亞豪君岳會數據顯示，2015年10月北京別墅市場共實現成交267套，成交面積8.11萬平方米，環比分別減少25%、29%。雖然月度成交出現下滑，但今年“金九銀十”別墅市場的表現可謂實至名歸，2015年“金九銀十”期間，北京別墅市場共實現成交621套，成交面積19.54萬平方米，同比分別增加114%、104%。同時這一成交量也創造了近6年的同期新高。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，今年北京別墅市場出現明顯轉折與宏觀經濟背景的轉機不無相關。近年來隨著中國經濟的悄然轉型，一批財富新貴在互聯網、貿易、金融等行業中嶄露頭角，躋身高凈值人群行列，大眾富裕階層也隨著新興產業的崛起而壯大，這些新興的富裕階層在居住方面多面臨升級置業需求，因此也成為別墅等高端住宅市場新興的有力支撐。另外，自2014年11月以來人民銀行多次降息、降準，使得市場流動性充裕，由于股市仍處低位徘徊，因此財富階層資產配置中住宅市場尤其是高端住宅這類保值增值產品重歸投資重點。

　　從成交價格來看，今年“金九銀十”期間北京別墅市場成交均價34212元/平方米，基本與去年同期保持一致，仍處于同期高位水平。從分月數據來看，10月北京別墅成交均價為33570元/平方米，環比下滑3%。

　　郭毅分析認為，別墅市場由于其產品的特殊性，保值能力較為突出，在多次調控當中均未出現大幅下滑現象，整體別墅市場價格仍將保持上行趨勢。

　　亞豪君岳會統計數據顯示，10月北京別墅市場共有7個項目入市，與9月持平，共新增別墅產品495套，環比減少12套，預售許可面積11萬平方米，環比小幅增長。至此，2015年“金九銀十”期間北京別墅市場共計有14個項目入市，新增別墅產品供應1002套，預售許可面積21.9萬平方米，同比增加近5倍，同時這一供應量也創造了近4年的新高。

　　郭毅分析認為，由于多年來北京別墅用地的管控，自2011年“金九銀十”期間北京別墅供應曾出現一個高峰后，接下來連續三年供應均處于低迷狀態。而隨后在2013—2014年北京住宅用地出讓中，容積率在1.5及以內的地塊多達29宗，這些地塊均有“出產”別墅項目的可能性。除此之外，近年來出讓的絕大多數住宅用地均配建自住房、保障房等產品，此前通過容積率的“高低配”搶出別墅產品的做法也為別墅供應市場“添磚加瓦”。由此，今年的“金九銀十”別墅市場供應再度迎來一個旺季。