地王對(duì)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)效應(yīng)，并不只是在一線城市才有。地王大潮正在從一線和四小龍城市，漫延到部分發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)帶的三四線城市。在地王潮的帶動(dòng)和倒逼下，這些城市的房?jī)r(jià)隨之水漲船高，佛山成為這股地王潮中的典型案例。

　　地王的“受益者”

　　經(jīng)過(guò)160輪競(jìng)價(jià)，9月7日萬(wàn)科以18億的總價(jià)、218%的溢價(jià)率，拍下佛山順德新城一幅土地。萬(wàn)科在佛山所拍1.1萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)，超過(guò)了融創(chuàng)、美的地產(chǎn)今年的單價(jià)紀(jì)錄，成為順德新城單價(jià)第四高的地王。

　　業(yè)界認(rèn)為萬(wàn)科拍下佛山地王之后，順德新城房?jī)r(jià)在地王的帶動(dòng)下，極有可能再次被拉上一個(gè)新臺(tái)階。據(jù)了解，在萬(wàn)科佛山順德新城地王的周邊，有恒順廣場(chǎng)、保利中宇花園和萬(wàn)科金域?yàn)I江多個(gè)項(xiàng)目。

　　此次在佛山拍出地王的萬(wàn)科，正是今年佛山的地王潮中其中的受益者之一。

　　據(jù)新浪樂(lè)居佛山的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，萬(wàn)科在佛山名為金域?yàn)I江的樓盤(pán)，出現(xiàn)了一路上揚(yáng)的走勢(shì)。今年2月份金域?yàn)I江的起售價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，5月份的均價(jià)已經(jīng)漲到1.85萬(wàn)元/平方米。

　　雖然短時(shí)間內(nèi)漲幅已很大，但萬(wàn)科在佛山這一樓盤(pán)的價(jià)格仍然在上揚(yáng)。新浪樂(lè)居佛山數(shù)據(jù)顯示，9月份上述樓盤(pán)2座的均價(jià)已經(jīng)漲到2萬(wàn)元/平方米，較二月份1.3萬(wàn)元的價(jià)格上漲了7000元/平方米。

　　值得注意的是，萬(wàn)科在佛山這一樓盤(pán)的大幅上漲，與佛山一輪輪拍出的地王的節(jié)奏幾乎相同。而地王與在售新房之間關(guān)聯(lián)的密切度，也可以從這一個(gè)案中看到其中一二。

　　今年1月22日時(shí)代地產(chǎn)（01223. HK）旗下全資子公司時(shí)代鴻泰投資斥資64億元，以1.52萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)，刷新了佛山樓板價(jià)的新紀(jì)錄。

　　時(shí)代地產(chǎn)拍出佛山雙料地王后不久，佛山的萬(wàn)科金域?yàn)I江在三月拉開(kāi)了今年房?jī)r(jià)上漲的序幕。

　　然而今年面粉貴過(guò)面包、土地樓板單價(jià)過(guò)萬(wàn)的劇幕，在佛山上演了多次。而佛山每拍出地王，萬(wàn)科在佛山前述樓盤(pán)的價(jià)格幾乎都會(huì)對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行不同程度的上調(diào)。

　　被地王帶起來(lái)的房?jī)r(jià)

　　地王對(duì)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)，不止是佛山。天津這一被列為二線的城市，今年在地王效應(yīng)的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)的上漲也相當(dāng)明顯。

　　天津武清區(qū)鑫苑·湯泉世家的房?jī)r(jià)，可以說(shuō)是被地王倒逼帶動(dòng)起來(lái)的又一個(gè)典型案例。

　　搜狐焦點(diǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，位于天津武清區(qū)的鑫苑·湯泉世家今年5月的售價(jià)為7500元/平方米，到9月該樓盤(pán)的售價(jià)，已經(jīng)高達(dá)1.4萬(wàn)元/平方米。在不到半年的時(shí)間里，這個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)翻了近一倍。

　　武清區(qū)房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，在土地市場(chǎng)的另一邊，今年天津拍出了多個(gè)地王。

　　今日4月份廈門聯(lián)發(fā)以6680元/平方米的樓板價(jià)拍下了天津西青張家窩地塊，與相鄰的去年慶達(dá)地豐地塊僅2700元/平方米的樓板價(jià)相比，聯(lián)發(fā)所拍地塊價(jià)格翻了一倍。

　　雖然聯(lián)發(fā)所拍地塊當(dāng)時(shí)引來(lái)了天津市場(chǎng)的關(guān)注，但這不過(guò)是今年天津地價(jià)飆升的開(kāi)胃菜。

　　8月31日中航地產(chǎn)用47.8億元的價(jià)格拍得天津紅橋機(jī)電學(xué)院地塊，該地塊2.67萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)創(chuàng)下該區(qū)域四年以來(lái)的最高紀(jì)錄。記者了解到，此前武清地區(qū)的土地樓板價(jià)僅為6000元—9000元/平方米左右。

　　搜狐焦點(diǎn)數(shù)據(jù)顯示，該地塊周邊在售的寶能城市廣場(chǎng)目前報(bào)價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米，筑家園的售價(jià)為2.4萬(wàn)元/平方米。

　　“地王一出，目前這個(gè)價(jià)格顯得太低，售價(jià)肯定要漲。”天津一家房產(chǎn)分析人士說(shuō)。