近日有消息稱(chēng)上海收緊二套房政策，7家銀行上調(diào)二套房首付比例。同時(shí)也有機(jī)構(gòu)發(fā)布房貸報(bào)告顯示，8月以來(lái)，除北京房貸沒(méi)有變動(dòng)外，上海、廣州、深圳三個(gè)城市的二手房房貸有收緊趨勢(shì)。金九前夕，樂(lè)居對(duì)全國(guó)50個(gè)城市的銀行進(jìn)行了一次房貸利率調(diào)查，結(jié)果顯示：多數(shù)地方銀行維持基準(zhǔn)利率，首套房貸利率最低出現(xiàn)85折，二套房貸并未出現(xiàn)收緊情況。

　　上海僅1家銀行上調(diào)二套房首付比例

　　前兩周關(guān)于上海7家銀行上調(diào)二套房首付比例的新聞引發(fā)關(guān)注，但據(jù)樂(lè)居記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至18日，上海26家可提供房屋按揭貸款的銀行中，有8家銀行的二套房首付比例為7成起。其中僅有郵儲(chǔ)銀行1家是新上調(diào)了首付比例，從首付4成起上調(diào)到7成起。值得關(guān)注的是，與6月初相比，包括農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、上海銀行等11家銀行將二套房首付比例做了不同程度的下調(diào)，分別從7成起下調(diào)至4-6成不等。

　　除上海外，一線城市中廣州、深圳的房貸利率也有一定變化。廣州匯豐銀行目前優(yōu)惠利率最大，首套房貸利率最低可享受86折，但必須滿(mǎn)足貸款額在160萬(wàn)或以上的條件。而建行首套房貸利率折扣從上周的93-95折調(diào)整為88折，但工作人員表示，“想要享受88折利率優(yōu)惠，貸款者的月薪需達(dá)8千多以上，并且保證每個(gè)月還貸。”深圳房貸政策重新松綁，首套房首付比例普遍恢復(fù)至3成起，僅花旗銀行的首付比例調(diào)高至5成。

　　50城首套房貸利率優(yōu)惠最低出現(xiàn)85折

　　調(diào)查結(jié)果顯示，多數(shù)地方的銀行維持基準(zhǔn)利率，首套房貸利率優(yōu)惠大多在9到95折之間，僅在大連農(nóng)業(yè)銀行和無(wú)錫農(nóng)村商業(yè)銀行出現(xiàn)有條件的最低85折與87折優(yōu)惠。無(wú)錫農(nóng)村商業(yè)銀行最低優(yōu)惠達(dá)到87折，但需要購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品；盡管大連農(nóng)業(yè)銀行給出最低8.5折優(yōu)惠，但一般客戶(hù)只能享受到9折，多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)會(huì)做額外附加條件，最基本的必須是銀行合作樓盤(pán)。

　　縱觀全國(guó)各地銀行房貸利率，雖然并未收緊，但部分地區(qū)銀行開(kāi)始出現(xiàn)放貸變慢的情況。其中一個(gè)主要原因就是下半年銀行額度減少造成的，尤其是四季度，銀行的額度會(huì)越來(lái)越緊張，放款速度也會(huì)越來(lái)越慢。隨著金九銀十的到來(lái)，眾多項(xiàng)目將進(jìn)入密集推廣期，業(yè)內(nèi)人士表示，有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者一般都會(huì)選擇在四季度之前入市。