自蛇口與前海攜手被列入擴(kuò)容后的廣東自貿(mào)區(qū)后，前海又以38.6億元的價(jià)格向嘉里置業(yè)出讓了今年的首宗商業(yè)用地。受此刺激，近期該片區(qū)二手房成交價(jià)格和租金已出現(xiàn)上漲。

　　地鐵房月租金已超過(guò)5000元

　　1月10日，南都記者走訪(fǎng)前海片區(qū)的中介地鋪，中原、美聯(lián)、Q房網(wǎng)的三位地產(chǎn)中介均表示，二手房成交價(jià)和租金較過(guò)去均有上漲，且鄰近地鐵的二手房成交價(jià)更是扶搖直上，租金也基本是“四字頭”，超出5000元/月的租金價(jià)格更是司空見(jiàn)慣。

　　雖然臨近農(nóng)歷春節(jié)，依照往年情況房地產(chǎn)市場(chǎng)將隨著春節(jié)腳步的臨近漸漸降溫，但從現(xiàn)在的市場(chǎng)情況來(lái)看，其溫度仍存有余熱�！斑@幾天無(wú)論是租房還是買(mǎi)房，成交數(shù)量已有數(shù)套。好的戶(hù)型單位也剩余不多，手頭上的客戶(hù)還不少。這邊的房?jī)r(jià)升得很厲害�！盦房網(wǎng)的一名置業(yè)顧問(wèn)表示，受前海劃入自貿(mào)區(qū)這一政策影響，前海在物流、經(jīng)濟(jì)等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域具有投資前景，因此許多購(gòu)房者相中房源后就毫不遲疑下手。

　　蛇口出現(xiàn)業(yè)主捂盤(pán)現(xiàn)象

　　在采訪(fǎng)中，南都記者還了解到，位于南山前海片區(qū)的星海名城一期的兩房?jī)r(jià)格由半年前的4200元/月漲至4500-4800元/月，幅度約為10%。一位星海名城業(yè)主向該名中介詢(xún)問(wèn)其物業(yè)出租價(jià)格，中介表示三房租金約為5000元左右，售價(jià)約為240萬(wàn)-300萬(wàn)。美聯(lián)物業(yè)前海星海名城分行的一名中介也告訴記者，近期前海片區(qū)的市場(chǎng)氛圍良好，成交量約為3-4套/天，“蛇口片區(qū)出現(xiàn)業(yè)主捂盤(pán)現(xiàn)象，房?jī)r(jià)猛漲百萬(wàn)以上的現(xiàn)象更是司空見(jiàn)慣�！�

　　對(duì)于蛇口、前海片區(qū)被劃入自貿(mào)區(qū)，是否會(huì)刺激購(gòu)房者在該片區(qū)的購(gòu)房欲望，引起房?jī)r(jià)的上漲，中聯(lián)二手房研究院肖小平總經(jīng)理表示，政策對(duì)人們的心理影響大于實(shí)際影響。買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)認(rèn)為“自貿(mào)區(qū)”是一利好政策，賣(mài)房者因其抬高喊價(jià)，賣(mài)房者看中其前景接受抬價(jià)。但因自貿(mào)區(qū)政策而愿意接受高額房?jī)r(jià)并為此買(mǎi)單的人只是少數(shù)，能承受價(jià)格漲幅也在一定范圍內(nèi)。同時(shí)她認(rèn)為，“漲”是深圳樓市的整體趨勢(shì)，前海片區(qū)房?jī)r(jià)的上漲在一定程度上是受政策出臺(tái)的影響，但未必是主要原因。