一、綠色建筑簡介

　　隨著建筑工業的發展，建筑必須能夠滿足人們越來越多的需求，新時期的建筑必須能夠實現節約能源最大化，減少環境污染，提高人們的生活質量。為人們創造舒適的居住環境，降低環境破壞率，減少能源消耗，對建筑工程設備和技術進行完善和創新，提高建筑的品質。這就是 綠色建筑的核心。

　　按照國內的綠色建筑評價標準，綠色建筑可以簡單概括為節能、節地、節水、節材、環保、運營管理。

　　在不同的國家，經濟、人文發展水平不同，人均資源占有水平不同， 對綠色建筑的研究和理解也存在差異。世界第一代綠色建筑認證體系是美國的 LEED 認證，英國的 BREEAM 認證，目前占據世界大部分市場。在第一代基礎上借鑒并發展起來的有德國 DGNB 認證，中國 ESGB 認證。

　　在中國，綠色建筑指的是在建筑的全壽命周期內，最大限度地節能、節地、節水、節材，并保護環境減少污染，為人們提供健康、使用和高效的使用空間，與自然和諧共處的建筑。

美國 LEED 體系

英國 BREEAM 體系

中國 ESGB 體系

　　二、中國綠色建筑發展歷程

　　1、三個階段

　　綠色建筑概念由建筑節能深化而來，綠色建筑不僅要求“節能”，還 要求“節地、節材、節水、環保”等。從建筑節能到綠色建筑，中國經 歷了 30 余年的發展歷程。大致可分為以下三個階段：

　　第一階段，1982 年到 1995 年的起步期： 1982 年原國家能源委員會下達 《民用建筑節能設計標準》等 4 項科研課題。機構研究推進并取得成果。

　　第二階段，1995 年到 2005 年的成長發展期：開始構建節能標準體系。 1995 年《民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ 26-95 頒布。

　　第三階段，2005 年后全面發展期，節能設計執行率為 99%，施工執行率 為 95.4%，逐漸向綠色建筑方向深化。大量法規頒布，漸成體系。

　　2、綠色建筑進入全面深化發展階段

　　隨著節能建筑的發展，政策法規，技術規范經歷了不斷深化的過程：在適用范圍上，政策法規從民用建筑覆蓋到公共建筑，進一步到工業建 筑；改造對象上，從新建建筑到既有建筑；節能標準上，要求不斷提升；節能方式上，從圍護結構，到采暖照明、運營管理。建筑節能政策法規與技術規范已經覆蓋了設計到運營的各個方面。

　　2004 年中央經濟工作會議首次提出綠色建筑的概念，標志著我國建 筑優化改造開始由節能建筑向綠色建筑深化。十幾年來，相關法律法規 不斷推出，目前已初步形成較為完善的綠色建筑標準體系。

綠色建筑政策法規逐步推行

　　2013 年，《綠色建筑行動方案》指出：“十二五”期間，完成新建綠色建筑10 億平方米；2015 年末，20%城鎮新建建筑達到綠色建筑要求； 2020 年，30%新建建筑達到綠色建筑要求。正式吹響了綠色建筑加速發展的號角。

　　2016 年，《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的 若干意見》提出，要推廣建筑節能技術、實施城市節能工程，推進節能 城市建設。

　　2016 年，《建筑產業現代化發展綱要》提出到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例 20%以上，到2025 年，該比例為50%以上。

綠色建筑標準體系初步形成

部分綠色建筑獎勵政策

　　三、我國建筑節能行業現狀

　　統計局數據顯示，2015年建筑行業總產值為 18萬億元，占 GDP 比例為 26.6%，建筑行業作為中國經濟的重要組成部分，將成為社會節 能減排治理的首要對象。我國建筑能耗的總量逐年上升，在能源總消費量中所占比約 34%。人均建筑能耗水平為423kgce（千克標準煤），能耗較低。人均能耗與人均 GDP 有較強的相關性，通過分析，我們認為相關系數為0.93。目前全球建筑能源消耗已超過工業和交通，占到總能源消耗的 41%。我們認為隨著 經濟發展，人民生活水平提高，對建筑功能、舒適等要求逐漸增加，未來人均建筑能耗將有上升趨勢。我們需要通過綠色建筑手段對建筑耗能 加以控制。

　　中國自然資源水平匱乏。盡管自然資源總量多，但人均資源占有量 遠低于世界平均水平，數據顯示，2013 年人均煤炭資源占有量是世界 水平 76.07%；人均石油占有量是世界水平 12.64%；總體來說，是資源 水平比較匱乏的國家。

2013年中國與世界主要資源水平對比

　　縱觀世界其他國家經濟發展水平，都經歷了“犧牲環境發展經濟— 追求可持續發展”的道路。世界銀行的數據顯示，過去十余年，世界單位 GDP 碳排量總體呈下降趨勢，但中等收入國家水平明顯高于低收入國 家與高收入國家。中國剛剛進入中等收入國家的行業，單位 GDP 碳排量 也逐漸趨高。隨著人口增加與經濟的進一步增長帶來的雙重放大效應， 預計未來將達到更大規模的碳排量。節能減排需求迫切！

中等收入國家碳排水平高企

建筑行業規模逐年增長

　　自 80 年代以來，中國經濟增長主要靠投資拉動，其中相當大一部分是房屋建筑投資。據統計，2015 年，中國已有建筑面積約為580 億平方米，施工面積為124.3 億平方米，竣工面積為 42.08 億平方米。隨著中國經濟逐步下行，房地產投資更成為維護經濟穩定的重要引擎。我們預計2020年，全國建筑竣工面積將達到 58 億平方米。

　　縱觀建筑節能情況，建筑耗能占總耗能比例大、高耗能建筑比例高、 節能狀況落后是我國建筑節能的三大現狀。

　　四、綠色建筑市場未來投資前景可期

　　據相關資料統計，目前綠色建筑節能效率可以到 40-50%。若按人均 建筑能耗 423kgce，每年節約能耗 181.89kgce 能耗，約合 1485.4kWh,按 照每度電 0.6 元計算，每年節約 891.26 元。考慮當今綠色建筑增量成本 約合 105 元/平方米，人均住房面積 34 平方米，節約的能耗可以在4 年內覆蓋節能建筑增量成本。

　　1、經濟發展，建筑市場體量極大

　　綠色建筑作為建筑行業的增量市場，可望隨著基礎設施建設復蘇的春風，迎來行業的大發展！

　　隨著“十三五”計劃發布建筑產業將繼續成為拉動國民經濟的重要力量。2015 年，中國建筑產業投資增速呈下滑趨勢，作為維護經濟穩定 增長的重要力量，政府于2016 年“兩會”發布一系列基礎設施建設目標，并提出2020 年常住人口城鎮化率達到60%的目標。我們認為，政府基建目標的推出為今后五年建筑行業增長提供的堅實的保障。

2006-2015年我國建筑業總產值與建筑業GDP占比

2006-2020年我國人均住房面積與城鎮化率

新增貸款回暖預示經濟趨向寬松

　　新增貸款與新增固定資產投資是建筑業產值增長與宏觀經濟的先行 指標，我們認為2015年開始新增貸款的回暖是中國經濟趨向寬松的信號， 新增固定資產投資的溫和增長更預示著建筑行業現金流的回暖，成為建筑行業復蘇的第二層保障。