中指研究院監測，2022年10月房地產企業非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，融資規模年內首現正增長。行業平均利率為3.48%，同比下降2.39個百分點，環比上升0.01個百分點。

　　海外債出現第5個月無新發行：海外債10月再次無新發行，此前在2月、5月、8月、9月均沒有海外債發行；

　　房企償債壓力仍較大，四季度海外債到期規模超過800億：10月共有56只信用債到期或回售，金額487.7億元，海外債共有449.6億元到期；11月將有56只信用債到期或回售，金額492.8億元，海外債將有305.7億元到期；12月將有54只信用債到期或回售，金額314.7億元，海外債將有117.6億元到期；

　　海外債展期規模超千億：截至目前，信用債展期規模達473.6億元，海外債展期規模達1031.7億元，共1505.3億元。

　　10月單月融資規模首現同比上升，與行業進入下行周期的初期相比，行業融資已出現修復跡象，其中信用債發行同比差距明顯縮小。當前央國企為信用債發行主力，受政策支持影響，預期民企融資將有所突破。1-10月信用債發行到期比為92.1%，境內債券市場有望實現融資凈增量；海外債發行到期比僅5.3%，風險敞口巨大。

　　今年內到期債券余額為1230.8億元，1月到期余額為1194.0億元，房企即將面臨新一輪償債高峰。

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