隨著四月的升溫，惠州樓市五一的活躍度高漲，作為傳統(tǒng)的樓市熱銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，又到了各房企大展身手的時(shí)候了，特惠房、各式各樣的暖場(chǎng)蓄客活動(dòng)等，可謂是花樣百出。據(jù)新浪樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，假期3天近30個(gè)樓盤(pán)開(kāi)展各種大大小小的活動(dòng)吸引人氣，促進(jìn)網(wǎng)簽。上周（4.27-5.3）惠城住宅網(wǎng)簽475套，環(huán)比上漲10.7%，網(wǎng)簽均價(jià)6314元/平米，環(huán)比（4.20-4.26）5975元/平米上漲339元。

　　上周惠城成交量?jī)r(jià)齊漲 中大戶(hù)型網(wǎng)簽居多

　　據(jù)合縱數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（04.27-05.03）惠城區(qū)網(wǎng)簽住宅475套，環(huán)比上漲10.7%；網(wǎng)簽面積約5.6萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲9.1%。網(wǎng)簽套均面積118平米，環(huán)比上周120平米下跌了2平米。樓市恰逢“五一”，各樓盤(pán)搞暖場(chǎng)活動(dòng)和促銷(xiāo)活動(dòng)吸引客戶(hù)上門(mén)，促進(jìn)網(wǎng)簽。

城區(qū)近幾周住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行

　　上周（04.27-05.03）網(wǎng)簽均價(jià)6314元/平米，環(huán)比（4.20-4.26）5975元/平米每平米上漲了339元。網(wǎng)簽均價(jià)上漲的主要原因是中高端項(xiàng)目的中大戶(hù)型網(wǎng)簽居多，如方直瓏湖灣東岸、方直星耀國(guó)際等。

近期惠城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行

　　金山湖排行第一 120-140平米成交145套

　　上周（04.27-05.03）惠城區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)最多的片區(qū)是金山湖，占總體的27%，其中方直東岸、方直星耀國(guó)際、中洲中央公園、中信凱旋城等熱盤(pán)網(wǎng)簽20套以上，助力片區(qū)成交；陳江仲愷和江北片區(qū)位列第二、三，分別占總體的17%、15%，其次是東江新城和水口片區(qū)。

惠城區(qū)各片區(qū)住宅網(wǎng)簽情況數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行

　　從網(wǎng)簽面積段來(lái)看，120-140平米、80-100平米單位成交最多，分別網(wǎng)簽了145套、108套，其次是100-120平米產(chǎn)品。

惠城區(qū)各面積段住宅網(wǎng)簽情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行

　　上周（04.27-05.03）方直瓏湖灣東岸網(wǎng)簽27套排行第一，網(wǎng)簽面積3650.7㎡，該項(xiàng)目全國(guó)首創(chuàng)藝境花海園林與品質(zhì)深受置業(yè)者喜愛(ài)，持續(xù)網(wǎng)簽；網(wǎng)簽排行二、三的分別方直星耀國(guó)際和康城四季。前十六名網(wǎng)簽合計(jì)301套，網(wǎng)簽面積約3.8萬(wàn)㎡，均價(jià)6388.1元/㎡，合計(jì)銷(xiāo)售金額約為2.4億元。

　　從榜單成交套均面積可以看出，120-140平米面積段成交情況較好，方直東岸、方直星耀國(guó)際、中洲中央公園、雅居樂(lè)白鷺湖、龍光水悅龍灣等樓盤(pán)成交套均面積均在120平米以上，剛需改善戶(hù)型更受市場(chǎng)的歡迎。

惠城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽龍虎榜 數(shù)據(jù)來(lái)源：合縱聯(lián)行

　　上周新增供應(yīng)1162套 五月調(diào)價(jià)仍需謹(jǐn)慎

　　截止2015年5月3日，惠城區(qū)住宅存量面積564.8萬(wàn)㎡，如果以近1年惠城區(qū)周均消化6.04萬(wàn)㎡來(lái)計(jì)算的話(huà)，惠城區(qū)庫(kù)存量仍需93.5周才能消化完畢，隨著“五一”來(lái)臨各房企推貨積極，新增供應(yīng)明顯增加，庫(kù)存進(jìn)一步高起，上周（04.27-05.03）天益城、龍光水悅龍灣、合生上觀(guān)國(guó)際等3個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，新增供應(yīng)1162套。

上周取得預(yù)售許可證項(xiàng)目 數(shù)據(jù)來(lái)源惠州市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)

　　在過(guò)去的4個(gè)月里惠州樓市以去化庫(kù)存為主，各房企紛紛放緩開(kāi)盤(pán)力度，這種態(tài)勢(shì)下直接給客戶(hù)優(yōu)惠打折對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)才是真正的“真金白銀”，此外在二套房首付降低、降準(zhǔn)、公積金調(diào)整等各種利好政策的催化下，惠州4月住宅網(wǎng)簽2051套，環(huán)比漲27%，扭轉(zhuǎn)了開(kāi)年以來(lái)的疲態(tài)，無(wú)疑帶給開(kāi)發(fā)商們決戰(zhàn)五月的信心。在隨著五一火熱的開(kāi)局后，惠州各大房企將如何“出招”？樂(lè)居編輯觀(guān)察,惠州房?jī)r(jià)怎么變還要看具體市場(chǎng)反應(yīng)，貿(mào)然提價(jià)不利于巨大的房源存量去化，開(kāi)發(fā)商們對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)整仍需謹(jǐn)慎。