呈下跌態(tài)勢。二手房方面，政策的連續(xù)放松使得二手房需求平穩(wěn)釋放，市場回暖超過預(yù)期。在一線城市率先進(jìn)入存量房時代的趨勢下，考慮到未來持續(xù)寬松的貨幣政策，再加上土地市場火熱和庫存量的減少，熱點(diǎn)城市二手房價(jià)格依然有上漲的空間。