盡管營(yíng)收仍在持續(xù)增長(zhǎng)，但中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率卻持續(xù)出現(xiàn)下滑的狀況，越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)面臨核心盈利能力下滑、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇的局面。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部20日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，A股上市房企中，有包括萬(wàn)科、泰禾、華僑城等40家企業(yè)公布半年報(bào)。這40家企業(yè)合計(jì)營(yíng)業(yè)收入為1127.5億元，下同)，同比上漲15.8%，但其合計(jì)凈利潤(rùn)僅108.35億元，凈利潤(rùn)率為9.6%，首次跌破兩位數(shù)。

　　“這40家房企中包含了大、中、小三類(lèi)企業(yè)，且其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有盈有虧，因此這個(gè)數(shù)據(jù)所反應(yīng)出的利潤(rùn)率下滑趨勢(shì)也比較科學(xué)”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新社記者采訪時(shí)表示，若將還未統(tǒng)計(jì)的大量中小房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)入內(nèi)，今年房企利潤(rùn)率可能還會(huì)出現(xiàn)小幅下滑。

　　從2013年百余家上市房企11.97%的平均凈利潤(rùn)率，到2014年10%的凈利潤(rùn)率，再到今年上半年40家房企9.6%的凈利潤(rùn)率，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率下滑的趨勢(shì)十分明顯。

　　值得注意的是，40家企業(yè)中，有26家企業(yè)利潤(rùn)率低于10%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始告別高利潤(rùn)時(shí)代，進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)的范疇。

　　張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)趨勢(shì)性的利潤(rùn)率下調(diào)主要因素有三：

　　一是銷(xiāo)售難度加大，雖然今年全國(guó)一二線樓市回暖，但三四線依然處于調(diào)整過(guò)程中，以?xún)r(jià)換量仍在持續(xù)，利潤(rùn)空間受到壓縮。

　　二是融資成本持續(xù)增加，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，對(duì)內(nèi)對(duì)外融資的成本升高都吞噬了部分利潤(rùn)。

　　三是土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企一二線拿地成本不斷升高，過(guò)去依賴(lài)土地升值獲得利潤(rùn)的發(fā)展模式難以維持。

　　在利潤(rùn)率下調(diào)的情況下，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析稱(chēng)，中國(guó)房企可能出現(xiàn)越來(lái)越多的“非地產(chǎn)化”轉(zhuǎn)型，或者增加海外投資的比重，而非專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)公司也會(huì)加速離開(kāi)房地產(chǎn)領(lǐng)域。