核心提示：股市近幾個(gè)月的大幅震蕩走低，已經(jīng)被投資者們稱為新一輪的“股災(zāi)”。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型大潮和股市起伏不定的大環(huán)境下，房屋作為固定資產(chǎn)的投資價(jià)值再度被城市中產(chǎn)關(guān)注。毫無疑問，不論抵消通脹還是長(zhǎng)期保值增值來講，房產(chǎn)都是一個(gè)很穩(wěn)的投資渠道。甚至有人稱房子是買了以后就可以放心去睡覺的投資品。名下房屋產(chǎn)權(quán)的價(jià)值，也成了城市家庭主要的資產(chǎn)構(gòu)成。以深圳為例，近些年已出現(xiàn)大量房屋持有者因房?jī)r(jià)上漲成為千萬富翁的現(xiàn)象。

　　立足惠州這樣的二三線城市，我們是否也該多關(guān)心一些和個(gè)人固定資產(chǎn)價(jià)值相關(guān)的常識(shí)呢？又逢九十月樓市銷售旺季，不論是名下已有房產(chǎn)的市民還是準(zhǔn)備出手的購房者，都需要關(guān)注房屋資產(chǎn)價(jià)值是否有保障的問題。惠州家庭有無機(jī)會(huì)在未來的十年感受深圳房屋持有者在資產(chǎn)升值通道上的興奮？在2014年以來陸續(xù)上演的降價(jià)潮沖擊之下，惠州家庭如何才能守護(hù)好個(gè)人的固定資產(chǎn)價(jià)值？購房者如何從資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定的角度選擇物業(yè)？值得深入探討和關(guān)注。惠州搜房網(wǎng)聯(lián)合惠州中原地產(chǎn)，分析惠州過往13年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，探尋惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)下一個(gè)十年走向的趨勢(shì)軌跡。

　　過去13年惠州房?jī)r(jià)平均漲329元/㎡/年

　　從1993年的房地產(chǎn)泡沫三大重災(zāi)區(qū)之一，到如今的由庫存過大向供需平衡過度，20余年以來，惠州一邊被指“發(fā)展房地產(chǎn)很危險(xiǎn)”，一邊卻又吸引著中國(guó)各大房企的入駐，萬科、中信、富力、保利、雅居樂、碧桂園、金融街、奧園……都在惠州開拓疆土，劃地造城。

　　據(jù)惠州搜房網(wǎng)聯(lián)合惠州中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)經(jīng)由惠民之家核實(shí)：2003年到2015年，惠州房?jī)r(jià)總體水平由1836元/平方米上升到了6096元/平方米。13年間，不管中間幾次起伏，這個(gè)安靜小城的房?jī)r(jià)漲了4260元/平方米，平均每平方米每年上漲329元。這也印證了“房產(chǎn)是買了就可以放心去睡覺的投資品”這個(gè)觀點(diǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之下的中國(guó)房地產(chǎn)，也在經(jīng)歷一輪巨大的變革。在這場(chǎng)變革中，惠州這樣位于深圳國(guó)際大都市身邊的衛(wèi)星城，機(jī)遇和鎮(zhèn)痛并存。回望過去十三年惠州房?jī)r(jià)的運(yùn)行軌跡，對(duì)比深圳房地產(chǎn)發(fā)展史上的相關(guān)階段，或許更容易看清楚我們這個(gè)城市以及普通人的固定資產(chǎn)價(jià)值未來十年有可能怎樣變化。

　　深惠房?jī)r(jià)13年關(guān)鍵詞剖析發(fā)展軌跡

　　2003-2007年——關(guān)鍵詞：快車道

　　經(jīng)歷過90年代房產(chǎn)泡沫破裂的惠州，經(jīng)過漫長(zhǎng)的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2000年再次健康起步。2003年，深惠房?jī)r(jià)進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。據(jù)惠州搜房網(wǎng)聯(lián)合惠州中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2003年惠州全市均價(jià)為1836元/平，2007年惠州全市均價(jià)4754元/平，漲幅高達(dá)158.93%。而在深圳，2003年均價(jià)為5680元/平，2007年，均價(jià)便達(dá)到13370元/平，漲幅達(dá)135.39%。

　　2007-2008年——關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)折

　　2007年深圳房?jī)r(jià)同比上漲了4000元/平，惠州房?jī)r(jià)的漲幅也達(dá)到了1300元/平。至2008年，深惠兩地房?jī)r(jià)均有明顯下滑。下滑原因與2007年9月出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》有關(guān)，在此之后，樓市調(diào)控政策便頻頻出現(xiàn)。

　　2008年，受金融危機(jī)影響，中國(guó)樓市進(jìn)入10年大拐點(diǎn)，量?jī)r(jià)齊跌。2008年12月21日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的“國(guó)13條”。下半年宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向，管理層啟動(dòng)大規(guī)模刺激樓市消費(fèi)政策，其他金融政策全線松綁。

　　2009-2011年——關(guān)鍵詞：密集調(diào)控

　　2009年樓市復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了從低谷至高峰的華麗轉(zhuǎn)身。同年10月24日，國(guó)四條出臺(tái)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。數(shù)據(jù)顯示2009年，惠州與深圳房?jī)r(jià)漲幅均較大，下半年，深圳房?jī)r(jià)邁入“2萬時(shí)代”，惠州房?jī)r(jià)突破5千大關(guān)。有人稱惠州地產(chǎn)在2009年的復(fù)蘇是因?yàn)橹袊?guó)救經(jīng)濟(jì)把各基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)救得盆滿缽滿之余，惠州的房地產(chǎn)行業(yè)也分了小小的一杯羹。2009年-2011年，國(guó)四條之后，又出臺(tái)了限購令、二套房首付提高兩大調(diào)控政策，樓市開始進(jìn)入密集調(diào)控期，但對(duì)惠州樓市無大影響，惠州房?jī)r(jià)仍一路上漲，突破6字頭，深圳房?jī)r(jià)穩(wěn)健立足于“2萬時(shí)代”。

　　2012年——關(guān)鍵詞：后勁不足

　　2012年，國(guó)土部出臺(tái)土地監(jiān)管新政策，嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房。深惠兩地房?jī)r(jià)小幅滑落，惠州房?jī)r(jià)再次回歸5字頭。5月，深圳（春季）房地產(chǎn)交易會(huì)上，惠州樓盤名聲大噪，19盤陣容強(qiáng)大，多以“白菜價(jià)”吸客。有業(yè)內(nèi)人士指出，“隨著城市交通體系的完善，深圳關(guān)外交通優(yōu)勢(shì)明顯優(yōu)于惠州。同時(shí)2012年的深圳關(guān)外房?jī)r(jià)較低，惠州吸引深圳客優(yōu)勢(shì)明顯減小，惠州房?jī)r(jià)無力走高。”

　　2013年——關(guān)鍵詞：新國(guó)五條

　　2013年，新國(guó)五條出臺(tái)，調(diào)控升級(jí)，限購等政策試圖抑制投機(jī)性購房。但受環(huán)大亞灣新區(qū)規(guī)劃獲批，廈深鐵路通車，城際軌道對(duì)接深圳等多重利好影響，惠州樓市成交高企，被譽(yù)為“黃金時(shí)代”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年惠州全市成交105862套，總成交金額622.13億元，下半年成交均價(jià)再度攀升至6044元/平。同年深圳開發(fā)商下半年開啟以價(jià)換量，但房?jī)r(jià)漲幅仍超過2000元/平。

　　2014年——關(guān)鍵詞：降價(jià)潮

　　2014年，知名房企光耀集團(tuán)資金鏈斷裂，多個(gè)樓盤停工，全國(guó)媒體相繼報(bào)道，惠州樓市再成焦點(diǎn)。這一年，限購松綁、信貸政策松綁等救市政策頻出，但成效甚微，惠州庫存高企。除光耀外，惠州多家房企被曝資金出現(xiàn)問題，維權(quán)問題層出不窮，以價(jià)換量潮大肆鋪開，多位大佬預(yù)言“黃金時(shí)代已過”，惠州樓市一度陷入困境。

　　2015年——關(guān)鍵詞：？

　　2015年政府救市心切，一連串的降準(zhǔn)降息政策出臺(tái)，惠州樓市終有所起色，房企以價(jià)換量逐漸收斂，上半年房?jī)r(jià)回到6096元/平。有盤漲價(jià)，有盤仍在降，開始有業(yè)內(nèi)人士發(fā)聲，批判以價(jià)換量，指出“降價(jià)傷人傷己，將影響整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展”。

　　深圳房?jī)r(jià)在2015年再度跨入高增長(zhǎng)，上半年均價(jià)達(dá)28041元/平，相對(duì)2014年的23973元/平，上漲超4000元/平。受深圳房?jī)r(jià)暴增影響，深圳客大批涌入惠州，惠陽大亞灣等臨近深圳區(qū)域成交量隨之上漲，片區(qū)多個(gè)銷售顧問均表示，樓市向好，下半年推貨量將增加。