上海地產調控傳聞四起，銀行稱未收到任何通知

　　8月叫停了幾塊住宅地塊競拍后，上海又傳出樓市可能會出首付等調控新政。截至第一財經記者發稿時，未收到任何官方消息，但調控傳言的不期而至，也一石驚起千層浪。

　　上海新政若出，北京是否跟進？這是否意味著"高價地潮"之后，從二線城市收緊的調控政策已向一線城市蔓延？一線城市是否就此進入新一輪更嚴厲的調控通道？25日下午，記者采訪發現，目前上海已有房地產經紀人以此為由提醒客戶加快簽約，消息也已在上海的開發商和銀行中傳開。

　　25日下午，在上海松江鏈家門店工作的黃姓經紀人在電話中告訴第一財經記者，今天已接到很多客戶關于限購的問詢，但據她所知，該消息還屬"謠傳"，"不是確定的消息，只聽到同事討論，公司（鏈家）或門店并沒有開會說這個事"。第一財經記者隨即向開發商求證，一在港上市房企的負責人告訴記者，已聽說了這一消息，但目前沒有官方消息。她說，目前該公司樓盤的銷售仍照常進行。25日下午16時之后，農業銀行(3.220, 0.01, 0.31%)上海分行一工作人員告訴第一財經記者，這一消息也已在銀行傳開，但她所在的農業銀行還未有相關文件出臺。

　　亞豪機構市場總監郭毅對記者分析，針對炒房的投資客進行抑制，將可能是政府出臺新政的方向之一。

　　上海樓市調控傳言四起，北京是否效仿跟進？

　　家住北京四環外、計劃購入二套房進行改善的"80后"張睿（化名）對第一財經記者說："現在北京房價已經很高了，以往房價大漲就會有調控出臺，不知道近期北京會不會出臺類似政策？如果調控，買二套房的首付就高了，通過假離婚做成首套房也沒有那么容易了。"

　　對此，郭毅預計，目前北京成交量并沒有明顯上漲，近期還出現了一定程度的下降。記者向多名在北京的房地產經紀人詢問，獲得的回答是"目前沒有聽說北京會出臺類似限購政策"。另有央企下屬開發商人士對第一財經記者稱，目前尚未聽說北京出臺更嚴調控政策的消息。他分析，上海的傳言是高價地頻出、樓市投機需求旺盛導致的，假若新政出臺，人們對房價的預期可能受到影響，但考慮到土地成本和購買力，房價不會出現大跌。

　　但長三角對土地價格的干預已是事實。

　　南京、蘇州制定了出讓地塊的最高價，觸及上限即可叫停。而上海的情況是，8月18日及8月22日，上海土地市場分別發布中止浦東新區上海國際醫學園區地塊及浦東新區唐鎮新市鎮地塊出讓活動的通知。隨后的8月24日，上海土地交易市場發布公告，中止上海市普陀區蘇州河濱河地區控詳規劃調整pt0265-01南部（長風8號西地塊南側零星用地/長風8號西地塊煤氣包南側）地塊的出讓活動，理由是"根據出讓人要求"。該普陀地塊于7月20日掛牌，掛牌報價截止時間原定于8月19日，原計劃8月31日現場競價出讓。據了解，該地塊起始價3.7億元，折合樓面價達3.89萬元/平方米。

　　而在北京，近日有關商住房限購的傳言甚囂塵上。據亞豪君岳會統計，2016年初至8月15日，北京商住類產品共成交41629套，相當于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，創歷史新高。

　　一線城市的限購重靴是否落下，目前還不得而知，但這些消息，似乎能讓投資客和捂盤房企如芒在背。