全面二孩政策已落地半個(gè)月，家長(zhǎng)未雨綢繆搶購(gòu)學(xué)位房的意愿越加強(qiáng)烈。據(jù)相關(guān)網(wǎng)站廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，越秀二手房網(wǎng)簽均價(jià)兩年內(nèi)漲了4201元/平方米，2015年12月的網(wǎng)簽均價(jià)高達(dá)25263元/平方米，并且網(wǎng)簽量自去年10月起就保持單月400套以上的高位，進(jìn)入1月份，越秀在學(xué)位房需求爆發(fā)的刺激下，面對(duì)年前淡季，學(xué)位房熱度不減，二手房1月第1周網(wǎng)簽128套，第2周網(wǎng)簽106套。

　　搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理周永堅(jiān)表示，越秀炒家比早前活躍，推高了越秀房?jī)r(jià)，加上二孩政策全面放開后，不少家長(zhǎng)急于搶在3月、4月的學(xué)位房購(gòu)買高峰前入市。周永堅(jiān)還指，現(xiàn)在家長(zhǎng)買房不僅看重小學(xué)學(xué)位，更多會(huì)考慮對(duì)口初中，希望能一步到位。

　　炒房客專盯30-40㎡小戶型

　　有關(guān)網(wǎng)站廣州二手電商商圈經(jīng)理周永堅(jiān)指出，越秀區(qū)房源買少見(jiàn)少，現(xiàn)時(shí)越秀不少房源都為炒房客所持有，出貨量很大，“每周至少有3-5套房源會(huì)被炒房客放出，并且盤源放出后很多都在兩三天內(nèi)極速成交。”周永堅(jiān)表示，雖然炒房客的房源一般都會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)，但購(gòu)房者仍然不懼高價(jià)，照樣入手。

　　為什么越秀炒房客會(huì)如此活躍？周永堅(jiān)解釋，“炒房客喜歡買30-40平方米小戶型，大的也不超過(guò)60-70平方米，并且會(huì)專門盯有改造性、間隔靈活的低價(jià)筍盤，一些裝修差或是普通買家眼里格局比較差的二手房，很多時(shí)都會(huì)被炒房客買走，然后花一個(gè)月左右的時(shí)間進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)普遍在2000元/平方米以上，一套40平方米左右的小戶型花10萬(wàn)元裝修后再轉(zhuǎn)售，炒房客仍有很大的獲利空間。”

　　周永堅(jiān)表示，這些房子在大裝修后再放盤，叫價(jià)普遍高于市場(chǎng)價(jià)，越秀買家普遍財(cái)大氣粗，對(duì)于高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格都能接受，因此越秀房?jī)r(jià)很快就被一步步推高，“越秀向來(lái)都是貴買貴賣。”周永堅(jiān)指出。

　　直升雙學(xué)位房被瘋搶

　　現(xiàn)時(shí)越秀熱銷的二手房源主要都是中小戶型，并且買家極少自住，絕大部分是買來(lái)投資、收租及作學(xué)位房之用。周永堅(jiān)認(rèn)為:“這跟越秀的高房?jī)r(jià)有關(guān)，如果初中入學(xué)學(xué)校不如意，家長(zhǎng)還需另外花錢讓孩子入讀民辦學(xué)校。因此在高企的房?jī)r(jià)之下，現(xiàn)時(shí)越來(lái)越多的家長(zhǎng)更多會(huì)關(guān)注房源的對(duì)口初中學(xué)位，希望能通過(guò)買房把小學(xué)初中的入讀學(xué)校一步到位。”

　　周永堅(jiān)表示，由于越秀東匯聚了培正中學(xué)、執(zhí)信中學(xué)、育才中學(xué)等名校，而越秀西的對(duì)口名校相對(duì)較少，因此購(gòu)買學(xué)位房的家長(zhǎng)很多都涌向越秀東置業(yè)。而像培正小學(xué)直升中學(xué)的學(xué)位房，更是被搶瘋，“帶培正學(xué)位的樓梯樓房?jī)r(jià)至少都在40000元/平方米以上，電梯樓在5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米，別墅房?jī)r(jià)甚至高達(dá)8萬(wàn)-9萬(wàn)元/平方米。”周永堅(jiān)指。

　　在二孩政策下，越秀學(xué)位房市場(chǎng)越來(lái)越瘋狂。為了避開3月、4月份的學(xué)位房買房高峰，二孩孕婦李小姐更是挺著大肚子到處奔波看房，趕在年前買了一套帶有東川路小學(xué)學(xué)位的35平方米一房一廳單位，成交價(jià)113萬(wàn)元。李小姐表示，買這套房并不打算長(zhǎng)住，房子購(gòu)入后將會(huì)改造成兩房，暫時(shí)打算先放租，等孩子長(zhǎng)大要入學(xué)，再把房子收回來(lái)，作為平時(shí)孩子中午睡覺(jué)和寫作業(yè)休息的地方。周永堅(jiān)指，像李小姐這樣想法的家長(zhǎng)非常多，這也導(dǎo)致越秀的小戶型遠(yuǎn)比大戶型要走俏。

　　周永堅(jiān)預(yù)測(cè)，越秀房?jī)r(jià)每年都至少上漲2000元/平方米，今年3-5月，越秀學(xué)位房的搶房大戰(zhàn)將會(huì)白熱化，預(yù)計(jì)兩個(gè)月內(nèi)起碼漲1500元/平方米。