北京現(xiàn)住宅土地供應(yīng)荒連續(xù)三月零供應(yīng)

　　見習(xí)記者 劉釗

　　今年以來，北京土地供應(yīng)不斷減少。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛過去的7月份，北京市新增土地供應(yīng)僅一宗，且為商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，至此，北京的住宅用地從5月開始已經(jīng)連續(xù)三個月保持零供應(yīng)狀態(tài)。

　　北京市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前7月，北京僅供應(yīng)9宗含住宅性質(zhì)的土地，除去兩宗棚改地塊，僅有7宗宅地供應(yīng)。此外，北京市的土地供應(yīng)面積也創(chuàng)歷史新低。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，這7宗土地的建設(shè)用地面積為44.62萬平方米，規(guī)劃建筑面積105萬平方米，其中純住宅面積僅38萬平方米。土地交易宗數(shù)和交易體量都創(chuàng)下歷史新低。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，北京土地供應(yīng)節(jié)奏較慢，近三個月甚至連續(xù)“零供應(yīng)”，并非是無地可供，更多反映了北京等一線城市政策上的謹(jǐn)慎。

　　4月12日，北京市政府常務(wù)會議審議通過《北京市2016年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》。今年北京全市國有建設(shè)用地計劃供應(yīng)總量4100公頃，相比2015年減少了500公頃，這是北京供地計劃自2011年以來連續(xù)5年下降。其中新增建設(shè)用地控制在1850公頃以內(nèi)，鼓勵和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地2250公頃。

　　北京市國土局也表示，今年北京市將嚴(yán)控新增建設(shè)用地，各區(qū)落實年度減量目標(biāo)，明確新增建設(shè)用地供應(yīng)對應(yīng)減量騰退用地實施方案，拆多供少，逐步“瘦身”。

　　5月，國土資源部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)的《京津冀協(xié)同發(fā)展土地利用總體規(guī)劃（2015-2020年）》，則劃定了減量優(yōu)化區(qū)、存量挖潛區(qū)、增量控制區(qū)和適度發(fā)展區(qū)，明確了各區(qū)土地利用原則和利用導(dǎo)向。其中提到，減量優(yōu)化區(qū)需要通過建設(shè)用地“減量瘦身”倒逼城市功能提升，原則上不安排新增建設(shè)用地，鼓勵將存量建設(shè)用地轉(zhuǎn)化為生態(tài)用地。而根據(jù)國土資源部4月14日公布的《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》勾畫出的“京津冀國土空間開發(fā)導(dǎo)向示意圖”，減量優(yōu)化區(qū)大致分布在北京和天津主城區(qū)部分。

　　從政策層面來看，管理部門有意收緊北京地區(qū)的土地供應(yīng)量，嚴(yán)控新增建設(shè)用地，所以今年以來的土地出讓創(chuàng)出歷史新低也就不足為怪了。

　　不過，與土地供應(yīng)量的大幅減少相比，今年以來北京市的住宅銷售仍然火爆。公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至日前，北京市純商品住宅的成交面積達(dá)到472.61萬平方米，而新增純住宅供應(yīng)面積僅38萬平方米，供地量與商品房需求量之間的比值達(dá)到驚人的1：12。

　　供地不足的一個直接結(jié)果就是，企業(yè)蜂擁搶地，并不斷催生高價地與“地王”。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年上半年，北京成交住宅用地的平均樓面價達(dá)到19972元/平方米，同比上漲46.3%，地價創(chuàng)歷史新高。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，當(dāng)前的地產(chǎn)開發(fā)依然秉承“高周轉(zhuǎn)”路線，從拿地到項目上市多以一年為周期，因此明年新盤供應(yīng)將主要依靠今年的宅地成交。宅地供應(yīng)極度短缺的情況，將使得明年能夠入市的純新盤屈指可數(shù)。受此影響，明年住宅市場也將面臨更加嚴(yán)峻的“供應(yīng)荒”。

　　“北京市場上可供開發(fā)的土地將越來越少，且越來越遠(yuǎn)郊化，土地市場供應(yīng)量和成交量越來越少將成為樓市常態(tài)。”業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，國家與地方國土部門著力控制北京的土地供應(yīng)節(jié)奏，更謹(jǐn)慎的住宅用地成交將更常見。

　　從今年出讓的7宗住宅土地的區(qū)位分布來看，僅有一宗位于“城六區(qū)”的朝陽區(qū)，其余分布在大興、昌平、門頭溝、順義、延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

　　基于這樣的土地供應(yīng)量與供應(yīng)土地區(qū)位分布特征，不少業(yè)內(nèi)人士表示，北京市房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出樓市遠(yuǎn)郊化與“內(nèi)城高端化”的趨勢。

　　五環(huán)已經(jīng)成為北京高端物業(yè)的分界線。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年五環(huán)內(nèi)平均單套成交額為800萬，而在今年過去的前7個月里，北京五環(huán)內(nèi)商品房單套平均成交額已經(jīng)達(dá)到998萬，這也是歷史上第一次北京五環(huán)內(nèi)全面趨近千萬俱樂部，這也宣告北京內(nèi)城的豪宅化時代或?qū)⒌絹怼Ｖ序E集團7月28日在北京推出的北二環(huán)德勝門“中駿天辰”項目，就有地產(chǎn)人士分析，其單價極有可能攀升至20萬元/平方米以上。