深圳房價下跌近5000元 創(chuàng)四年最高跌幅

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會最新數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房成交均價56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來環(huán)比最高跌幅的紀(jì)錄。一手住宅成交2984套，環(huán)比下跌8.3%。二季度新房成交量7852套，環(huán)比一季度，幾近腰斬。

　　專家分析，7月份之所以出現(xiàn)新房市場量價齊跌，原因在于淡季效應(yīng)疊加的影響，使成交量維持在低位；價格方面，7月份豪宅成交的數(shù)量明顯減少，結(jié)構(gòu)性成交影響明顯，導(dǎo)致價格沖高回落。

　　對于今年下半年的深圳樓市價格，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價格還會在高位震蕩徘徊。

　　深圳中原地產(chǎn)：深圳現(xiàn)階段市場價格仍處高位盤整，成交并不活躍，價格仍是決定客戶是否入市的關(guān)鍵因素。

　　中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁：我覺得今年整個后半年的剩下這幾個月走勢應(yīng)該是大體在高位盤整、震蕩、徘徊，基本上大的格局是這么一個基本走向。

　　樓市迎來五大地雷

　　政治局：或著手抑制資產(chǎn)泡沫

　　7月26號，中央政治局會議罕見提出，抑制資產(chǎn)泡沫。這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為指向房地產(chǎn)行業(yè)。

　　政治局會議的態(tài)度表達(dá)了高層要給房地產(chǎn)降溫的決心。基調(diào)一定下來，下半年的樓市不好走了。

　　證監(jiān)會：再融資收緊

　　7月25日，證監(jiān)會官員在保薦機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會議上明確指出，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。

　　隨著監(jiān)管力度的加強(qiáng)，房企加杠桿的行為將被打壓，土地市場也將有所降溫。

　　銀監(jiān)會：銀行風(fēng)控加強(qiáng)

　　7月27日，銀行理財新規(guī)征求意見稿已經(jīng)下發(fā)至各銀行，次日，銀監(jiān)會回應(yīng)稱，目前處于內(nèi)部研究論證和征求意見階段。

　　理財新規(guī)被稱為史上最嚴(yán)，目的之一就是降低金融業(yè)杠桿、抑制資產(chǎn)泡沫。

　　保監(jiān)會：不做野蠻人

　　7月26日下午，保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保險公司股權(quán)信息披露有關(guān)事項的通知》的文件。

　　在今年上半年全國誕生的"地王"中，搶地的不僅有房地產(chǎn)大亨，更多的身影是平安、安邦、信達(dá)這些金融大鱷。保監(jiān)會的新政正是對這種現(xiàn)象的正面反饋，是短期房地產(chǎn)利空。

　　財政部：房地產(chǎn)稅在來的路上

　　7月23日，財政部部長樓繼偉表示，目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將"義無反顧"推進(jìn)改革。

　　雖然市場上很多人表示房地產(chǎn)稅將"遙遙無期"，但這已表明了監(jiān)管層的決心。

　　此外，各地方政府從多方面釋放收緊信號。單單7月這一個月內(nèi)，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，深圳首套房利率普遍上調(diào)，天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施。

　　房價終于要逆轉(zhuǎn)了？

　　在《央視財經(jīng)評論》欄目演播室馬光遠(yuǎn)表示，對于下半年整體來講，房地產(chǎn)市場像上半年那種熱鬧，混亂，恐慌的局面，肯定不會再現(xiàn)。"泡沫"這兩個字出現(xiàn)在政策層面，對整體下半年的房地產(chǎn)市場應(yīng)具有政策層面的指導(dǎo)意義。

　　與今年房價上半年情況相比，下半年情況將有所逆轉(zhuǎn)。

　　今年房價的上半場基本結(jié)束，上半場一線的瘋漲，二線的熱鬧勁，包括土地市場的這種瘋狂的表現(xiàn)，到了下半年以后，這種情況肯定是大為逆轉(zhuǎn)。所以觀察下半年的整個房地產(chǎn)市場，除民間指標(biāo)外，包括投資指標(biāo)，土地市場表現(xiàn)，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金，銷售下滑等等。看到一個什么樣的曲線，例如急速上升以后，然后平緩，然后往下走，這個曲線在各個的指標(biāo)里都已經(jīng)看到，所以下半年整體來講，房地產(chǎn)市場像上半年那種熱鬧，那種混亂，那種恐慌的局面，我認(rèn)為肯定不會出現(xiàn)。