北京樓市似乎永遠(yuǎn)沒有什么不可能。這里有著最貴的項目、最龐大的購房群體，也同樣有著最狂熱的搶房潮。在近半年的樓市價格直線上升中，對以北京為首一線城市的“唱空派”日漸消聲，正轉(zhuǎn)身投入浩浩蕩蕩的購房大軍中。

　　搶房戲碼不斷上演

　　門頭溝一項目套均800萬元，開盤后平均每分鐘賣出4套；多個項目稱“關(guān)系戶”特別多。

　　購房人對樓市的熱情并未隨著仲夏的過去而消退，反而在近期愈演愈烈。

　　剛剛過去的8月底，位于門頭溝區(qū)域的電建·金地華宸剛剛贏得了一場“大滿貫”。據(jù)開發(fā)商公開的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日僅推出156套平墅產(chǎn)品，從清晨6點就有客戶陸續(xù)到場排隊，現(xiàn)場共接待了300余組客戶。此次推出的主力產(chǎn)品是140平方米的四居，套均約800萬元。上午9：30正式開盤后僅用了40分鐘，156套房源便被“搶購”一空，平均每分鐘售出4套，開發(fā)商當(dāng)日將13億元銷售額收入囊中。

　　無獨有偶，時間回溯至7月10日，位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)板塊的首開華潤城開盤。該項目正是一年多前由華潤置地[0.48%]、首開股份[-1.72% 資金 研報]和平安不動產(chǎn)聯(lián)合以86.25億元斬獲的白盆窯地王，其時業(yè)內(nèi)人士測算，該地塊純商品房樓面價達(dá)3.8萬元/平方米。如今，項目以單價7萬元入市，300多套房源在8個小時之內(nèi)全部售罄，銷售額達(dá)到30億元，成為今年第一個“日光”的高端項目。

　　“連門頭溝這樣的區(qū)域都出現(xiàn)這樣的價格，傳統(tǒng)的熱點區(qū)域項目更沒什么不成交的道理。”某房企人士感嘆。

　　事實上，據(jù)記者多方了解，除了上述項目開盤熱銷之外，還有更多項目尚未開盤就已經(jīng)“門庭若市”。位于昌平區(qū)北七家的萬科翡翠公園目前已經(jīng)停止排卡，但仍有各種“關(guān)系戶”求購買。據(jù)悉，該項目推出的房源售價將在700萬-1200萬元之間，“找關(guān)系的人特別多，而且第一期推出的套數(shù)很有限。”項目相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。

　　另據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，市場上幾個即將入市的純新盤，都已被“關(guān)系戶”堵得“水泄不通”，包括西二環(huán)周邊的昆侖域、中國璽，還有孫河區(qū)域的景粼原著等。“如果關(guān)系不夠硬，真的有可能買不到。”該人士說。

　　入市價、成交總額一漲再漲

　　五環(huán)內(nèi)8月簽約的新建商品住宅，平均單套總價高達(dá)1010萬元，比前一年上漲30%。

　　“現(xiàn)在的市場確實有點火，有一種閉著眼，購房人都會沖上來的感覺。”某身處一線的開發(fā)商部門負(fù)責(zé)人表達(dá)出對近期市場的感知。這樣的感受，也直觀地體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上。

　　據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計，今年前8個月，北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交總金額高達(dá)2585.41億元，已經(jīng)超過了2015年全年2466.75億元的成交貨值水平。

　　火熱的需求下，入市項目的價格也在水漲船高。

　　在近兩個月開盤的項目中，價格與之前相比均出現(xiàn)不同程度的上漲。位于平谷區(qū)的天潤香墅灣1號，開盤均價高達(dá)24000元/平方米，在平谷住宅售價多處于15000元-20000元/平方米的背景之下，它已創(chuàng)造了區(qū)域新高；位于豐臺區(qū)的億城·燕西華府，入市價格為46000元/平方米，相比去年入市時上漲了53%。

　　然而，沒有最高，只有更高。

　　在上周，老項目通泰國際公館、華業(yè)東方玫瑰均推出新產(chǎn)品，價格上漲明顯。其中，位于通州區(qū)的華業(yè)東方玫瑰，此次開盤均價達(dá)到53000元/平方米，而位于大興亦莊的通泰國際公館，去年新盤入市時僅為27000元/平方米，此次入市則高達(dá)50000元/平方米，漲幅高達(dá)85%。此外，同為亦莊區(qū)域的中國鐵建[-0.11% 資金 研報]·花語金郡，開盤價高達(dá)54000元/平方米，也創(chuàng)造了該區(qū)域今年的最高入市價。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，在剛剛過去的8月，北京新建商品房住宅（剔除保障房）合計簽約4175套，雖然成交量相比前幾個月有輕微下浮，但成交均價仍然保持在36180元/平方米的高位。中原地產(chǎn)分析師張大偉測算指出，從區(qū)域分布看，8月簽約的新建商品房住宅，四環(huán)內(nèi)平均單套總價已經(jīng)高達(dá)1500萬元左右，五環(huán)內(nèi)平均單套成交金額達(dá)到了1010.3萬，相比前一年上漲了30%；而全市平均單套商品房住宅成交金額也達(dá)到了526萬元的歷史最高點。

　　哪些因素加劇市場爆發(fā)？

　　樓市產(chǎn)品高端化、資產(chǎn)荒、恐慌性購房等助推市場上行，市場爆發(fā)。

　　北京樓市全面高端化已經(jīng)成為公認(rèn)的事實，而銷售單價在10萬元以上的項目在當(dāng)前再度刷新了歷史紀(jì)錄。截至9月5日，包括使館壹號院、萬柳書院、泛海國際、龍湖西宸原著和北京壹號院、紅璽臺等多個項目在內(nèi)，北京10萬元/平方米以上的項目成交已經(jīng)達(dá)到304套，是2015年同期63套的近5倍；而單套1000萬以上的住宅項目在目前已簽約3849套，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。

　　“實體經(jīng)濟(jì)不景氣，金融資產(chǎn)不牢靠，多出來的錢又全部回流至房地產(chǎn)市場。”一位市場分析人士一語道破當(dāng)前資金潮下的“資產(chǎn)荒”。

　　而在更多的業(yè)內(nèi)人士看來，受到地王項目源源不斷入市的影響，推動了整體市場的上行。張大偉舉例說：“過去普通住宅單價約2萬元，隨著這一輪房價的爆發(fā)，普通住宅的門檻已經(jīng)到了3萬+，這導(dǎo)致過去一大批單價8萬左右的項目進(jìn)入了10萬+行列。”

　　“以前是‘今年不買房，一年又白忙’，現(xiàn)在已經(jīng)變成‘今年不買房，這輩子沒希望。’”購房人蔡女士這樣告訴記者，她眼睜睜地看著自己中意的項目從不到4萬元/平方米的售價，只用了不到半年時間就接近7萬元/平方米后，再也按捺不住，加入了這一波“搶房大軍”。

　　像蔡女士擁有這樣購房資質(zhì)的客戶群，在當(dāng)今的北京樓市并不少。某房企負(fù)責(zé)人告訴記者，在近一年時間里，北京的二手房市場成交已經(jīng)超過12萬套，這意味著手里有資格并且有錢的買房人數(shù)量非常可觀。“其中有一部分確實有改善居住的需求，看到樓市的走勢，把購房計劃提前，加快了出手的速度。”該負(fù)責(zé)人表示，這部分人群購買力還不包括通過假離婚和出于投資目的的客群。

　　第一太平[-1.22%]戴維斯華北區(qū)項目及開發(fā)顧問部負(fù)責(zé)人熊志坤認(rèn)為，短期內(nèi)北京一手住宅新增供給將繼續(xù)回落，且將主要分布在五環(huán)外。他進(jìn)一步表示，由于供給的相對有限以及一線城市住宅產(chǎn)品較好的投資屬性，短期內(nèi)一手住宅市場價格仍將維持上漲趨勢。