昨日，廣東省人民政府下發(fā)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016~2018年）及五個(gè)行動(dòng)計(jì)劃的通知，將全省城市分成四類，下達(dá)不同的去庫存指標(biāo)，三年內(nèi)全省消化2630萬平方米商品房，其中深圳的任務(wù)為零。

　　文件中指出，省政府計(jì)劃在今起三年內(nèi)，全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，三年內(nèi)消化2630萬平方米的商品房，各地市的商品住房去庫存周期控制在16個(gè)月以內(nèi)。此外，根據(jù)各地商品房庫存規(guī)模和房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，將廣東省城市分為四種類型，實(shí)行“一類一策”去庫存政策，其中深圳位于第四類，去庫存指標(biāo)為零。

　　一類城市為庫存規(guī)模大城市，包括佛山、惠州、中山、清遠(yuǎn)等4個(gè)。二類城市為庫存規(guī)模較大城市，包括江門、肇慶、東莞、韶關(guān)、汕頭、茂名、湛江等7個(gè)地區(qū)。三類城市為庫存規(guī)模小、需求平穩(wěn)的城市，包括河源、梅州、陽江、云浮、潮州、揭陽、汕尾等7個(gè)。四類城市為住房限購的廣州、深圳市以及庫存規(guī)模小、需求旺盛的珠海市，要結(jié)合自身實(shí)際，制定行動(dòng)計(jì)劃，落實(shí)國家和省深化住房制度改革的總體要求與目標(biāo)任務(wù)。

　　按照計(jì)劃，廣東省將取消過時(shí)的限制性措施，進(jìn)一步發(fā)揮市場(chǎng)的資源配置作用，對(duì)商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；切實(shí)貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的相關(guān)政策；有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制；廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。

　　在金融等配合性措施方面，行動(dòng)計(jì)劃提出，經(jīng)廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的地區(qū)，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例降低為20%，落實(shí)國家調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　另外，廣東也將積極推動(dòng)外來務(wù)工人員、個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，通過優(yōu)化服務(wù)提高住房公積金使用效率。開展住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn)，推動(dòng)城市間住房公積金調(diào)劑使用。研究開展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)和“公轉(zhuǎn)商”“商轉(zhuǎn)公”試點(diǎn)。

　　除此之外，政府有意幫開發(fā)商減負(fù)，清理房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的行政事業(yè)性收費(fèi)，切實(shí)降低房地產(chǎn)開發(fā)和交易成本。

　　對(duì)此，深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，去庫存是國家2016年的工作任務(wù)，但是全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存的情況不一樣，一二線熱點(diǎn)城市早已完成去庫存任務(wù)，一線城市供求關(guān)系比較緊張，需要補(bǔ)庫存，更多的三線城市要去庫存。深圳樓市的庫存消化周期只有7個(gè)月左右，供應(yīng)比較緊張，需要補(bǔ)充庫存來保持正常供應(yīng)水平。廣東省的發(fā)文考慮到全省不同區(qū)域差異化的情況，采取分類調(diào)控的效果會(huì)比較好的。