剛剛公布的2016年全國上半年GDP增速成績單，東北三省的經(jīng)濟增速全國墊底，遼寧更是以增速-1.0%成為全國唯一一個半年增速為負的省份。隨后暴跌論、斷崖論、崩潰論……唱衰東北經(jīng)濟的聲音撲面而來。

　　難道東北經(jīng)濟真的一蹶不振了嗎？近日，中國最大的企業(yè)選址與服務(wù)平臺——空間家發(fā)布了《城市多中心時代來臨——2016年沈陽寫字樓市場報告》，從報告中的寫字樓市場數(shù)據(jù)，或許可以窺見沈陽經(jīng)濟的真實現(xiàn)狀。

　　盛京樓臺空寂寥 市場空置近半

　　目前沈陽寫字樓市場整體供大于求，空置率約為45% ，預(yù)計2018年將達51%，未來競爭激烈。

　　昔日榮光難復(fù) 租金三年持續(xù)下行

　　從2014至2016年，寫字樓租金三年持續(xù)下行，2016甲級寫字樓增長率為-2%，盡管有超高品質(zhì)項目入市，也難以抑制租金下行趨勢。

　　五里河鰲頭獨占 存量租金均最高

　　沈陽熱門商圈的甲級寫字樓中，五里河商圈存量最大，高達358388平米，租金也升至全市最高120元/月/平米。

　　奧體后來居上 五里河新增占四成

　　2016年沈陽甲級寫字樓新增供應(yīng)分布中，奧體作為新興商圈，一躍新增面積達50000平米，與太原街、北站-市府持平。五里河仍然獨領(lǐng)風騷，新增高達110000平米，占全市新增甲級寫字樓的四成。

　　金融、服務(wù)、IT互聯(lián)網(wǎng) 三駕馬車拉動大盛京

　　從今年已成交企業(yè)類型看，金融保險、IT互聯(lián)網(wǎng)成為沈陽市場的主要需求，占比分別在37%、35%，占據(jù)需求端的半壁江山。專業(yè)服務(wù)以接近10%的成交量，成為市場新生的“小鮮肉”。

　　前三季度沈陽十大成交甲級寫字樓排名中，中國銀行、遼寧鐳馳金融、通聯(lián)支付、哈爾濱銀行占據(jù)四席，普華永道、盈科律師事務(wù)所兩家專業(yè)服務(wù)企業(yè)占據(jù)兩席，同程旅游躋身前十。

　　供應(yīng)持續(xù)加大 買方市場愈加強勢

　　因新項目入市較多，2016年現(xiàn)有項目供應(yīng)空置面積總和達到70萬平米。太原街商圈的盛京保利文化中心、北約客置地廣場(樓盤咨詢：400-8198-111)兩大寫字樓空置率近90%。

　　城市CBD價值凸顯 大金廊全面升級

　　未來兩年入市的寫字樓中，金廊沿線寫字樓總量是其他地區(qū)總和的10倍。

　　大勢所趨 沈陽多中心時代來臨

　　未來，金廊-五里河沿線供應(yīng)量占比仍然居高，長白、鐵西廣場、奧體各大商圈均有甲級寫字樓入市，城市去中心化初步顯現(xiàn)，沈陽將進入多中心時代。